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营销万象
迪拜VS深圳:奇迹城市的A面和B面

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-11-15 17:12:54点击6279


导读:
■戳破楼市谎言,投资圣地遭腰斩
■一种奇迹,两条道路
■看潜力?两个不同重量级的对手
■奇迹之城的黄金资源,你占有了吗?
正文:

■戳破楼市谎言,投资圣地遭腰斩

说起迪拜你会想到什么?是世界第一高哈利法塔?是七星级帆船酒店?是遍地黄金的上帝造物是豪门贵胄居住的天国之城亦或是捡个垃圾都能月入47万的致富圣地?还是一个个自媒体鼓吹的楼市未来,超级潜力股?

网上搜集的投资迪拜鼓吹话语

迪拜投资回报率高平均在6% 以上,位居世界前列高于纽约,伦敦,新加坡,香港等世界金融城市

迪拜已经成为世界最受欢迎的工作和生活的城市之一,将会吸引世界各国越来越多的人来迪拜工作和生活,住房需求会逐年攀升。

迪拜2019的新政策将大力增加迪拜房产的投资价值和吸引力

然而现实情况是迪拜房价自2015年以来下跌超过30%,已经是世界房地产的价格洼地。高828米、162层的世界第一高楼迪拜哈利法塔,在2010年完工时一套一居室豪华公寓可卖到80万美元,并在2014年升至100万美元(单价超过1.5万美元/平方米)。但如今最终售价可能不到50万美元,近千名投资客被深度套牢,迪拜也因此成为过去两年全球楼市中表现最差的世界一线城市”。

同为世界一线城市中国的北上广深近期楼市表现都要好于迪拜其中与迪拜同为近几十年崛起的金融大城、贸易大城、商业大城深圳,楼市在2019年迎来近3年最强一次“金九银十”,1-10月成交量已经接近整个2017年、2018年成交总量,成为近3年成交量最高一年,楼市表现一片飘红。

曾经何时各路媒体将迪拜楼市说的天花乱坠那时一度有人认为迪拜的楼市有比深圳更强的潜力。如今退潮才知道谁在裸泳,迪拜楼市萧条至此,深圳楼市依旧坚挺甚至还在持续上升中。究竟是什么让深圳展示出如此强劲的势头,甚至压着世界“奢侈之都”迪拜一头呢?

■一种奇迹,两条道路

深圳和迪拜都在近几十年创造了世界城市发展史上的奇迹但两个城市的发展道路却是截然不同的

翻开迪拜的发展史会发现迪拜的发展基于两大要素贸易和石油上世纪五十年代因为迪拜在贸易上对西方人的灵活和宽松政策,吸引了更多的外来者,加快了迪拜的国际化进程,使迪拜也迅速地成为一个国际性贸易港口城市。

1966年,迪拜发现海底油田,强有力地推进了城市发展,等到1985年,迪拜成立杰贝拉里自由贸易区与大型港湾以及国家级航空公司阿联酋航空公司,更多西方资本的进入,使迪拜成为资本的聚集地,得到快速发展。尤其2004年开始由于石油价格高涨更加速了迪拜的发展,这段时期也带动了迪拜的楼市发展,2006年~2008年10月之前是迪拜房产的疯狂时期,房产每几个月就涨十几个百分点。

这种发展模式帮助迪拜前期获得了巨大的助力迪拜也迅速成为世界上最有名的城市但繁荣背后也蕴藏有巨大的隐患产业过于单一容易受到外界力量制约生长力不够持久

2008年后,受到美国次信贷危机爆发造成的世界经济低迷的影响,迪拜也停止了急速增长。外国企业撤资,本地企业资金周转恶化,随之而来的是多项工程中止和项目中断,外劳动者的失业及游客的减少。直到近几年随着中国外出游客增多,才使得迪拜的游客人数回增。

200911月,由于迪拜当地政府向欧美系的金融机构,发布了暂缓支付政府系房产开发公司590亿美元债务的请求,以及自身不履行债务的偿还,欧美系银行的债款收不回来,欧元被贬值等,造成了被称为迪拜冲击的事态迪拜金融市场的股价也大幅下跌。

通过这些事例我们不难发现迪拜看似强大的金融业的房地产根本上就只是个表皮它发达的只有石油和贸易两个方面而已

与迪拜相比深圳的发展则显得稳定且不受制约的多。和迪拜在阿联酋一样,深圳也是中国经济效益最好的城市之一但深圳的产业结构更加均衡发展后劲也更足

2018年,深圳地区生产总值24221.98亿元,比上年增长7.6%。其中,第一产业增加值22.09亿元,增长3.9%;第二产业增加值9961.95亿元,增长9.3%;第三产业增加值14237.94亿元,增长6.4%

除这些以外深圳还有着良好的科创氛围腾讯华为大疆等科创型企业都坐落于深圳并且随着粤港澳大湾区和先行示范区的建设如火如荼的进行,已经是“科创之都”、“创业之城”的深圳还在向着世界级海洋中心城市发展

综合来看深圳无论是产业覆盖面还是各行业协同发展都远远胜过迪拜受外界制约的可能也小于迪拜,从粤海街道办仅凭一己之力就抵挡住了来自大西洋彼岸的冲击就能看出深圳经济无论稳定性还是发展后劲,都是迪拜无法相比的

