在改革开放初期,我们国家的三项生产要素——人力/土地/资本——中,最稀缺的是资本,便宜的是人力和土地,所以那个时候人力和土地是去追求资本的,有时候免费给土地还倒退税款或者补贴——地贴钱。
以此迅速的实现了中国的资本化资产化,如果没有这一招,举世罕见的工业化和城市化奇迹是不可能出现的。
但这一切到一年就开始发生转变了,那就是2008年。通过4万亿经济刺激计划,趁其他国家陷入危机的时候,我国进行了信用的扩张,这是非常伟大的决策。一举改变了人力和土地过于便宜的情况,人和地追资本的一幕过去了,因为资本变得不再稀缺!
资本不再稀缺的影响,我以前口述过,今天就不再重复。我只想说,既然资本不在稀缺,而是泛滥,那么原来人和地追资本的局面,就会变成现在和未来的资本追人和地的新局面。这个局势的改变影响非常大,脑筋没跟上的人就被甩出去了。
所以2008年,很多人因为经济危机和金融海啸,想选择卖房子的时候我才要反复强调,我们国家的金融化即将开始,因为资本将不再稀缺,资本化是用更多的钱解决问题,而不是用更少的钱解决问题。
以前是人地追钱,从2008年开始是钱追人地。人和地变得贵重了。说到这里你又会问一个问题。那么人和地的关系又怎么认识呢?这里面就会有点伤脑筋。人和地的关系,最终还是要认知到,以地为贵。
人和人之间会竞争,因为这种竞争会加快价值创造的速度。而在目前科技情况下,价值必须沉淀在土地上——说沉淀在地球上,可能很多人更愿意接受一些。而且人无法离开土地生存,所以还是重复我一直以来的观点:无论任何人、无论任何机构,其实都是地球的奴隶。
土地是有限的,有效的土地就更加有限。而且随着科技的发展,越来越追求效率。符合效率要求的土地空间就更加有限。也就是说越发展有效的土地越少。
经过这个人和地的分析,结论就出来了:人和地以地为贵。地地相比,以有效用地为最贵?什么是有效用地呢?就是建成区和有产业发展前景的地块,以及具备目的地性质的荒郊野岭。除此以外的土地都是无效用地了,在效率上被排除出局了。
钱追人,主要就是在有效用地上追。如此钱人地构成了新时代的新关系:在有效土地上,钱疯狂追逐人。但问题是,人也是受制于有效土地的,所以终极上表现为钱追地。
对于跟不上速度和效率的那些人怎么办呢?就进行住房保障啊,这就是地贴人了。而以前是什么呢?因为土地和人都很贱,所以是土地和人疯狂的追求钱。
我为什么说只有三条途径是可以值得你走的房地产投资之路呢?理由也就在这里。重复一下:①价值再凝聚的天价疯;②“土地+建安”成本万元化的“本价狂”;③具备质变潜质的“〇到一”。
如果在深圳或者其他一线城市还悠可操作条件的人,不要等了,按照上述三条路选好自己的标的,尽快把房票转换为资产吧。只不过在一线城市基本只能走第一条路了,狭窄了很多。而第二条路基本已经不存在了,第三条路只有些许机会。
如果在这些城市已经没有了可操作条件,那就指向强二线城市,而强二线城市中以武汉为最。三条路对应的选择之前已经说过了,这里再重复一下:
一,价值再凝聚的“天价疯”
核心城区的华润·幸福里、中海·万松九里,均属核心精装豪宅,总价是750~1200万之间,是非常好的。
前者的名额一推出就快速抢完了,后面有三个退出者的名额也被迅速被后续者填满了。后者名额现在也只有个位数了。核心区能够绕过限购,目前只有这两个!而剩下还有机会则只有中海·万松九里,前者的资格一推出就抢完了。
二、“土地+建安”成本万元化背景下的“本价狂”
不限购的6000单价、50万总价的航天府·滨江苑,以及5500单价、150万总价的天河·孔雀城别墅。50万总价就能够落脚国家级的航天产业基地、150万就能够在规划中“‘空港+高铁’经济区”买到别墅,无论是哪个项目,都是全国绝无仅有的,这就是典型的“本价狂”项目!而航天府·滨江苑还具备“〇到一的潜质”。
三、具备质变可能的“〇到一”
位居中间档的粉丝可以关注“〇到一”:北辰·蔚蓝城市,这个项目起点是100万一套两房、位居地铁口的综合体物业,一湖之隔就属于限购区域了,这个项目就不限购,过了一个湖就是华中最大的奥特莱斯大卖场。还有就是华发·中央公园项目,位置不同,但价格级别与北辰·蔚蓝城市基本一致。
以上说到这里,“选对标的,一劳永逸”,上述的三个档次、六个楼盘,都是精选出来的,但其中最值得关注的是“顶天立地”,也就是最贵的和最便宜的。除去已经卖完的,就剩:
最贵核心豪宅:中海·万松九里(230平米780万~980万/套)、
最便宜:天河·孔雀城别墅150万/栋、航天府·滨江苑三房50万/套。
【总价只需五十万,你就实现新野心】
武汉孔雀城的航天府·滨江苑,是强二线城市最便宜的住宅:6000元/㎡。作为八开八日光、武汉销冠的神盘,有全国“土地+建安”成本万元化、片区军工总部化、郊区城市化的强优势。
这几乎低于成本价了,买入就不仅是购房投资,还等于当上“免劳开发商”,享有未来的开发利润,升级“开发式投资”、实现明暗并赚。最早靠向下赚、过去靠向上赚,接下来要靠“向横赚”---这就是比选后的最优新宅!
项目位于国家航天产业基地,鄂A牌,有远期地铁、规划光谷大桥与光谷一河隔,具郊区军工总部化的质变潜质,社区公园与学校已建成,现推出2期,总价仅50万/套,找胡女士13163379966即有特遇。