“跳出来”才能“看进去”

深圳最核心的项目、也是CBD级唯一的综合体住区---“深圳中心”将推出其居住组团“天元”的楼王单位。根据一线消息，该项目即将启动认筹，而且仅52席，单套总价5000万起。

劲爆的是刚得到最新消息：深圳中心·天元今天已经拿到了预售证，预售均价13.9万元/平米。

对于该项目的价值认知，应该有必要进行深度剖析、开辟新的视角。如果仅仅是自然的价值生长、如果仅仅是线性的单向思维，我们或许难以理解5000万起人民币/套的逻辑。

跳出城市看城市、跳出项目看项目、跳出价值看价值，或许才可更靠近事实真相，也才能够避开繁杂信息的干扰，获得更心安的结论。

云端之城，一栋高楼大厦等于一座中小城市

新中国成立后至今，仅仅经过了70年的发展历史，但从一穷二白开始起步，仅用70年就完成了其它国家三百年走完的道路，我国还在这么短的时间里形成了如今全球最完整、最自主的工业体系，也实现了全球工业化、城市化历史上的罕见奇迹，更使得我国GDP坐二望一，距离全球最大经济体已经只有7步之遥。

大国崛起，诸多不可能变为可能。尤其是自2010年以来，城市化发展越来越强，诸多城市也逐步细分，大的可划分为中心型城市、制造业城市。其中，中心型城市则具体表现为金融中心、服务中心、总部中心、科技创新城市等。

这些中心城市，通过服务业、金融业、咨询业等生产型服务业以及银行、基金、信托等理财型服务业的手段，不断汇聚全部制造业城市的剩余价值，制造业城市的除去维持生产与生活之外的资金之外的其余资金，都将汇聚到上述几类中心型城市，这些城市因此成为价值高地。

尤其是金融中心城市、科技创新城市的单位土地金融价值、单位产出往往20倍以上于其它的大城市，成为云端之城，甚至一栋高楼大厦等于一座中小城市产出的现象频繁出现。

价值朝贡体系：200倍量级，尖端放电

值得注意的是，在云端城市也并非是均衡布局的，而是汇聚了证交所、期交所、企业总部最多的区域，才能成为尖端城市的“尖端”区域，成为价值高地城市的“价值极地”。

按照国际对比，尖端城市这种价值高地的价值会达到20倍以上于其它城市的层面，而尖端城市的“尖端放电”区域会达到10倍以上于本城其它区域的层面。

如果将尖端城市的尖端区域，去和其它非尖端城市比较的话，其价值跃升的幅度就可以达到200倍的量级，同样的土地、200倍的产出差别关系，这已经不是自然生长的范畴，只能是接受朝贡的结果。

简而言之，形成的就是这样的“城市价值朝贡”体系：

①占绝大多数的城市人口供养起极少数的农业人口；

②制造业城市供养起中心化城市；

③中心化城市内部的各个区域，供养起核心化的中心地区（主要是指城市CBD）。

由此在这样的区域划分间，形成了分工层级清晰、层层将自己剩余价值上贡给上一层级空间的“价值朝贡”局面。

核心化的中心地区，其实就是城市棋局中的天元之位。而上述“价值朝贡”局面，其实落实到具体的区域上，就是尖端放电的天元现象。

城市的税仓，天元级姿态

中国的天元现象，无外乎就是：北京朝阳CBD、上海陆家嘴CBD、深圳福田CBD。在深圳，汇聚了证交所、期交所、企业总部最多的天元之区，其实就是深圳中心区CBD。

就金融化程度来说，福田CBD是深圳乃至中国含金量最高、产值高点的金融总部中心。早在2011年，福田CBD就以“楼宇经济”在全国范围内“火”了一把，当时便有报道称：1幢楼堪比1座城，深圳福田50幢亿元写字楼缴税高达311.46亿元。

根据统计数据显示，福田区第三产业占比约93.5%，金融业占比达35%，产业集群优势突出，高端产业形态辐射明显。目前，福田中心聚集了约50家银行及分支机构，40家证券与保险机构，20家基金、信托、期货、投资机构，掌握着区域经济乃至深圳经济最重要的命脉。

不止于此，福田CBD还是深圳的税仓。根据深圳福田税务局数据，2018年，福田税收过亿楼宇（下文简称“亿元楼”）达86栋，纳税约1211亿，是全国“含金量”最高的中央商务区。福田地均GDP和税收分别达52.8和21.5亿元/平方公里，再创历史新高。

据统计，瑞士abb、环球资源及时代华纳等逾92家世界500强企业落户福田CBD，诸如微软、索尼、瑞士银行等，而引进的国内外知名企业也超过280家。在福田注册的银行、保险、证券、基金、上市公司等企业已超过120家。

由此可见这些亿元楼密集集中在CBD，总部企业密集度之高，区域金融化程度之高，尖端放电效应之强，由此可见一斑。在城市朝贡体系之下，甚至可以说是深圳的税仓。

如今，蛰伏了三年即将进入市场的深圳中心·天元T7项目，以这座尖端城市尖端区域的天元级姿态再度出现，已然撩拨了诸多尖端人物的情绪。

仅52席专供天元人物的天元资产，入市在即

深圳中心·天元汇聚的140万㎡都会综合体，9大功能集萃，汲取伦敦、巴黎、东京、纽约等四大都会精华，打造CBD中心区豪宅的生活场。项目6楼平台作为6000㎡私人空中花园，据说仅面向52户业主开放，平均每户约120㎡私人花园。内含无边际泳池，整个中央大街景观可一览无遗。

5分钟步行圈内，汇聚影响整个城市发展命脉的核心资源：约30万平方米都市商业、800米品牌森林大街、超甲级写字楼（金地中心、大百汇广场）、文天祥纪念馆、设计艺术中心、文天祥小学等，成就CBD天元资产。

项目周边会展中心、市民中心、岗厦、岗厦北4个地铁站覆盖7条地铁线，已经开通的地铁有1、2、3、4、11号线，在建中的地铁10号线预计明年中通车，14号线预计2022年底通车。

仅52席的深圳中心·天元T7楼王作品，携手全球都会地标缔造者KPF、SWA、HBA等100个世界顶级团队共同倾注，以建筑面积约380㎡的人居空间，实现270°IMAX环幕窗、时尚观景台，为天元人物专门供应居住空间。

目前，深圳中心·天元约380㎡王座资产已取得预售证，即将入市。