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行业观察
你算老几:不笑不足以为道,又一空铁新枢纽。

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-11-19 10:08:59点击397


在农业社会时代,人和人之间有差别,但是不会那么大,因为体力的差别的上下限其实是可以预见的限定的。以体力为主导致差别,所以那个时代的竞争一般情况下就是体力勤劳,最极端情况下就是肉体摧残---战争。

而且农业社会中除了体力差别,脑力因素导致的差别不至于你死我活,因为那个时代的脑力活动,只在于好一点差一点的层面,比如说那个人玩弄文字游戏好一点,就成了诗人、秀才、进士,那个人玩弄文字差一点,那就老老实实种地,不会引起相互之间的攻伐。

农业时代的脑力差别不在于思考与洞见,而在对于文化艺术的熟练,因此有差别但是差别不会导致攻伐,而且当时主要还是属于消费竞争,比的是谁家多几条腊肉、多了一头牛之类,而这些光凭特别灵光的思想解决不了问题。

但是到了工业化时代特别是信息化时代之后,差别就不再在于体力了,转移到了脑力差别。也不是消费竞争了,而是投资竞争。投资竞争考验的是脑电波的正确度---也就是洞见与前瞻,而不是对文化艺术的熟练程度。

因为只有洞见和前瞻,才能占据决策先机,最后赢得投资、占有财富。相比洞见与前瞻之下,体力勤劳、文化熟练、艺术在行这些都是较低层级的活动了,洞见与前瞻,其实是半人半神的脑力活动。

这就会出现怪异的一幕,越是洞见、也是前瞻,能够看到的人就越少,能够理解的人也就越少,反对者也就越多!!老子说得好啊:

“上士闻道,勤而行之”---上士听到对的道理与判断,就会努力去实践。

“中士闻道,若存若亡”---位居中间的人呢,就会将信将疑。

“下士闻道,大笑之”---最基层的人呢,越是听到洞见就越觉得可笑。

“不笑,不足以为道”---也就是说,对人越有好处的洞见,越是不受大众待见!

而且更严重的就是,农业时代注重的文艺的熟练程度是没有绝对对错而只有好坏的,这就有很大的灰色空间。但是洞见、思考就会因此划出鸿沟,因为洞见只有对1、错0两种状态,没有中间状态。

所以,在信息时代、服务业时代,就进入到了极为残酷的思想摧残(农业社最极端的时候是肉体摧残---热战),思想摧残就会导致因为脑电波判断的01不同,而出现势不两立的情况。这就是为什么现在一旦出现需要判断的话题的时候,连朋友、家人都容易瞬间形同路人啦。

2003年开始到2018年,我的这些预判---

“人民币如升值,房地产将亢奋”
“南山将超罗赶福”
“刘易斯拐点,大城市为王”
“西比中强/中比东强/北比南强”
“负泡沫”
“不是牛市是龙市”
“5年5万”
“金融化是用更多钱解决问题”
“省城浪潮”
“买豪宅不离开南山”
“价值再凝聚、值升机”
“12万进21万出”
“除‘天价疯、本价狂、〇到一’外,其余全是投资死路”

这些当年的预判你现在看起来都会信之若鹜,但是当年哪个不是骂者如云呢?说实话,都给我惹了很多麻烦,几乎立即划分了阵营,是经过检验之后才又重新得到认可的。但是,只要大众开始认可的观点,其原本很高的含金量就开始被稀释了,大众真是价值的最大敌人!

经过十多年的教育,按道理社会应该清醒一些了吧。其实一点也不。最近我不是说了武汉天河机场经济半径内的天河·孔雀城吗?原因很简单啊,别墅5500元/㎡的折合单价、150万的有天有地有院子的单栋总价,这不就是只收了地价吗?你自己在农村盖房子全部弄好也要这个价了。

有人又追问说,这里现在什么配套都没有!哎,这种人为什么总是那么贪婪呢?配套都起来了、学校都开学了,还有5500元什么事呢?现在什么都没有,只要趋势上会建起来,这不恰好给你控制了成本吗?

否则5500元就实现你的资产形成,150万总价就能实现别墅资产形成,而且是在全国十大空港经济圈中?不提前进入以后这怎么可能能做到呢?真因为如此,天河·孔雀城所在的汉孝临空经济区,才吸引了大企业重仓:

保利300亿建全球最大航空乐园--15.31k㎡凤凰旅游度假区、

湖北交投700亿建13.9k㎡临空生态智慧新城、

佳兆业500亿建6k㎡空港凤凰科技城、

千芝雅打造“中华纸都”、

阿部配线打造线束基地、

而项目所处的地段和武汉的关系,与凤岗之于深圳、昆山之于上海、燕郊之于北京是一样的,这种“宫内孕”的关系性质是一样的,只是幅度有所不同而已,型芯上述几个宫内孕表现出的房价现象大家都看到了。

