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营销万象
你应趁早掌控的空间垄断权

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-11-25 09:24:45点击620


导读:

■全球房价巅峰代表,香港、纽约门票稀缺、门槛高

■城市核心区都市豪宅,深圳已成唯一入主机会

■天鹅湖畔最后私藏,抢占入主城市核心区最后机会

正文:

■全球房价巅峰代表,香港、纽约门票稀缺、门槛高

如果拉一张环球豪宅清单,纽约曼哈顿中城、伦敦肯辛顿街、香港半山铁定占据其一。西方老牌财阀和财富新贵们都热衷于在这些地方“圈地”,就连最早跻身于中国财富榜单前列的知名企业家们也纷纷在这些地段置业。

英媒曾这样报道:“这是一条用钱建造出来的大街,能住在这里的人肯定是亿万富翁,百万富翁只有参观的份儿”。肯辛顿街,就是被称为“亿万富翁一条街”的英国最有名富人居住区。

 

图源网络  海德一号

纽约曼哈顿中城不仅仅是投资银行总部、商业银行总部云集的世界金融核心,更被坊间戏称为“亿万富翁核心带”。美国总统特朗普自己开发自己居住的豪宅就屹立于此,ONE57等世界最贵豪宅亦以纽约曼哈顿中城为最光辉的坐落之地。

 

图源网络  ONE57

半山以及山顶一直以来都是香港著名的豪宅区,目前香港的半山豪宅都是以招标模式进行售卖,并且处于供应近乎为零的状态,售价也是接近10亿港元,只高不下。

 

图源网络  香港半山豪宅

从全球来看,进入世界都市核心区的门票不仅稀缺,而且极为昂贵。特别是纽约、伦敦、香港等世界级城市的都市豪宅,均表现门槛高、难以进入的特点。

根据调查发现,像纽约、伦敦和香港等占据城市核心区位的豪宅基本上都是没有房源在售的,有在售的物业也是推出的二手房源,价格也早已翻了好几倍,但就是这样,很多富豪依然豪掷万金买入这种物业。这是对城市核心地段、核心资源价值的最大认可。

■城市核心区都市豪宅,深圳已成唯一入主机会

从全球视角回到国内,同样如此,由于国内四大一线城市对城市核心区域的供地规划都有不同程度的约束,也都对主城区新增土地供应施行总量控制,新增建设用地指标越来越少。城市核心区域土地出让越来越少,导致新盘不断郊区化,豪宅也是不断郊区化,买豪宅往往要离开城区尤其是中心城区才能买到。

比如,北京市政府出台《北京市国有建设用地供应计划》表示要“严控新增建设用地,新增建设用地供应对应减量腾退用地实施方案,拆多供少,以拆定供,逐步瘦身”。受规划影响北京四环内原则上不再增加住宅土地供应,而一环二环内都是类似大使馆、天安门这样的地标,有钱也买不到。

图源网络

上海市政府出台《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》,其中明确指出对新增建设用地实行“稳中有降、逐年递减”的态势。可以预见,未来上海城市中心土地供应将弥足珍贵,中心高端新房也鲜难出现。

图源网络

广州也是如此,豪宅郊区化越发明显。根据广州中原数据研究发展部的数据,2016年,广州千万级豪宅盘以天河区最为集中,占比37%,其次是海珠27%,到了2017年,番禺超越天河,豪宅盘占比高达35%。而2018年上半年,白云山麓有8个豪宅盘,郊区化趋势进一步加强。

 

来源:网络

唯独深圳,是从1979年才开始规划建设,是一座全新的年轻的一线城市。纵横比较四个一线城市主城区土地和新房供应来看,对购房投资者而言,深圳主城区则是他们目前剩余的唯一可以进入的机会,而这样的机会,其实极其罕见,也是对未来城市核心区空间的垄断。

■天鹅湖畔最后私藏,抢占入主城市核心区最后机会

城市核心区,承接的是一个城市最顶级资源的汇聚,这里所指的资源包括人力、物力、财力、信息等各项资源,是一个城市的精华所在、价值所在。正因如此,若在这里形成空间垄断,则意味形成了最高的掌控权。

纵观世界顶级豪宅,拨开其各赋其质,特色不同的表征,无论是伦敦海德公园一号、还是纽约ONE57,能以方寸之地而荣居城市价值之巅,并在岁月流逝中仍不断升值的核心价值只在于:绝对的空间垄断。当这种极度稀缺的自然环境、人文环境与卓越产品价值以及城市空间充分结合的时候,顶级豪宅的价值魅力四射,潜力不可抵挡。

在这种情况下,华侨城片区作为深圳城市主城区且占据核心地段拥有城市中天赋稀贵资源的项目就更显珍贵。

华侨城片区位居深圳核心地段,以正席的视角俯瞰整个深圳湾区以及长达40公里的城市精华带,地段之优异,在深圳罕有其匹,并且占据深圳最重要的商务中心和总部企业基地,片区被福田CBD、车公庙商务区、华侨城商务带、深圳湾超级总部基地、南山科技园、后海总部基地、前海蛇口自贸区、留仙洞总部基地等环绕,从片区出发无论要想去哪个总部基地,基本上半小时车程范围都可以畅达。

有人赞赏华侨城是建立在公园之上的社区,所拥有的生态资源,其城区绿化覆盖率近70%,人均公共绿地面积48㎡,构成了它超强的宜居氛围。约26万㎡燕晗山、约7万㎡燕栖湖、约4万㎡天鹅湖、约68.5万㎡华侨城湿地、约200万㎡高尔夫景观等珍贵生态资源,呈现有“前有海、中有山、后有水”的生态格局。

人文艺术已经成为华侨城片区不可缺少的一部分,华侨城的文化艺术氛围非常浓郁,片区内集合了中国第二个国家现代博物馆——何香凝美术馆、20万㎡OCT-LOFT创意文化园、华侨城当代艺术中心、华·美术馆、曲水湾等众多充满人文艺术气息的场所,生态与人文的自然结合,造就其真正意义上的高品质文化浸润的富人区,华侨城是无数塔尖阶层所梦寐以求的。

对于置业,应将眼光放长远一些,豪宅及其匹配的稀缺资源的价值会慢慢体现并非一蹴而就,此时买入华侨城,就意味着是对核心城市空间与稀缺资源的绝对垄断权。

华侨城·新天鹅湖花园(三期)作为华侨城天鹅堡组团的压轴之作,是进入华侨城的最后机会,此后不再有。项目占据城市中心高颜值区,超宽阔视野,一镜到底饱览城市美景,尽享华侨城绝版生态,项目自带约4.3万平米商业未来将无缝接驳地铁2号线侨城北站,意向者应抓紧进入这一最纯粹人居片区。

目前,天鹅湖花园(三期)约123-246㎡高区创想展示空间全新绽放,诚邀雅鉴。


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