这是从宏观层面分析城市实力而细分到地产市场会发现深圳楼市不仅现在受欢迎程度远大于迪拜未来潜力也在迪拜之上

■看潜力?两个不同重量级的对手

如果用一句话概括房地产的未来表现,那就是:短期看政策、中期看土地、长期看人口从这三方面看迪拜对深圳都没有丝毫优势

1政策

迪拜所在的阿拉伯联合酋长国是一个面积仅有8.36万平方公里的沙漠国家人口不过930万人而中国却是一个有着13亿人口960万平方公里的大国同时中国也是世界第二大经济体因此从提供政策的主体来讲,阿联酋无法与中国相提并论,迪拜受到的政策利好也无法与深圳相比。

而就重视程度而言,迪拜在阿联酋境内受到的重视程度远不如阿布扎比,深圳则是中国改革开放以后最主要的经济特区之一,今年以来,深圳还同时享受到了粤港澳大湾区和社会主义先行示范区的“双区驱动”效应。在国家支持下,深圳已经开始新一轮的经济腾飞。

2土地

土地关乎城市满足本地居民居住需求的能力,面积越大的城市,就能够满足越多的居民居住需求,与此同时住房的稀缺程度就降低了,房地产市场潜力也就随之降低。

迪拜面积达4114平方公里深圳辖区面积仅有1997平方公里迪拜面积足足有深圳的两倍多因此在土地稀缺性上迪拜远不如深圳

3人口

根据201910月的统计数据,迪拜人口为332.5082而深圳在2018年常住人口(居住时间达六个月以上)已经达到1302.66万人,从人口上来讲,仅有迪拜一半面积不到的深圳人口要远远凌驾于迪拜,土地稀缺程度也更高,房地产市场潜力更大。

并且迪拜对于外来人口的吸引力也远不如深圳。众所周知,迪拜的居民福利非常好,就算不工作的本地人每个月也最少可以领14000人民币左右的福利金。但这仅仅是针对本地居民的迪拜本地居民仅占当地人口的13%也就是网络上看到的迪拜富豪群体他们不仅占据着巨额的财富和社会上层的职位同时还享受着良好的福利而超过80%的外地人,普遍担任着劳工的职位,收入极低的同时,也享受不到福利

说到这里大家就可以理解为什么迪拜本地人福利好了,这就相当于好几个外来打工者共同劳作养活一个迪拜本地人。这样的城市对外来人口的吸引力可想而知哪怕去了也不过是一些社会底层的劳工而已

相比之下具有绝佳营商环境的深圳对外来人口的吸引力是过人的2018年一年深圳市的常住人口就增加了49万人

由此可以看出,无论从政策,还是从土地、人口等方面来看,深圳的房地产市场潜力都是迪拜无法相比的

■奇迹之城的黄金资源,你占有了吗?

我们是不幸的一代出生在一个看到外国总觉得人家高我们一等的时代我们更是幸运的一代因为处在一个不断见证奇迹的时代。那些披着光鲜外皮的城市,那些“奢侈之都”、“富豪之城”,正在,或者已经被我们居住的城市迎头赶上。

深圳本就应该是一座“奇迹之城”,我们见证奇迹,相信奇迹,只要我们率先占据着这座奇迹之城的黄金资源,那么它未来的利好,也将惠及我们。

什么是黄金资源?自然就是这座城市的物业,物业就是这座城市一切资源的通行证,是你属于这座城市的证明。

深圳现存的黄金资源有哪些?每一个熟悉深圳的人答案其实都差不多,有华侨城的天鹅湖花园(三期),有龙华金茂府,有深圳中心·天元。因为它们地段够好,配置够奢华,品质也足够令人信服。

1、 新天鹅湖花园三期

天鹅湖花园(三期)位于深圳南山的华侨城片区。对于华侨城片区,也许深圳人有太多想说的话要说,但说来说去又似乎概括不了,既是深圳最闲适的生活场地,也是深圳最绝佳的旅游景点之一,既是深圳最著名的富人片区,也是深圳人人向往的天上人间。没有任何一个词汇可以准确概括华侨城片区,但人人都知道,住进这里的人非富即贵,也能立刻享受到纵然在深圳这座城市,日常也难享受到的景观、商业和闲适。而天鹅湖花园(三期),正是目前华侨城片区为数不多的在售项目。

2、龙华金茂府

当在其他诸多城市已经立下雄厚根基的金茂府与深圳这座奇迹之城相遇会摩擦出怎样的火花龙华金茂府交出一份让人震惊的答卷在龙华金茂府以前龙华居民绝对不敢想象龙华居然能有这样的豪宅有智能有奢华有学区有地段更少不了交通当这些优质生活条件与近年来正在大力建设公园的龙华相融合时完美的住宅就这样诞生了

3、深圳中心·天元

什么是“立体街区”?也就是不同于以往综合体封闭、单调的场所设计,深圳中心开放式街区的综合体设计理念。如果在此基础上,项目还能融合文化艺术要素,这样的项目,对于深圳而言,也许是独一无二的。

中心·天元就是这样一个项目,作为一个大型豪华项目,它有商业,有CBD,更坐落于深圳中心区,未来也是深南大道边上又一座靓丽的风景线。

  

迪拜被超越已经不可逆转我们见证了深圳这一座奇迹之城的飞跃未来就让我们一边享受着这座城市的黄金资源一边继续见证它的飞跃


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