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营销万象
“降息潮”不期而至,如何找到最佳资产优化点?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-11-11 09:14:50点击335


央行“意外”降息,该如何优化资产配置?

2019年11月5日,央行开展4000亿元1年期MLF操作,利率从3.3%下调至3.25%,为2016年以来首次下调MLF利率。简单地说,本次央行的降息也就是要释放4000亿的资金出来,降低MLF的操作利率。要是结合今年央行针对LPR的降息性调控来看,可以看出国家在货币政策方面实际上是宽松的。

而这一次MLF的降息对我们最直接的影响就是“钱袋子”,具体的表现就是存款利率和贷款利率降低,老百姓存入银行的钱所能获得的利息也就会随之减少。在这样的环境下,内行人对于自己手里的资金的管理已经开始“变通”了。

既然存钱保值的效益不如以前,所以只要是有一定的投资渠道的人,都会选择把银行的钱取出来用于投资或者是消费。综合以往,在中国大陆范围内,目前可选的投资类资产其实并不多,无非就是股票汇市、债券、黄金、房地产等。


房地产投资仍然是现阶段资产保值增值的最佳途径

对于选择资产保值增值的最佳途径,很多人首选房地产,房地产不同于股票的大幅度波动、债券等理财产品的不稳定性以及黄金的保管成本,特别在这种降息情况下,将放大房地产市场利好。

1、开发商融资成本降低:降息对需要融资的开发商来说是好消息,意味着从银行贷款的利率更低了,融资成本降低了;

2、购房者节省购房款:降息意味着每个月房贷月供降低,新贷款购房的市民则可立即享受最新贷款利率,可刺激观望者入市。

自2015年年初起,随着一系列降准、降息以及在大多数二线城市取消限购令等调控举措的出台,整体住宅市场持续平稳。降息能使购房者的房贷成本降低,从而提高购房者的支付能力。

当前楼市环境下,很多购房者都在观望,不管是投资者还是刚需改善,市场上存在一定程度的被压抑的需求,此次降息可能会给当前楼市带来刺激,降息后减少购房者购房成本,所以不少购房者可能会考虑换大房或重返市场。

而从长期来看,随着我国城市化进程加快,未来10-20年,仍是中国房地产发展的黄金时代,所以房地产投资仍然是现阶段资产保值增值的最佳途径。

深圳楼市成最佳资金蓄水池!

目前中国各大城市中,论楼市市场表现,论投资潜力,深圳的表现堪称一骑绝尘,建设先行示范区的意见公开之后,深圳楼市就一路飘红。正是马光远先生前段时间在深圳某论坛上所言:深圳房价其实是没有洼地的。在这样的大背景下,加速布局深圳应是明智之举。

深圳,作为中国土地刚性最强的城市,就具备了这种绝佳的资金蓄水效应。在这里有几个绝佳的理由:

1、作为国内发展历史较短的一线大城市,在经历30年城市化和工业化的发展之后,深圳最先面临土地资源不足。土地少,面粉贵,面包自然贵。

2、深圳作为移民型的候鸟型城市,自有房拥有率不足3成,市场内仍有7成的空间需求。

3、深圳人口相对年轻,平均年龄30岁左右,是所有城市中最年轻的城市,对空间的需求最大。

4、深圳创新、包容的实干精神,吸引全国人才不断涌入,人口红利所带来的购房需求将推高房地产市场预期……

5、深圳为更好地满足企业发展的空间需求,为高新技术产业带来新的发展机遇,推动形成新一轮招商引资、产业发展的高潮,将史无前例的一次性集中推出30平方公里土地,面向全球进行产业招商,吸引世界顶级的产业、企业落户,无疑将吸引更多的资金与人才流入。

即买即装修即入住,89-143㎡现房单位销售中

在如今楼市政策严控的条件下,楼市调控会加码升级收缩楼市的机会,对于购房者而言应该更加慎重地筛选物业,闭着眼睛买房的时代已经过去。尤其是楼市调控新政规定,家庭新购住宅,限售3年,对住宅市场影响最大,加之目前一二手房价倒挂,购房者的天平多倒向新房市场。

如果购买的是新房,加上等待交房、办理不动产证的时间差,必须要持有3-5年才能实现交易,大大延长了购房者的持有时间,所以购买现房才是购房者在当下更应该考虑的一个重要因素之一。此外,调控期买房,购房者更应让自己手中珍稀房票的价值发挥最大化,从综合方面来考虑,地段、交通、品牌、项目等都是筛选楼盘好坏的标准。

背靠龙岗大道、紧邻地铁3号线新生站(规划中)的现房项目君胜熙珑山,交汇于龙岗中心城和国际低碳城,一面即享龙岗中心城醇熟配套,一面承接国际低碳城“产城融合”创新经济红利,毗邻香沙公园与拜仁深圳足球学校·深圳科学高中分校(筹建中),再加上龙岗河湿地公园、松子坑森林公园等约1900万㎡城市绿肺环伺,为城市高端人群打造城市繁华与自然山水任意切换的理想人居生活。

同时,作为大道之上的精工资产,熙珑山与外环高速、盐龙大道、东部过境高速多条在建轨道交通路线形成串联,直通福田、南山中心城区,现已成为都市精英宜居宜投的当红之选。此外,教育方面,教育局官网显示,该项目2019年属于东兴外国语学区。

放眼深圳目前在售项目,从区域发展前景以及项目本身价值来看,选择布局于此,无疑是一个前瞻性的购房决策。目前,君胜熙珑山在售的约89-143㎡现房单位,更实现了即买即装修入住。


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