导读：

■罗湖战略性新兴产业营收近3年增长近300%！

■深圳城市发展在此起步，罗湖意欲夺回主城区的中心话语权！

■三大产业带发展加速，形成“南金融商贸、北科技创新”产业新格局

一、口岸经济：三个口岸每年将达1亿人次客流

二、金融产业：红岭新兴金融产业带将成为大湾区金融服务中心

三、科创产业：大梧桐新兴产业带成为东部科创中心

四、打造生态优美、富有活力、人文开放的宜游城区

■超前布局大湾区核心产业带，新型产业空间将成主流方向

正文：

■罗湖战略性新兴产业营收近3年增长近300%！

最近，在罗湖“双周发布”高交会专场，区科技创新局党组书记、局长石兴中介绍透露了关于罗湖产业发展的一份最新数据：罗湖区战略性新兴企业营收近3年增长近300%！

罗湖区科技创新局党组书记、局长石兴中

战略性新兴产业营收3年增长近300%，意味着什么呢？分析这组数据我们可以得出的结论是：以战略性新兴产业为龙头，罗湖的产业发展或将进入新一轮的爆发期！

数据显示，罗湖战略性新兴企业数量和营收分别由2015年底的200余家、300余亿元，提升至2018年的近500家、1000余亿元。今年前三季度，罗湖区战略性新兴企业已增至近600家，实现营收近1000亿元，同比增长9.2%；战略性新兴企业实现营业利润84.45亿元，同比增长53.5%。

产业规模快速壮大的同时，罗湖创新能力也得到了大幅度提升。辖区内国家高新技术企业数从2015年的120家增加至2018年的277家，平均增幅近40%。今年三季度，高新技术企业实现营业收入412.76亿元，同比增长14.9%；三种专利申请量、授权量、发明专利申请量分别为16571件、9184件、3498件，同比分别增长84.7%、103.41%、115.92%，产业集群优势初显，明星企业陆续涌现。

■深圳城市发展在此起步，罗湖意欲夺回主城区的中心话语权！

作为改革开放的前沿阵地，罗湖的发展史也是深圳的成长史，这里不仅是深圳最早发展的城区，也是深圳第一个中心城区，是“深圳速度”的见证者，更是深圳商业的发源地。在四十年的岁月沉淀中，罗湖日趋成熟、完善，产业发展方面，罗湖金融业占GDP比重达到39.5%，是深圳金融业占比最高的区域，珠宝产业在全国更是一枝独秀，年销售额超千亿。

但是随着福田、南山的崛起，罗湖的光芒逐渐被掩盖，“罗湖老了”的声音也在市场上此起彼伏。但是罗湖真的老了吗？笔者认为，说罗湖老了的人，一定不了解罗湖，更不了解深圳。根据2018年的统计数据，深圳人口的平均年龄是32.02岁，人口平均年龄全国最年轻！“拼搏”是深圳精神的重要体现，具体到城区的发展，我们可以认为，深圳的每一个区，野心都不可小觑。

在过去的几十年里，罗湖长期充当着深圳中心城区的角色，产业基础、人居环境、教育、医疗等各方面的发展，均处在深圳各区的前列，而从罗湖战略性新兴产业的增速也可以看出，这个所谓的“老城区”，其实时刻也在都在准备着，只待有朝一日重新夺回主城区的中心话语权！

■三大产业带发展加速，形成“南金融商贸、北科技创新”产业新格局

而这一个重要时机也许已经到来。很多人可能没有发现，罗湖已经在科技创新、新兴产业、金融产业等领域大放异彩，集聚源源不断的人流、物流、商流，已经形成了“北科技创新、南金融商贸”的全新产业格局，创意、人才、财富持续向罗湖汇聚。

当前，罗湖紧抓《粤港澳大湾区规划纲要》和《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》出台的双重机遇，正在从各领域奋力先行示范。重点抓好深港口岸经济带、红岭新兴金融产业带、大梧桐新兴产业带建设，加快形成“南金融商贸、北科技创新”的产业新格局，在建设“高质量发展高地”中增添新动能。

