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行业观察
别了明箱之年,别了二〇一九!

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-11-14 10:25:03点击468


为什么我(尹香武)说2019年是个明箱年?因为2019年的一切都是透明的,而2019年唯一的暗箱就是“住房社会化”的速度比我们预想的快。

我们之前都知道住房要社会化,也就是住宅供应要“五五开”,这个时间是2017年5月1号。我对外是首个发布的。那时我们说房地产供应“5050、442、6070”,商品房与正策性住房五五开,这就是住房社会化的开始。

但是我(尹香武)没料到速度那么快,总以为要需要5年以后再初见成效。而现在深圳今年年内动工正策性住房2.6万套,到明年年底要动工约45万套,整个5年内正策性住房动工约100万套,再加上存量,总量是比较大的。所以说住房社会化带来的影响是巨大的。

所以2019年唯一的暗箱是这个情况,但这个趋势我们早就预见到了,所以我们才说不上不下的房子很痛苦,也不要跟正府抗争,要迅速提升自己的资产海拔,不要被正策性住房所淹没。

这些以前都已经预判了的,只是速度没有预判到。我回顾了一下,2019年唯一没有预判的是住房社会化的速度如此之快,这是唯一的暗箱,但是其他都是打明牌、亮出牌给你打。

从2005年第一次调控近14年来,2019年竟然是新正策最少的一年。2019压根没有新正策,也就是正策只是延续早就定了的,按原来定的正策走就行了,所以2019年正策最稳定、新正最少,这是真正意义上调控14年以来的唯一。

所以我们说2019年是明箱年,越是明箱就越没有投资机会的,只剩下限价实在过低的房产,这个成了唯一的机会和渠道了,甚至于包括超级都市豪宅的二手市场,也都已经快速地体现价值了,在目前23~25万/平米这个水平上,需要盘整、整固一段时间才能见成效的。

2019年有投资机会的唯一就在于这个明箱年里的唯一暗箱:住房社会化。现在是正策明箱、金融明箱,包括在认知上大众全都知道要在深圳买房子,但是当他们都知道要买房子、都知道超级豪宅很值钱的时候,其实对投资者来讲已经不值钱了。

但是2016年底我说价值再凝聚----超级豪宅很有投资价值的时候,社会上是骂我们的,那就好办了,因为那就是是暗箱,他们不知道我们就有机会提前做动作,但现在又变成明箱了,因为大众又知道了超级豪宅很好,所以说这一块又被变成明箱了。

2020则是暗箱年,这个我10月26日在《2020公讲》上已经分析过了,目前还在保密之中,要到明年一季度中才能对外公布。如果感兴趣,可关注《十四项新政明转暗,向横赚避开奴隶化:2020’密件专享》获取帮助。


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