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投资分析
售楼部电话已占线30分钟,它终于拿证了……

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-11-21 17:19:43点击13992



■历时三年,终于要卖了


即将年末了,深圳豪宅都在轮番上演着接力赛啊。继11-12深圳中心·天元拿到预售证、22号入市,紧接着深圳首个现房销售项目——龙华金茂府今天也拿到证,马上要卖了。

关键是大家一直在关注的价格:均价10.3 万元/㎡左右。

这个价格批下来,着实出乎意料。较之上周批售的深圳中心·天元T7公寓均价13.9万元/㎡,龙华金茂府被压制的一手现房住宅售价还是让一些客户心里更有底的。

不过对发展商来说,遵循了土地出让时的硬性现房销售条件,又投入了极高成本造产品,现在批的价格估计会很肉痛吧。

其一、受限于现在国家严控的住宅政策,现在的价格估计被低估了。去看过龙华金茂府的同行以及客户,其实评价都很高,在深圳“独一无二”,加上金茂特有的智慧科技,这个项目单装修成本也超过两三万元。如今批出这个价格,实在让一些人觉得不可思议。

其二,在一线城市核心区域,集合了“核心地段+地铁口+至强产品力+名校”各项顶级资源的高端住宅,如果是在深圳湾、香蜜湖,前海,售价格20万元也不为过。现在远低这个价格,要买的土豪倒是可以笑了。

有人连夜从美国飞回,有同行明确买入却担心买不到心水户型

不过对客户来说,被限价了的龙华金茂府反而是好事。毕竟,龙华金茂府的产品力与火爆,真正用心实地看过的客户能感受得到,也更有紧张感,因为这个项目的买家不止来自于深圳,还有全国各地乃至海外的金茂粉。

早前从一线就拿到消息:自10月初低调开放样板房以来,龙华金茂府已接待了诸多来自全国各地的金茂粉。

且不说中国金茂的首席体验馆杨澜、鞠萍、吴晓波等诸多大腕业主的到访,也有各地的同行及铁杆粉丝专程过来。

尽管看房需要验资,但依然爆满,很多客户为了一睹龙华金茂府真容,拿着两三千万理财或股票排队验资看房。由于预约参观的客户太多,售楼处电话经常处于占线状态。此外也有同行参观后明确购买意向,却仍在担心着能不能买到心水户型。

有位客户,从龙华金茂府举办毕加索真迹展活动时就一直关注,他以及家人都是金茂粉,本身也是广州金茂府业主。其姐姐身在美国,听说11月金茂府要开盘了,连夜坐飞机从美国赶回来,就为了等龙华金茂府开卖(名额,你懂的),而且姐妹俩一买就是两套。

直叹“难超越”,估计未来十年不会再有

看过龙华金茂府实景现房的同行级客户,直叹“很难超越”。这个项目在龙华、深圳,应该怎么重新定义?

就区域来说,龙华行政区很年轻,年轻到很多人觉得这里出现顶级的、高端的都不太可能。

近十年龙华的发展,规划定位是深圳的未来中心,高度可以对标南山、福田。龙华所集中的深圳北站、红山、上塘、系列市级重要配套设施,都是比肩国际的高水平高标准。可以说,现在大家在龙华的所见已然是不亚于原特区内的南山、福田某些片区。

然而到目前为之,这个片区由于此前的居住刚性需求猛增,大量住宅皆匹配的是刚性需求,如今龙华聚集了很多企业以及企业家、高端人士,他们需求更高端更高品质的纯粹居住空间,也需要一个标杆性的项目崛起,代言这个片区的居住顶尖水平。

这样的项目,在龙华估计未来很久都不可能再出现,这对现阶段有需求的龙华尖端购房者而言,是极佳的入手机会。

一手现房,赚大了:最高可省338万元

现房销售的好处也很多,给购房者带来了实实在在的居住、经济价值。提醒的是:这里应该考虑的是沉没成本和时间成本。

假如你购买的是3年后交房的150平米期房,每平米均价以13万元来计算,总价1950万元,最低3成首付585万元,首付款后3年银行利息约为:48万元(按基准利率测算,未考虑利率上浮的因素,如果上浮利息将更高)。

其次,每月月供约7.3万元,3年累计月供约262万元;最后,以目前深圳龙华的租房成本来算,靠近地铁的商品房电梯小区3房,每个月租金约8000元,3年租房成本约为8000×36=28.8万元。即购入期房的话还得额外支出三年的租房成本。

