11月15日，深圳市土地房产交易中心在网上发布公告，前海深港现代服务业合作区将挂牌出让T102-0317地块、T102-0318地块的土地使用权，挂牌租赁T201-0122地块的土地使用权，三宗地块总建面为353600平方米。

T102-0317地块

T102-0317地块为商业用地，位于前湾片区九开发单元04街坊，前湾二路与听海大道交汇处东北角，紧邻前湾地铁站和前海国际足球场，土地面积为6872.43平方米，建筑面积为93700平方米，建筑高度不超过220米，容积率不大于13.63，使用年限为40年。

据公告显示，该地块将于今年12月16日15:00挂牌出让，挂牌起始价为21.6亿元，对竞买申请人主体资格提出以下要求：

1、竞买申请人须为经中国证券监督管理委员会批准设立的金融法人机构；

2、竞买申请人的注册地须在深圳市前海深港现代服务业合作区；

3、满足上述条件的企业可独立竞买，或以其自身作为主竞买申请人联合其第一大股东共同竞买；

4、竞买申请人均未依据深圳市支持总部企业发展相关规定获取过深圳市内用地，且未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。

除此之外，该地块还规定不得设立项目子公司。办公物业全年期（40年）不得转让。若该宗地有两家竞买申请人联合竞买，办公物业产权分别按竞买时双方约定的比例登记至联合竞买人各自名下，并在产权证上明确土地使用期内全年期（40 年）不得转让。地上商业、地下商业分别限整体转让。

T102-0318地块

T102-0318地块为工业用地（新型产业用地），位于前湾片区十开发单元04街坊，紧邻广深沿江高速，土地面积为20975.2平方米，建筑面积为148000平方米，建筑高度不超过180米，容积率不大于7.06，使用年限为30年。

据公告显示，该地块将于今年12月16日15:00挂牌出让，挂牌起始价为8.97亿元，对竞买申请人主体资格提出以下要求：

1、本宗地须独立竞买，不接受联合竞买；

2、竞买申请人须为注册地在深圳的国有独资企业法人；

3、竞买申请人的注册资本30亿元人民币以上。

除此之外，该地块还规定宗地不得改变土地用途；本宗地附建220KV变电站产权归供电部门，建成后按成本价限整体移交供电部门；公交首末站产权归政府，由竞得人建成后无偿并无条件移交政府；其余建筑限全年期自持。

T201-0122地块

T201-0122地块短期利用功能为新型产业用地（以研发、创意、设计等创新型产业功能为主），位于桂湾片区4开发单元08、09街坊，土地面积为90419.36平方米，建筑面积为111900

平方米，（包括研发用房80350平方米，研发配套17300平方米，文化设施6000平方米，社区健康服务中心1000平方米，公交首末站3000平方米，其他配套服务设施4250平方米）建筑高度不超过24米，容积率不大于1.24，使用年限为15年。

公告显示，该地块将于今年12月4日挂牌租赁，租赁起始价为2.616亿元，对竞买申请人主体资格提出以下要求：具备下列条件的，可独立申请（不接受联合申请）租赁本宗地：

1、注册地在深圳的国有独资企业法人。

2、注册资本30亿元人民币以上。

据了解，该地块拟建设粤港澳青年创业区，作为前海合作区国际科创服务平台，宗地上依法建设的建筑物、构筑物的使用期限与土地租赁期限一致。本宗地及在宗地上依法建设的建筑物、构筑物不予办理房地产权登记，不颁发房地产权利证书，不得转租、转让、抵押、交换、赠与，不得通过资产证券化等方式进行融资。

除此之外，本宗地内文化设施、社康中心、公交首末站及其他配套服务设施物业产权归市前海管理局，由承租人建成后，无偿并无条件移交市前海管理局。并且地块租赁期限届满，将由市前海管理局无偿收回，纳入土地储备，承租人须自行拆除本宗地上依法建设的建筑物、构筑物及其附属设施并恢复原状，并承担相应费用。拆除的本宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施不予补偿。

从三宗土地的公示情况来看，本次公告主要是针对前海产业用地进行挂牌出让或租赁，加上11月12日挂牌拟出让的五宗土地，前海12月份将出让8宗土地，用途涵盖居住、商业、医疗、文体和新型产业等方面。

我们都知道，前海深港现代服务业合作区定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”，需要重点发展高端服务业和总部经济，打造区域中心，而前海的土地挂牌出让和租赁，也会因此吸引一波实力企业进驻，未来待这些企业在此集聚，形成结构合理、国际化程度高、辐射能力强的现代服务业体系，在全球现代服务业领域发挥重要作用，成为世界服务贸易重要基地。