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土地市场
深圳土拍年末大促:6宗宅地,揽金127.5亿元!

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-11-22 19:01:24点击396


■大手笔,6宗限价地块出让,揽金127.51亿

深圳年内又一场土地盛宴落幕!今天下午,深圳大手笔一次性推出6宗宅地,约有12家房企到场,以央企、国企为主,抢夺约18万平米宅地,最后揽金127.51亿。

这六宗地分别是坪山马峦街道G11340-8034、坪山碧岭街道G11325-8023、坪山坑梓街道G14313-8018、龙华民治A816-0068、光明新湖A650-0376(这5块地均含商品房面积),以及大鹏坝光地块G15401-1508

今天的土拍的地块出让条件可以说是严苛的,也因此到场开发商少,与5个月前的624土拍是天壤之别,吸引了华润、中海、龙光、平安、金茂、金地、电建、天健等约12家房企加入“战局”,最终,六宗地除坪山坑梓地块流拍、以及光明地块人才安居集团直接签约外,其余4宗全部被房企收入囊中。

从拍卖情况来看,开发商还是比较谨慎的,出价比较慢,真正拍卖的四宗地用时近两个小时,全部都没有达到封顶价格。坪山碧岭地块底价成交,龙华地块出价次数最多,用时半个多小时,竞争激烈,是今天土拍的“小高潮”。

■坪山地块,分别由五矿、招商华润联合体夺得

坪山本次三宗地,总面积约11.3平米,分别位于马峦街道、碧岭街道、坑梓街道,土地编号为G11340-8034G11325-8023G14313-8018。其中G14313-8018地块门可罗雀,最终流拍。

●五矿25.6亿拿下坪山马峦街道G11340-8034宗地

G11340-8034宗地最先拍卖,意向房企包括五矿、华发、华润、天健、金地、金融街6家。拍卖过程中五矿、天健两家房企连番出价,最终,五矿25亿6千万拿下,可售楼面价 约2.57/平方米(不含商业)。

  

G11340-8034宗地位于坪山区马峦街道坪山大道与比亚迪交汇处西南侧,土地面积31,065.17㎡,其中建设用地面积28702.51平方米,道路用地面积2362.67平方米,建筑面积,129,160㎡,容积率约4.5,土地使用年限70年,挂牌起始价21.02亿元,最高限制地价30.47亿元,竞买保证金10.51亿元。

 

G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为38750/平方米,人才住房初始配建面积为11080平方米。

●招商华润联合体以20.42亿元底价竞得坪山碧岭街道G11325-8023宗地

今天第二个拍卖地块是坪山碧岭街道G11325-8023宗地,该地块无人应价,招商华润联合体以底价20.42亿元竞得坪山碧岭街道G11325-8023。可售楼面价 约2.04/平方米(不含商业)。

 

G11325-8023宗地位于坪山区坪山区碧岭街道坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧,土地面积33,140.3㎡,建筑面积132,560㎡,容积率<=4.0,土地使用年限70年,挂牌起始价20.42亿元,最高限制地价29.6亿元,竞买保证金10.21亿元。

 

G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为35700/平方米,人才住房初始配建面积为11160平方米。 

■中海50.2亿元夺得龙华民治地块

龙华A816-0068宗地是这六宗地中最受关注的,一共9家房企参与竞拍,从15:35分开始,经过半个多小时70多轮出价,竞争颇为激烈,可以说是今天土拍的小高潮,到最后只剩下中海和建发“厮杀”,最终中海以50.2亿元夺得龙华民治地块,一补624错失龙华地块的遗憾。值得注意的是,成交价没有达到封顶价59.14亿,可售楼面价 约4.58/平方米(不含商业)。

地块位于龙华中心,紧邻4号线上塘地铁站,限价71400/平米,是六宗地中限价最高的,今年624史诗级土拍龙华民治地块拍出了65.85亿元高价,可售楼面地价6.69万元/㎡,因此民治地块的地价也颇受关注,但或是因限价入市,开发商都比较谨慎,拍卖现场紧张,开发商出价较慢,鏖战多轮。

A816-0068宗地相距不远是2016年的地王,即龙华金茂府,目前已经拿到预售证,均价10.3 万元/㎡左右,将于近期入市。

龙华地块位于龙华民治街道,土地面积27,390.52㎡,建筑面积134,210㎡,容积率约4.9,土地使用年限70年,挂牌起始价40.79亿元,最高限制地价59.14亿元,竞买保证金20.395亿元。

A816-0068宗地商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让,普通商品住房入市最高均价为71400/平方米,人才住房初始配建面积为13100平方米。宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%

■电建26.4亿获得光明宅地

龙华地块拍罢,接着光明地块了,是今天拍的最后一宗地了,共8家房企参与竞拍。光明原本有两宗出让,其中一宗地计划11月21日以综合招标方式出让,属于综合开发片区,现已终止出让。

光明地块经过39轮竞价,天健和电建两家房企拿地意向最高,最终南国置业(电建)26.4亿获得光明新湖宅地,可售楼面价约2.94/平方米(不含商业)。

光明地块宗地编号为A650-0376,位于光明新湖街道,土地面积23,666.26㎡,建筑面积106,500㎡,容积率约4.5,土地使用年限70年,挂牌起始价20.7亿元,最高限制地价30.01亿元,竞买保证金10.35亿元。

 

A650-0376宗地商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让,普通商品住房入市最高均价为47250/平方米,人才住房初始配建面积为10000平方米。宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%

■大鹏地块,人才安居集团直接签约

大鹏地块毫无悬念3点直接签约,深圳人才安居集团以4.89亿底价拿下,今后人才住房销售均价不高于20520/㎡,最高销售单价不高于23598/㎡。

大鹏宗地编号为G15401-1508,位于大鹏新区葵涌办事处坝光地区,土地面积15516.83㎡,建筑面积52396㎡,容积率约3.3,土地使用年限70年,挂牌起始价4.89亿元,最高限制地价7.09亿元,竞买保证金2.445亿元。地块只限制了人才房最高销售单价和均价,今后销售均价不高于2.05万元/平方米,最高销售单价不高于2.36万元/平方米。

 


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