综上,若购买的期房三年后才能收楼,除却首付款外,该购房者这期间还得支出:48万+262万+28.8万=338.8万元。

换而言之,购房者购置一手现房省下的338.8万元,相当于可以入手一套小房了,赚大了。 而且买入一手装修好的现房,即买即住。

金茂粉们,准备好啦,马上开抢

一分钱一分货在房地产市场也适用的。有些楼盘因龙华金茂府的价格而闻风涨价。个别项目不会带动整个大片区的房价上升,品质好户型佳仍是价高者得。

香港山顶也有超豪100万/㎡,极个别,而且无论在哪座城市,高品质的产品也才有高价的可能。

此外,龙华金茂府还有一个很大的优势,就是龙华唯一纯粹大户型住宅区,而且完全没有附加其他人才房、经济适用房等,完全不用担心入住后可能会出现的纠缠性问题。

而且只有665套,户型面积分别是125㎡、155㎡、185㎡、248㎡。除125、155㎡外,其余都是3梯2户,专梯入户,加一部保姆梯。数量不算多,下手就得快才能挑中心水户型。

被金茂府圈粉了的购房者,其实也早已准备好钱,就等入市销售了。

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实力圈粉:不妨来感受龙华金茂府的产品力

N个深圳第一:“看完后,都不敢复制了”

作为府系升级后的首发作品,龙华金茂府已经实景呈现,所见就是所得。目前展示区所看到公区、园林、样板房、配套都是入住后切实可以拥有的,产品匠造的细致程度之高,绝对震撼。

历时三年所打造的一切,不是为了展示,而是实实在在的居住感,是经得起考验的高品质科技人居,包括所有精装配置全都是大师级定制。

难怪不少开发同行看过该项目之后,就没有了复制的念头:成本太高,不敢啊。

一、大师级定制,国际一线装修

不同面积的户型分别由不同的大师定制风格,无论是东方还是极简,厚重还是现代都是不同的呈现,而每一种风格都是业主可以专享的。

室内精装大师,包括谭精忠(代表作是大名鼎鼎的北京万柳书院)、“台湾豪宅王”的杜康生、郑忠(代表作是如雷贯耳的上海世茂深坑酒店,还有深圳中洲万豪酒店)。

参观时在样板房现场看到的米勒、西曼蒂克、汉斯格雅、杜拉维特等,都是标配。

二、专属定制入户门:装甲级、200公斤、防爆防弹

定制的入户门,是与北京朝阳公园旁豪宅典范霄云路8号同款的装甲级铸铝子母门,全金属古铜色,200公斤量,纯铝材质,整体浇筑,一次成型。

这款定制门不仅可以防盗、防火、节能,防噪,甚至可以防爆、防弹。

三、深圳首个无门锁入户面板,12万次测试0故障

大门无门锁和锁孔?这是因为门锁都集成在右边面板上,而且和室内整个科技系统连接集成在一个平台,这是金茂专属定制,是深圳第一个这样做的项目。

这种门锁开门可指纹、可密码、可钥匙,且经过了12万次锁门可靠性测试,可以说是0故障。

不止如此,龙华金茂府还特别设置了防胁迫装置。比如说,假如业主习惯了用大拇指指纹开锁的,系统会记住你的习惯哦。某天突然换了,系统提醒异常并通知物业,给予进一步确认。

四、内外双玄关入户

专属定制的内外入户玄关,参照台湾的二进门生活理念,定制的“主人玄关柜”,既保证了美观也提供了最大化收纳空间,也是居家的私密和实用需求。

五、室内自动关闭门,自动缓冲最大化降噪

所有卧室门均采用无锁孔定制门,只能在内部开锁私密性强,门上安装了隐藏式闭门器,可以自动关闭门,不管用多大力关门,都会形成一个缓冲,极大减小关门噪音。

值得感慨的是,龙华金茂府室内外与科技、智慧的结合,别家很难复制啊。还有更多精装细节,有待大家现场更多挖掘。

深圳首个智慧住宅区,真正践行到日常生活

龙华金茂府作为超越全国金茂府、首创的智慧住宅,也是金茂在全国的首个智慧住宅样板、深圳唯一获得三大项国内外绿色认证的项目、深圳第一个AI智慧交互社区。

其科技住宅所体现的所有细节,包括全屋智慧语音控制、智能呼梯、人脸智慧识别……六大智慧系统首次落地。这之于金茂、深圳,乃至于整个中国的房地产行业而言,都是一次全新突破。

