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行业观察
王思聪翻身的35亿猛赚方案

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-11-13 10:03:24点击718


2009年,王思聪在英国大学毕业回到中国。他的老爸王健林给了他5个亿练练手、“任其折腾”。10年后的今天,5个亿全部赔光了,还被限制消费。

如果小王当年没有创业,或者说创业走了另外一条路——购房创业,他的5个亿,在2009年可以全款在深圳非常好的地段买到不少于350套的三房户型。

你别一位不可能,因为深圳是到2010年10月1号才开始限购,那时候是可以随便买的,按照王健林的说法,自己的钱,想买那里就买哪里、想买多少就买多少!

到了十年后的2019年,这些房产的总值大约多少呢?是轻轻松松50亿元啊。假定在这10年里他合计消费10个亿,包括买车换女朋友等等……那么王思聪能赚多少?

扣除他这消费的钱10亿以及他老爸给他的起始资金,他能够赚到的是大约35亿。这还是没有使用任何杠杆情况下的获利。

由于思聪背景条件好啊,使用三倍的杠杆是完全没问题的,其实他要做到零首付同样一点问题也没有,我们还是保守按三倍杠杆算。

那么他5个亿的起始资金,在当年就可以买入不少于1000套上述房产,现在这些房产的总值就是150亿,扣除他的消费和起始资金、以及财务成本,可以赚多少呢?

计算结果很简单,他手上现在就会拥有投资利润大约120亿,王思聪就因此可以成为全球华人社会最顶级的楼市投资家之一。

他不但不会亏损和被限制消费,现在他还将是他父亲王建林在困难时期的资金提供者、成为万达集团的白武士!

过去的时间已经过去了,无法追回了。那王思聪以后还有没有类似上述途径一样的高确定性的扳回的机会呢?其实还是有的,我们来选择一个产品,看看王思聪可以怎样轻松再度崛起呢?

以前我建议大家说,接下来房地产的其它路都是投资死路,只有三条路可以走:价值再凝聚的“天价疯”、(土地+建安)成本万元化下的“本价狂”、具备质变潜质的“〇到一”。

而最优秀的产品是三条路都粘的,也就是“天价疯+本价狂+〇到一”,不过五年前还具备这样的房产,现在已经没有了。而次优秀的、也是当今最优秀的,只剩三条路居其二者了。

比如说,武汉的航天府·滨江苑,则是全国强二线城市境内价格最低的、也是全国国家级产业基地内房价最低者,6000单价、50万总价就可以买到三房户型了。

而且具备远期地铁规划、军工总部化、光谷联通化等优势,最近正在大动土木,有国家战略做后盾:《466.7%:精英玩命干,只为你躺赚!

这个项目是比较少的同时具备“〇到一+本价狂”属性的品种。所以,这个不限购住宅不错的。从投资属性上来看,航天府·滨江苑极优,门槛低,想象空间大,适合人群广。

其实其售价,就是成本价,买家就当上了免劳开发商,不但可以赚取投资收益、其实还占有了未来会表现出来的开发利润。

关于个人晋升为免劳开发商这方面的分析,你可以点击阅读:《要猛赚,抓让渡》《经天八问:紧盯两方向,免劳你轻松》

也就是说,王思聪只要让他的爸爸王健林挤出5个亿---瘦死的骆驼比马大啊---这是很容易做到的,王思聪可以用6000的成本单价、即使全款也可以买到航天府·滨江苑小高层12栋楼、合计1050套房产。

相信银行和房企(华夏幸福)因为王健林的面子,明里暗里给予3倍杠杆是没有问题的。这个带来的改变就非常大了。

就好比我之前说的,现在M2货币总量即将达到200万亿的人类创纪录水平、GDP即将达到100万亿、资产总值即将达到500万亿,在这种情况下,“土地+建安”成本万元化是必然的。而市场房价与成本之间是有倍率关系的,成本万元化、必将带来未来房价的“两万元化”。

也就是说,到了国家航天产业基地实现2万元房价的时间,王思聪将可实现自由资金投资收益率233%。按照3倍杠杆,总投资收益回报率就是700%了,5个亿就翻成35个亿了。

这个金额与2009~2019十年里,王思聪本可轻松赚到的却又放弃了的钱是一个数量。即使只做到2倍杠杆也是466%,5亿也能翻成22.5亿啊!

王思聪反正也看不上开发的麻烦与辛苦,这不就不用辛苦组织开发,就能够实现翻身了吗?不就同时吃下投资溢价收益、以及暗藏的开发利润了吗?

至于其它事宜,王思聪可以直接找胡女士13163379966,她非常清楚,更能够帮到你翻身哦。当然,王思聪的手机号码我们也有,如果你需要懒汉服务,那就让胡小姐直接致电你、胡小姐可是中国城际代办女王。。。。



【只需五十万,实现新野心】

武汉孔雀城的航天府·滨江苑,是强二线城市最便宜的住宅:6000元/㎡。作为八开八日光、武汉销冠的神盘,有全国“土地+建安”成本万元化、片区军工总部化、郊区城市化的强优势。

这几乎低于成本价了,买入就不仅是购房投资,还等于当上“免劳开发商”,享有未来的开发利润,升级“开发式投资”、实现明暗并赚。最早靠向下赚、过去靠向上赚,接下来要靠“向横赚”---这就是比选后的最优新宅!

项目位于国家航天产业基地,鄂A牌,有远期地铁、规划光谷大桥与光谷一河隔,具郊区军工总部化的质变潜质,社区公园与学校已建成,现推出2期,总价仅50万/套,找胡女士13163379966即有特遇。




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