GO
登陆
行业观察
你的最好工作:无论万事百业,从此不值一提。

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-11-21 17:00:18点击369


这些年不知道已经废过多少口舌,反反复复强调说:“深圳的房票要尽快兑现为资产,一秒钟也不要耽误,无非就是要选对适合你的房产而已”。而且我还说过,有正治婚姻、事业婚姻…其实也有房产婚姻。

在目前的极其特殊的正策环境下,老百姓没有其它办法对抗货币扩张的势头,只有争取足够的资产形成来平衡货币贬值,为了实现足够的资产形成,一般老百姓以离婚获取房票的行为就是道德的。

道德从来就是一个动态的,人类的道德标准是在不断重构的。一般的老百姓不能被固化的道德感束缚手脚的。当然除此之外,借用可信度高的亲人名义代持也是一条途径。但只要你的钱足够、离婚、代持的上限其实是很低的,一会儿这些房票也会消耗完毕的。

尤其是现在针对离婚途径获取房票来购房增加的限制,以及代持难度的不断提升,自己开发房票的难度已经达到空前的地步了。也就是说,在深圳继续购房投资已经没有可操作性了!而在一定身价之前,金融政策、禾兑制、转让规则等都并不鼓励购置非住宅类物业来做投资的,还是要去找住宅标的的。

这个道理是很简单的,只要具备一丁点认知就能够秒懂,奇怪的是还有很多呆瓜胡搅蛮缠。只要我一推荐武汉的不限购房产,就有很多蛆虫般的声音鼓噪。这些鼓噪在反对些什么呢?

譬如我说,货币通胀是天然的持续的、我国M2即将达到人类空前的200万亿的水准(相当于欧美日的总和)、我国GDP即将达到100万亿、我国资产总值即将达到500万亿,在这种情况下老百姓只能继续“负币”或者投资来对抗。

负币,就是站在货币的对立面,把不断贬值的货币变成负的,你不就正了吗?所以在能力范围内必须负币啊---也就是负债。投资呢就不用多解释了,因为房地产不可复制、生产力有限,是老百姓对抗可以不断生产的货币的最佳途径,购房投资稳定、可预期。

但上面不是说了吗?深圳全市限购啊,而且现在已经不敢贸然取消限购了,深圳已经没有可操作性了,如果你有剩余资金----我不是说过“百万焦虑症”吗,意思就是说剩余资金到了100万就一定要进行资产形成---却不再进行投资,拿不就等于抱着货币慢性自杀吗?所以还是要进行有效布局啊。

以前还可以等靠要,现在自己的命运只能自己救!那就只能到全国去找了。珠三角是条途径,但好地段也全部都是限购的、况且价格也已经越来越高了,预留的后续空间越来越小了。

那就去其它地方吧,那我按照自己的二十多年的专业积累和阅历,进行比对后,就是武汉在投资上市最合适啊、而且各项条件比其它强二线城市可好太多了,这一点我今天就不展开说了,要说的话得写一万字才行。

你看看武汉这座城市的条件:强二线档、有条件买、能全程服务、可为你代办、可特殊处理、预留空间大、有前景、国家支持…这已经是我能够为粉丝做到的最好的程度了。

但武汉也是国家级中心城市啊,其主城区也是限购啊。所以呢,在核心城区能够绕过限制的,我也只找到了两个新盘、其它盘都不得行啊,是两个央企开发的,一个是华润、一个是中海,但能够绕过限制的名额都是很有限的。华润·幸福里、中海·万松九里均属核心城区的精装豪宅,总价是750~1200万之间,是非常好的。

前者的名额一推出就快速抢完了,后面有三个退出者的名额也被迅速被后续者填满了。后者名额现在也只有个位数了。这两个限购区域还能够保证你买到,而且限价还这么低(单价3.2万~3.9万之间,凭借核心资源这么多,这个价格绝对是低估了的),不知道这些人懂不懂事理?或者说这些人压根就是故意抬杠呢?

这两个项目当然好,但还是有很多人够不着购买力条件的。所以我就又选择到了不限购的6000单价、50万总价的航天府·滨江苑,以及5500单价、150万总价的天河·孔雀城别墅。50万总价就能够落脚国家级的航天产业基地、150万就能够在规划中“‘空港+高铁’经济区”买到别墅,无论是哪个项目,都是全国绝无仅有的,这就是典型的“本价狂”项目!

我还为稍微中间档的粉丝推荐了北辰·蔚蓝城市,这个项目起点是100万一套两房、位居地铁口的综合体物业,一湖之隔就属于限购区域了,这个项目就不限购,过了一个湖就是华中最大的奥特莱斯大卖场。还有就是华发·中央公园项目,位置不同,但价格级别与北辰·蔚蓝城市基本一致。

说到这里,自然而然地想起另一位房地产投资大师对我说过的话:“选好标的,一劳永逸!”上述的三个档次、六个楼盘,都是精选出来的,但其中最值得关注的是“顶天立地”,也就是最贵的和最便宜的。除去已经卖完的,就剩:

最贵核心豪宅:中海·万松九里(230平米780万~980万/套)、

最便宜:天河·孔雀城别墅150万/栋、航天府·滨江苑三房50万/套。

粉丝是我的基本盘,我自然要回报,我回报的就是我的专业与研究能力。这近二十年来,我就是以此为礼物的。我面对的粉丝是百万计的,什么身价的都有,因此对资产的需求有高额的、也有基础型的。上面选出的这些资产,就能够很好的实现覆盖了,也就具备可操作性了,不是瞎推荐的!