这些系统的打造,绝非是朝夕间即可实现的。经过了多座金茂府的实践经验,在硬件与软件方面进行多次迭代升级方能落实到位,且要接入同一个物联网系统。

或许没去现场的人们会觉得比较生涩,不妨展开细节来看,现场体验感。

一、最大化衡静,极致保证室内睡眠、学习环境

为了让小区里及室内居者享受到最静谧的生活空间,龙华金茂府龙华做了五重静音设计,包括绿植隔音、建筑主体隔音、门窗隔音、梯井隔音、室内降噪等,目的在于极致地降噪,实现静音生活,最大化地保证一家人的睡眠、学习环境。


龙华金茂府的建筑做了五层防护,墙体、外墙的陶板都有吸音效果,陶板与混凝土之间的空腔保温层,隔音效果更佳。

窗户配有特制的铝合金窗框,窗框和玻璃接触的地方有特制密封条,而玻璃本身则是镀膜中空的low-E玻璃,中间注入的是惰性气体氩气。

建筑的噪音之外,邻居的各种活动产生的噪音,可能会互相影响。为了减少这种影响,龙华金茂府的楼板比一般项目要厚很多。施工上采用同层排水,最大化地减少楼上楼下的用水影响,无需担心楼上使用马桶、冲洗、卫浴用水等。

二、24小时衡温:全屋四重净水,冷热自如切换

一般豪宅净水系统是三重,龙华金茂府采用四重净水,终端的水可以直接饮用。这是通过全屋净水系统装置实现的,源头解决了城市自来水消毒剂的成分,也免去了水垢积压带来的水管老化等问题。而且用水时还可以24小时自如切换冷热,无须再浪费一秒等待。

大家对生活细节要求越来越高,更何况是时刻与身体接触的水。四重全屋净水,一体化净化厨房、卫生间、阳台、客厅等所有用水场所,满足了家庭饮、食、洗、浴等全方面的用水健康品质要求。

有小孩的家庭,对水质要求、用水温度都有经常性的需求。龙华金茂府细心地考虑到家庭全员各方面的需求,彻底解决日常生活可能带来的琐碎与麻烦,自然幸福感更高。

三、24小时衡温衡湿,总有新鲜空气

较之其他地区,深圳天气算不错的,但一年总会有那么几个月的潮湿梅雨天或者偶尔的灰霾天。龙华金茂府配置全屋运转的新风系统,可以实现新风置换、全热回收、四重过滤,过滤超98%的PM2.5。

还可以根据家庭成员的需求,把湿度和温度调整到最适合的状态,也会根据居者的偏好进行记忆。贴心。这点,若曾有鼻炎或者喉部小毛病的人们应该感受极深。

金茂府的销售就分享过一个业主的情况:这位业主患有哮喘,在入住金茂府前即便在家也经常为之困扰。自从住进金茂府后,室内新风系统极佳,随时可以新鲜空气,所以一直住在金茂府。即便是外地项目,第一选择也是金茂府。

四、升级版的智慧系统,后顾无忧,全屋放心

让人感动的是,龙华金茂府升级版的智慧系统,最大化地让你从进入小区门口开始,就可以感受到它带来的科技感、便捷化、智慧化。

开车的话,汽车通过车牌自动识别进入地下车库时,系统会识别车辆所属业主及居住的楼栋信息,通过灯带指引业主到离该楼栋最近的空车位停车。这就免去了很多找车位的时间。此外,车库还贴心地准备了女士专用车位,这应该是深圳住宅小区首个这样做的。

进入小区后,通过人脸识别系统,关联到你所住的楼层的电梯、门锁等,提前为你呼叫电梯,不用等。

临时访客到楼栋时,业主可以自行设置一次性密码,方便朋友或亲友来访,临时提供方便进出。

进入房屋,呼叫“小茂”,就会有一个语音机器人响应,可以根据你的命令调节温度湿度、开关电器、开闭窗帘、播放背景音乐。

而且,这套智能系统不是机械执行命令,而是会学习的!会记得你的习惯,在你回家、离家、睡眠的时候,把环境调节到业主喜欢的场景。这就和市面上销售的,某些只能起连接作用的所谓智慧系统就有了本质的不同。

还可通过与手机APP关联的系统实时查看幼儿、老人在室外场所的活动情况;当业主家中的安防设备(燃气报警、水浸报警、振动报警等设备)发生报警时,除了家中自动报警以外,业主及物业管理系统也会收到报警信息。

诸如此类的细节,在龙华金茂府数不胜数,随处可见。说得再多不如实地看一遍来得实际,入市在即,听说售楼处预约电话都快被打爆了,奉上电话赶紧预约:0755- 8289 8888


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