GO
登陆
行业观察
发达是贬义词:潘石屹安乐亏的两大启示

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-11-19 11:54:41点击672


发出《你算老几》一文后所见到反应,实在令人不吐不快。文章发出以及做个广告,无非就是发现了一个我还认可的项目,当然就要说上一说了,我就是从事房地产业的啊,房地产又不强求你做什么。

何况那篇文章还说了与这么开脑洞的逻辑,那群呆瓜你不愿意看广告,难道连逻辑教育的价值也不懂了吗?真是莫名其妙。从那篇文章引起的一些反应来看,我想起了这样的问题:

在中国,城市化狂飙突进的这三十多年里,是什么样的人在这一块最吃亏呢?

其实就两种人:一种是长工意识与消费思维太强的人,一种是受西方发达国家影响大的人。

这两种人放弃了中国城市化的巨大利益,而且这应该是人类历史上空前绝后的一次空间利益的皿煮化分配。别的国家好的地段都是被正府或者机构垄断了的,只有中国实现了最广泛的民间分配,错失极为可惜。

感谢北京朋友供图

第一种人应该怎么说他们呢?我经常感慨,城市化的规律是极强的、房地产的规律更是强到令人必须犯傻的地步,但是太多人就是自以为聪明,过于相信自己个人的力量,却不相信社会、城市,接受教育越是成功,长工思维就越强、消费意识越强,这就排斥了地主思维、投资意识,当然就错失了资产财富潮。

这些人以自己的聪明为自豪,却不知这个世界本来就是智商过剩而智慧不足的。面对城市化、面对房地产,都必须承认:所有人、所有机构,其实都是地球奴隶。而土地经济(或者说地球经济)是受城市主导的,城市就是房地产的最高结晶!那也可以这样说:每个人、每个机构其实都市房地产的奴隶!

你看看吧,规律就在人们感觉不到的地方自我运行,如此有力的影响着人们的命运。怎能不顺应规律而迷信自己呢?长工、消费者哪里会有什么好下场?

第二种人,把已经实现了发展达成(发达)的情况套用到发展中的中国身上,发达国家是没有太大发展空间了的,发达---无论是对公司还是个人或者是国家---事实上都是投资上的贬义词,“发展中”才是投资上的好状态。在发达国家,一定要保守;在发展中国家,一定要进取。

潘石屹这样的洋派思想者,就是搞错了阶段,结果过早在中国保守,导致原本非常好的形势和知名度,就这么浪费了,规模越来越小、地位越来越边缘化。这种人还有一个错误,那就是不了解中国与发达国家之间的不同。

中国是公有制,正府控制和调配资源。西方是私有制,是私人控制和调配资源。所以在国外,购房投资的价值要跟富人走,而在中国,要跟着正府走。

西方,一票富人住的地方,不仅自己价值上升,还会带着追逐富人生活方式的大众们在附近置业,推升周边房价。但一旦富人有了更好的地方,或者由于某种原因离开,整个区域就会迅速衰落。也就是说,国外的地段效应(指住宅而言)相对不那么稳固,因为它是个人“背书”的信用。

而在公有地权国家,比如中国。地是国家的,地的价值是由正府规划“背书”的。正府规划了一个中心区、战略设施,社会意志就会把更好的配套,不断聚集在战略资源及其周边区域。原因很简单,正府要证明自己是对的,要证明自己的规划“创造”了价值,所以中国的价值点漂移的可能性比较小。

潘石屹们呢,还是跟着富人走,富人都是商人为多啊,商人移动能力太强啊,今天东明天西的。而且富人一旦遇到什么风吹草动,就会收缩保守财富。跟随富人就会影响自己的房地产开发步骤。潘石屹显然不太相信正府、不太相信规划,结果就错失了中国相对固定的价值点了。

 

感谢北京朋友供图

现在中国的一线城市,由于财力相对富裕,因此有能力在很多地方到处开花,现在还度过价值点单纯而固定的阶段了,很多建设脱离了战略设施到处分布吗,因为逐渐发达了嘛。但是你也要知道啊,上面不是说了吗,“发达”对于投资来说其实并非好状态的,“发展中”才是最好的状态。

你看看二线城市,目前处于不发达、发达之间的发展中状态,由于正府有点钱但是钱又不太够,没有财力实现“全面进攻”,势必会更显著的进行“重点进攻”,所以其聚集效应会更加显著。相应的正府规划的战略设施区域就会明显的出现更快上涨的房价。

而前文所说的天河·孔雀城,关于机场的四条跑道扩建规划、T4航站楼与卫星厅建设、汉口北高铁站进入机场的规划等,我都已经吧规划图贴出来了,这里就不再重复。今天想来说一说我在2006年就聊过的概念。