其中依托大梧桐新兴产业带建设，罗湖积极融入中国特色社会主义先行示范区与粤港澳大湾区建设，融入深圳市创新体系与产业体系，战略性新兴产业取得快速发展，初步形成信息技术、人工智能、生命健康核心产业集群。

一、科创产业：大梧桐新兴产业带成为东部科创中心

大梧桐新兴产业带，以“一校、三谷、多园区”的产业布局重点发展人工智能、智慧城市、生命健康等战略性新兴产业与未来产业，打造深圳东部高新区。

其中，通过构建“一镇（梧桐AI小镇）、一基地（清水河人工智能产业基地）、多载体”发展空间布局，罗湖已在人工智能重点细分领域聚集了一批龙头企业，企业集聚、创新活力日益增强，例如智慧城市与互联网服务领域的软通动力、盈华讯方；智能交通领域的城市交通研究中心、榕亨实业；视觉识别领域的旷视科技；智能物流领域的今天国际；智慧水务领域的深圳市水务规划设计院有限公司；智能安防领域的星火电子；无人机领域的中航华东光电；智能芯片领域的芯茂微等等。

石兴中表示，希望利用梧桐山独一无二的山水资源，打造智能应用无处不在、现代特色与自然生态相结合的生态小镇。目前罗湖区正规划推进梧桐AI生态小镇建设，打造全场景“AI＋5G＋8K”应用示范先行区，实现8K在医疗影像、安防监控、智慧交通、文教娱乐、智慧社区等领域的应用落地。该项目现已纳入深圳市推进城中村历史文化保护和特色风貌塑造综合整治试点。

而以信息技术为核心的综合产业集聚区——智谷，将重点发展智能制造、高端精品制造、高级定制等产业链，以珠宝产业为内涵，以大时尚产业为外延，推动跨界融合，突出新技术研发，时尚工业设计，设计人才培养等。届时，大量的珠宝及高新技术产业聚集于此，将催生大量的置业、租赁需求，而人流量的激增，又会形成出庞大的人流、物流、资金流、信息流汇集于此的格局，商机无限，于物业而言，则是倍利。

二、口岸经济：三个口岸每年将达1亿人次客流

目前，罗湖正以三个口岸为核心，围绕杭步路、布吉河、深圳河、沿河南路、罗沙路等围合的约4平方公里区域，着力打造口岸经济带。

根据罗湖区统计局数据显示，罗湖口岸经济带内目前已集聚约6000家香港企业，待莲塘口岸开通后，每年总计约有1亿人次、850多万车次经各个口岸往返深港两地。三大口岸形成的全球客流量最大的陆路口岸群，是我国对内辐射、对外开放的核心通道，也是罗湖区对标国际，融入世界先进文化建设新征程的重要窗口。

在三大口岸的强势资源聚合效应下，必然会推动房地产、旅游、商业、物流、娱乐等相关产业的发展，加速区域经济的产业格局变革。

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三、金融产业：红岭新兴金融产业带将成为大湾区金融服务中心

罗湖是传统金融区，有深圳90%的外资银行、80%的保险机构、74%的银行机构……区域内总资产超过4万亿元，约占全市1/3。

在粤港澳大湾区和示范区背景下，红岭新兴金融产业带的战略定位为“新罗湖·粤港澳大湾区金融服务中心”。区域已聚集平安银行、国信证券、工商银行、农业银行、汇丰银行、渣打银行等一大批分量十足的持牌金融机构，形成了天然的金融聚集区。

据罗湖区金融服务署统计，2019年上半年，罗湖金融业实现增加值428亿元，增长9.3%，占GDP比重达39.5%，是深圳金融业占比最高的区域，对经济增长的贡献率达49%。罗湖区金融业总资产超过4万亿元，占深圳该产业的1/3。

优良的金融环境势必吸引更多的科技金融机构和创投机构入驻罗湖，并营造更具吸引力的创业环境和宜居环境，将金融科技、高端创投人才引进罗湖。片区内还形成了京基、恒大、澳康达、招商、深投控等7大城市更新项目自南向北沿红岭路布局，未来的红岭路将成为深圳最密集的都市天际线区域。

