豪宅线变了，不看总价看面积

最近，深圳官方对于豪宅的标准又有了新的定义

从2019年11月11日起，

容积率在1.0以上、单套建筑面积在

144㎡以下的房子为普通住宅，

满两年可免征增值税，而不再问总价。

也就是说，深圳以后144平米以下的住宅都不算豪宅了

受益的是刚需

节省了一笔支出

但是，不禁要问

难道144平米以下的房子就不是豪宅了吗 

纠误，豪宅序列如何排？

以144平米的面积来界定普豪，其实是有失偏颇、简单笼统的。那么怎样的物业才称得上豪宅？那么多的豪宅又该如何分类、如何甄选？

豪宅意味着资源的绝对集中，或者拥有唯一性，并不是所有的豪宅都是大面积的，也有很多面积达不到的“官定”面积精品豪宅。

也就是说，对于豪宅的分类应该以资源来划分，城市资源可以分为自然资源和城市资源，这些资源都是城市里独一无二的稀缺资源。豪宅很多，根据豪宅占据的资源、地段等不同，因而豪宅的分类也不同。社会财富积累越来越多，豪宅的领域越来越壮大，类型也很多，对于豪宅的分类要精细，才能正确归类豪宅。

根据豪宅资源的侧重点不同，可以划分为以下几类：殿堂级豪宅、人文超级豪宅、都市超级豪宅、都市豪宅、资源豪宅。

排在第一的是殿堂级豪宅，即位于城市最核心地段，产品、地段、资源都是城市里最顶级的，深圳目前没有出现这类型豪宅，真要算的话深圳湾1号也许算一个。

然后是人文超级豪宅，即位于都市核心区，具有多重人文资源，以及文体设施，人文艺术气息浓厚，人文价值高周围环境极佳的豪宅。例如伦敦海德公园一号。

第三第四应该是都市超级豪宅和都市豪宅，因其资源不同分类而不同。都市豪宅，位于城市CBD繁华区，享受城市级资源，如便利的交通、丰富的城市配套、繁华的商业等，例如纽约哈德逊城市广场。而都市超级豪宅，位于都市更核心CBD，地段、学位、城市配套、景观等等都要比都市豪宅更优胜一下，例如纽约曼哈顿ONE57。

图源网络 

图片来源于公众号15HudsonYards哈德逊15号、 RelatedRC瑞联区域中心

最后是资源豪宅，即拥有单方面资源的豪宅。如比弗利山庄的豪宅。

通过以上的分类，只要你的物业占据了其中一种资源，那无疑是豪宅。根据资源的叠加，可以选出其中叠加的资源最多最好、最适合自己的豪宅，当然也要根据你的资产来做选择。

看遍豪宅，不选最贵的，只选最优的

深圳的豪宅遍地开花，各豪宅的资源也不尽相同，选择豪宅应该要选有多重资源叠加的豪宅。说到有多重资源叠加的豪宅，华侨城天鹅湖花园（三期）绝对是其中一个。

华侨城片区是南山核心地段，首先天鹅湖花园（三期）的城市资源很好，配套丰富，人居氛围浓厚，作为顶豪住宅区，圈层效应在此最大的发挥。

其次，片区有丰富的人文配套、生态资源配套以及市政配套。片区内的何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆组成的艺术三角，人文艺术氛围最浓厚，人文价值极高。此外还有OCT-LOFT创意文化园等人文要素遍布，高密度的聚集，拥有超强的人文属性。

生态资源配套，片区内有燕晗山郊野公园、天鹅湖、燕栖湖、华侨城湿地公园、华侨城雕塑走廊、华侨城喷泉走廊、OTC生态广场8大公共空间，生态保鲜度高，具有极高的美学价值。名商高尔夫、沙河高尔夫、华侨城高尔夫三大高尔夫场地环绕。项目所能享受的豪宅标配景观资源的极佳的，深圳湾一线海景、华侨城生态景观、塘朗山等丰富的生态景观，以及深圳的城市天际线景观，由近至远，满室可赏。市政配套涵盖了4大医院，6所幼儿园，3所小学，2所中学，1所大学，五星级酒店等等，可快速通达世界之窗都市繁华区，享受城央待遇。

最后天鹅湖花园（三期）是片区内唯一无缝接驳地铁的物业，自带4.3万平米高端商业，阿里巴巴旗下零售盒马鲜生以及美国纽交所上市集团学而思已意向进驻，未来还将引进更多高端配套，打造高品质生活。

地段、人文、景观和自然资源等叠合多重资源，更重要的是，天鹅湖花园（三期）打造123的面积段产品，因为新的豪宅线划分幸运地不用交税，既省了钱，也买到了多种资源叠合的顶豪，岂不美哉！

目前，天鹅湖花园（三期）约123-246㎡高区创想展示空间全新绽放，诚邀雅鉴。