国际经验表明,现代人的商务与活动要求连通、灵活、高效,高附加值产业对航空有着极强的依赖性,高效的航空交通往往会促使高附加值产业聚集。如果说以前的商务的要求是3L(地段、地段还是地段)Location-地段,现在的城际商务与跨城生活则要求3A(易达、易达还是易达)Accessible--易达。

所谓3A,就是在3L的基础上,增加了便利于城际交通的因素,3A源于3L而高于33L。所以,能够为城际商务与活动提供快捷服务、具有城际化网络优势的航空新城,几乎是最适合做城际生活与城际商务的区域之一。

在时代由3L进化到3A阶段后,航空新城、空港经济之战略地位尤为凸显。重重利好之下的天河空港经济区,将成为武汉提升城际地位最重要的抓手之一。行扣北站以后建成,立体便捷交通、高端居住、商业物流等多种价值也将在空港经济区内汇聚、发酵。

作为城际人士,其城际活动也是比较频繁的,经常要前往国内的其他城市甚至国外。而生活在去天河国际机场车程10分钟以内的空港经济区,每次节约的时间是可观的。

此外,这种空港经济优势,除了吸引城际商务人士,还会吸引众多商业企业的开发活动汇聚,所以,距离武汉市区比黄陂、新洲、蔡甸还近的孝感孝南区的汉孝空港经济区就新了保利300亿建全球最大航空乐园--15.31k㎡凤凰旅游度假区、湖北交投700亿建13.9k㎡临空生态智慧新城、佳兆业500亿建6k㎡空港凤凰科技城、千芝雅打造“中华纸都”、阿部配线打造线束基地…

综上所述,天河·孔雀城折合5500元/平米、总价150万/栋,其实兼享战略实施的规划优势、空港经济的3A优势、全国别墅之最的价格优势、大企业汇聚的产业优势、武汉扩大化的宫内孕地段优势等5大好处,高度契合了城际易达性需求,凸显了极高的未来价值。

城市是不会让机场萧条的,萧条不起啊。非但不能萧条,而且要追加投资,追加建设,因为在已有基础上加大投资,才可以更好地分摊投资、更大地提升效率!因此,空港经济区就会成为活地,不是说投资要买活地不买死地吗?

建完会后就没人管的地段,就叫死地。永远在追加投资、正府永远在维护和升级的地方,客流不断的地方就叫活地。

机场+高铁的极致化枢纽,就是最好的活地,而且是总投资应该超过5千亿、陆续运营现金流以年度千亿计---如果说这是折合为万亿级的活地不过分吧,一般一般,全国第三吧,虹桥、大兴、然后就是武汉成都相争了。150万/栋的资产在这种政府万亿级押宝之下,该有多么的甜蜜呢?

5500元/平米、150万/栋就可以拿下天河·孔雀城的1期,你说你在哪个同质区域还能够有这样的价格机会?不仅是全国没有,在全球同类区域也应该是绝无仅有的!

这就是今天我由《你算老几》一文所有的反应所想到的,人们的押宝,正确一方总是押在腾飞的方向上,而绝没有相反的。我自抒己见、你仅供参考!



举国绝唱:

别墅150万/强二线宫内孕

“燕昆岗效应”---燕郊之于京昆山之于沪、凤岗之于深,境外之地镶在京沪深之内,属京沪深的宫内孕、故房价出色。类似,孝感的孝南就是武汉的宫内孕,其汉孝临空经济距天河机场5k㎡、距武汉中心城区16k㎡,是1+8都市圈武汉同城化的核心区,距空港最近、区位与交通最优、环境最好、建设潜力最大。

孝感临空经济区居空铁水陆大物流复合走廊内。吸引保利300亿建全球最大航空乐园--15.31k㎡凤凰旅游度假区、湖北交投700亿建13.9k㎡临空生态智慧新城、佳兆业500亿建6k㎡空港凤凰科技城!千芝雅打造“中华纸都”、阿部配线打造线束基地产业也开始崛起。而华夏幸福也巨资建设汉孝产业园,最先启动是天河·孔雀城。

天河·孔雀城正销售别墅,一栋总价仅150万、平摊5500/㎡。这是一线/强二线距中心城区20km内最便宜的别墅、也是20强空港经济圈10km内最便宜的别墅,知名品牌比自建还便宜,都是因为处于启动期,可以说是全国实现别墅梦的最佳机会,绝无仅有!是时候找城际代表胡女士13163398800了,可获省时省力省钱的全线服务。






免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。