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四、打造生态优美、富有活力、人文开放的宜游城区

如今的罗湖不仅适合科技创新人才发展事业，还力求打造开放创新、公平透明、国际一流的宜业城区，打造生态优美、富有活力、人文开放的宜游城区。

罗湖区发展和改革局党组书记周小建透露，罗湖将开展深港教育领域交流合作，规划建设深港国际教育城。为增加教育学位供给，罗湖将新建学校6所，拆除重建学校11所，推进18所学校“上天入地”工程，增加大约1.6万个学位。医疗作为宜居城区的重要内容之一，罗湖区还将规划建设深港国际医疗城。目前，罗湖已有多名香港名医在此开设独立诊所，下一步将探索试行粤港澳三地医院双向转诊。在交通方面，罗湖则将构建现代化综合交通体系，着力打造大湾区“一小时交通圈”。

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罗湖区还将围绕“一半山水一半城”的独特优势布局旅游，打造大东门国际标准高品质消费街区，规划建设集文体中心、文化展示中心、职工服务中心、全媒体中心、创新试验中心、交通枢纽中心于一体的公共文化设施建筑群，打造成比肩美国纽约中央公园、波士顿翡翠项链公园的环东湖景观体育休闲旅游圈。打造环东湖景观体育休闲旅游圈。按照国际一流标准，对标纽约中央公园、波士顿“翡翠项链”公园体系，系统整合东湖公园、深圳水库排洪河、绿道5号线、罗湖体育休闲公园一期、粤海体育休闲公园、东益汽车广场地块等资源，2019年启动总面积达350万平方米的“大东湖”生态与环境圈规划研究。

罗湖经济社会发展的强劲动力以及各项重磅规划，对于罗湖而言意味着城市优势资源的聚集，包括资金流、物流、人流、信息流等，而这些共同筑就了罗湖磅礴发展的力量，罗湖的未来，必定超乎想象。

■超前布局大湾区核心产业带，新型产业空间将成主流方向

如今在先行示范区、粤港澳大湾区深度发展，以及在众多科创产业发展及规划拱卫下，罗湖正蓄势蓬勃发展，未来区域价值将不可言喻，对于前瞻者而言，提早占位才是明智之举。那么，对于投资者而言，楼市调控加码升级收缩楼市机会，住宅市场严重堵塞，如何挑选拥有现金流以及流动性的物业已成关键。

最近，央行“意外”降息，利率从3.3%下调至3.25%，但资本总是逐利的，尤其是在深圳这座对政策最为敏感、金融嗅觉最准、反应最快的城市，市场和资金总是能找到最合适的应变之道。而应变之道最直接的影响可能是拥有较好现金流的写字楼以及商务公寓将吸引从住宅市场基础的资金。

随着近期刚刚公布的35平方公里产业用地全球招商政策，中国楼市南派意见领袖@尹香武 先生认为，深圳一次性推出工业用地，很可能预示着在工改领域可能有一些政策变化，这可能导致产城综合体形态将成为工改项目空间升级的主流方向。

作为新型产业空间代表，位于大梧桐创新产业带核心位置的粤海城，拥有核心产业加持的产城商综合体，在价值上更具备跑赢市场的实力，对客户来说也是符合时代趋势的投资选择。

约65万㎡城市多元综合体粤海城，集产业、商业、生态、办公、公寓、人文等多元业态于一体，项目规划打造有一栋约300米粤海置地大厦，以及一栋约180米深圳钻石交易大厦（暂定名），以大梧桐创新产业带为轴线，未来依托片区行业优势，携手上海钻石交易所资源，打造延伸服务平台，围绕片区“一带、双核、三区、大绿环”整体产业空间布局及总体规划结构，建设国际珠宝生态创意城区，与行业共生长、共发展，助力深圳黄金珠宝产业繁荣腾飞。

目前项目主力在售两栋商务公寓，建筑面积约69-137㎡2-4房，4梯6/7户，极目湖山盛景，单价5字头起，感兴趣的朋友千万不要错过了！

项目地址：深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦•艺术馆

咨询电话：61886666