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营销万象
城市核心项目的四维价值,应得到更高待遇

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-11-21 16:34:46点击1325



导读:
■成都宽巷子3.8亿拍卖
■人文历史加持,窥见四维物业
■别家是三维,深圳这个项目做到了四维
正文:

■成都宽巷子3.8亿拍卖

近日,成都铁路运输中级法院在阿里拍卖上,挂出一则房产拍卖信息。地址在成都宽巷子39111号,负一层1号,负一层2号,起拍价3.7954亿元,将于2019111810时至2019111910时拍卖,150余人设置了拍卖提醒,吸引了5000余人次围观。

 

今年828日,该房产就曾经挂出,但之后,因申请人对起拍价提出意见,拍卖被撤回。

该房产建筑面积:10725.61㎡,评估价:42171万元;起拍价:37954万元;保证金:4000万元;增价幅度:10万元(及其整倍数)。

根据评估价,每平米约39318元,相对来说这价格对商铺而言不算贵,况且是在热门商圈,可能是总价把人吓到了,以至于暂时无人下手。

■贯穿过去和未来,窥见四维物业

宽窄巷子是外地游客到成都的热门打卡地,2018年,宽窄巷子的人流量已达到了1800万,日均人流量近50万人。如此畅旺的四维商业街区鲜少有商铺出售,若是此次跑买的标的物面积小一些,总价低一些,相信会很受关注,有志者不会走宝了。

宽窄巷子是康熙年间修筑的满城,2003年,成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立,在保护老成都真建筑的基础上,形成以旅游休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街,宽窄巷子街区正式出现在世人的词典中,是成都市三大历史文化保护区之一,是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存,也是北方胡同文化和川西建筑风格在南方的“孤本”。

  

一般上而言,时间、空间、人组成三维。二维跃升为三维容易,人类的现实生活原本是三维的,从三维跃升为四维,却需要历史、现在、未来的结合。宽窄巷子具有极高的历史价值,能够找到过去的时间,贯穿到现在,天生就比其他街区拥有多一重价值点,成为宽窄巷子就是典型的四维项目,因此它的出现,就超越了其他普通街区。

■别家是三维,深圳这个项目做到了四维

在房地产产品中,很多项目一出现就是二维项目,即空间和人,而综合体项目一旦建成就是三维项目,因为它节约了未来的时间,人需要时间,从历史贯穿到现在,如果一个综合体项目可以看得见历史的存在与价值,不仅节约时间,更能找回过去的时间,进阶成为四维项目,那它就是碾压式的存在。

四维项目则是比一般综合体涵盖了更多价值的内容,天然比别的项目多了一个维度,建成了便超越了其他项目。

作为一个快速发展且年轻的城市,深圳40年来也沉淀了属于自己的历史,有历史遗留的空间就更显弥足珍贵,帮助留住城市的记忆。罗湖作为深圳最早发展起来的区,有更多的城市记忆,因此,在罗湖有历史价值的地方生长出来的综合体,是不可多得的“孤品”。

位于罗湖主城区的粤海城就是一个四维项目,项目通过对深圳的城市记忆原点—金威啤酒厂进行遗址的场地活化与艺术事件的酿造,留住城市记忆,城市的过去与未来,于此可以贯穿。

同时产业是项目的另一价值点,项目身处布心-水贝珠宝商圈和大梧桐创新产业带“智谷”的核心位置。粤海城规划了约300m超甲写字楼及约180m深圳钻石交易大厦(暂定名),携手国务院批准设立的国家级要素市场——上海钻石交易所资源,打造延伸服务平台,助力深圳黄金珠宝产业繁荣腾飞。

目前项目主力在售的两栋商务公寓,建筑面积约69-137㎡2-4房,4梯6/7户,湖山盛景,单价5字头起,敬请关注!

 


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