我的粉丝都是有资产追求的,一旦到了100万剩余资金就有了资产形成的需求的,所以一年可以实现4次购买力,一个季度一次的。所以,我基本要保持一个季度一次的挖掘速度才能够回馈好我的粉丝们。在过去的接近两年里,这一点完成的是还不错的,相信他们能够在“负币战役”、“投资竞争”中取得优势。

这就是在一线城市失去可操作性后,最佳的替代解决方案了,六盘三档、各投所需。那些反对者不要再重复那种陈词滥调和正确的废话了,“深圳更好”这种话还用你说吗?问题是要有可操作性、问题是限制作业要能够实现突破。

那些说正确废话的人,潜台词就是他不受限资、资源可随意调配且极度充沛,如果是这样没有条件限制,想买那就能买哪儿、想要有多少钱就有多少钱,那还用什么研究?你首先就应该把米国纽约曼哈顿全买下来嘛、然后把天按门广场及其周边买下来嘛、再吧陆家嘴与深圳核心城区吃掉嘛!

所以这些人看起来善良,但实质上其心可诛,这些人充斥着无穷意识、无限制思维、随便型的价值观。因此他们可以轻易地占据任何道义高地,对在限制作业的人们进行极具优越感的指指点点。但这些人别忘了,你们除去心理优势之外,将一无所依、万无所有!

又想起一段时间以来孩子和我的对话。孩子总在想自己未来从事什么职业,儿子想过当消防队员、后来又要当工程师,女儿开始时是期待成为医生、后来决定要学习生物工程发明癌症疫苗。在我听来,这些选择都很难说孰优孰劣,但是都不够本质。

这些选择还是长工思维,就是学习面对陷阱、解决问题的本领,这没什么错,世界需要解决问题的人。但是这些职业对体力、精力的考验太大了,基本都是青春饭,而且受经济趋势影响太大了。所以不是最好的职业。

最好的职业在我的眼里,其实是成为一名投资者,最后晋升为投资家。投资需要很强的自我管理能力、自我控制能力,以及极度考验脑电波,性格非常重要。但一旦具备了条件,外界的风吹雨打就与自己无关了,这种职业是可以终身制的,而且才能实现真正的自由。

成为投资家,就能够绕过问题直奔财富目的、就能够用资金控制并调度别人去解决外在的问题---自己只需要管理好自己即可,就无需具有陷阱兴奋感(只有长工才需要面对一个个的陷阱来体现自我价值,保证就业机会),而且年龄也不会妨碍投资。

虽然我还没有正式向孩子们说明,但等他们到可以理解的年龄段的时候,我会把这个道理告诉他们的。我现在要做的就是展现做投资的风格给他们感知、熏陶,我也在不断地将叔本华关于财富与投资的深邃思考,转化为现实行动去影响他们,希望他们未来从事人类最好的职业(没有之一):投资家!

粉丝对我的支持长达二十年,说感谢的话都显得多余了,为大家的投资做出我能够做出的贡献,这可能才是我回馈粉丝的最好途径,因为对于老百姓来说,只有房地产才是对抗不幸的堡垒,只有投资才具备拥抱时间的可能。

最有志向的人,应该为投资而生,应该为房地产而生。抱怨房地产有什么用呢?整个世界包括抱怨者本身本质上都是房地产,一切都归房地产统治的。你要做的其实是拥抱房地产。

目前你要紧紧记住“可操作性”,不要只会盯着不可操作的所谓“最好”,否则你就会浪费最昂贵的成本---时间,而时间其实就是你的命!

最后用我的一句不是恐吓的话来恐吓你,希望促发你尽快实现投资、抓住时间窗兑现资产形成:聪明才智,在贫穷面前不堪一击;万事百业,在投资面前不值一提!


【总价只需五十万,你就实现新野心】

武汉孔雀城的航天府·滨江苑,是强二线城市最便宜的住宅:6000元/㎡。作为八开八日光、武汉销冠的神盘,有全国“土地+建安”成本万元化、片区军工总部化、郊区城市化的强优势。

这几乎低于成本价了,买入就不仅是购房投资,还等于当上“免劳开发商”,享有未来的开发利润,升级“开发式投资”、实现明暗并赚。最早靠向下赚、过去靠向上赚,接下来要靠“向横赚”---这就是比选后的最优新宅!

项目位于国家航天产业基地,鄂A牌,有远期地铁、规划光谷大桥与光谷一河隔,具郊区军工总部化的质变潜质,社区公园与学校已建成,现推出2期,总价仅50万/套,找胡女士13163379966即有特遇。



免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。