孝感的孝南就是武汉的宫内孕,其孝感临空经济区居空铁水陆大物流复合走廊内,距天河机场5公里、距武汉城区16公里,是1+8都市圈武汉同城化的核心区,距空港最近、区位与交通最优、环境最好、建设潜力最大。华夏幸福巨资建设的汉孝产业园就与上述企业的项目在一起,最先启动的就是天河·孔雀城。

但更应该引起你重视的是什么呢?是武汉天河机场的扩建规划。按《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》(下称《规划》),国家将打造12个国际性综合交通枢纽,其中包括武汉。武汉将强化国际人员往来、物流集散、中转服务等综合服务功能,打造通达全球、衔接高效、功能完善的交通中枢。

“十纵十横”的综合运输大通道,武汉是其中最独厚的区位,起着枢纽作用。京广高铁、上海到成都的沿长江高铁、福州到西安和银川的福西通道,都以武汉为枢纽。而目前,武汉铁路局事实上是全国最赚钱的铁路局,年度盈利大约80亿,证明了其区位优势。

《规划》提出扩建武汉机场。武汉市已经多次专题研究天河机场4期建设规划和总规修编等问题。主要建设内容包括(关于这些,我将内部资料图片全部公布出来):

T4航站楼17万平米、

卫星厅25万平米、

各候机楼之间的捷运轨道、

第三跑道、第四跑道。

汉口北站将落户机场内,沿江高铁、福西高铁都将引入,打造航空与高铁结合的空铁枢纽,扩大就能够辐射半径,把周边省份的客流吸引过来。

建设机场环线,把远期机场用地绕一个圈。

实现4条跑道以后,客流量达到7500万人次(十三五末达到4500万人次),武汉作为华中国际航空枢纽、华中空铁枢纽的地位必然得到加强。之后就将起送5期。而机场、高铁站又是城市极重要的战略设施,会迫使城市进行维护、运营、加大后续投资,成为不可失败的一片活地。

《规划》要求,推进轨道交通成网。加快建设大城市市域(郊)铁路,有效衔接大中小城市、新城新区和城镇。武汉和省内城市的高铁联网是必然的,而联网的中心之一就是位于机场内的汉口北站。

这里空铁或许没有上海虹桥那么衔接如此紧密----但问题全国也就一个虹桥枢纽啊,按照武汉天河空铁枢纽的规划,那也是极好的前景预期了。在国外,就有空港经济、航空城市的现象。

而且得出的结论是什么呢?就是房地产价值从3L转变成了3A,意思就是原本是“地段地段还是地段”---这是L开头的英文,现在由于世界城市化了,对接的就是一座座的大城市,因为价值就变成了“迅达迅达还是迅达”----这是A开头的引文,意思就是能够快速到达和离开的地段,符合城际生活的需求。

位于汉孝空港经济区内的天河·孔雀城,其实是符合这个潮流的。而且不但是航空,还有告退的结合。这必将享受空铁两重刺激,完美地符合城际生活、游牧式投资者的要求。

当武汉发展开始向1500万人挺进、最终达到2500~300万人口,武汉的常住有效辐射就将首先突破30公里、最终拉大到50公里半径!

天河·孔雀城就属于30公里半径内,与武汉城区的距离其实在15公里半径内而已,总价150万就能够实现强二线有效半径内的别墅梦,自此有天有地了,请问你在哪里还能找到?如果你非要说你能,那请你说出项目名字,然后来辩!



举国绝唱:

别墅150万/强二线宫内孕

“燕昆岗效应”---燕郊之于京昆山之于沪、凤岗之于深,境外之地镶在京沪深之内,属京沪深的宫内孕、故房价出色。类似,孝感的孝南就是武汉的宫内孕,其汉孝临空经济距天河机场5k㎡、距武汉中心城区16k㎡,是1+8都市圈武汉同城化的核心区,距空港最近、区位与交通最优、环境最好、建设潜力最大。

孝感临空经济区居空铁水陆大物流复合走廊内。吸引保利300亿建全球最大航空乐园--15.31k㎡凤凰旅游度假区、湖北交投700亿建13.9k㎡临空生态智慧新城、佳兆业500亿建6k㎡空港凤凰科技城!千芝雅打造“中华纸都”、阿部配线打造线束基地产业也开始崛起。而华夏幸福也巨资建设汉孝产业园,最先启动是天河·孔雀城。

天河·孔雀城正销售别墅,一栋总价仅150万、平摊5500/㎡。这是一线/强二线距中心城区20km内最便宜的别墅、也是20强空港经济圈10km内最便宜的别墅,知名品牌比自建还便宜,都是因为处于启动期,可以说是全国实现别墅梦的最佳机会,绝无仅有!是时候找城际代表胡女士13163398800了,可获省时省力省钱的全线服务。






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