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龙华金茂府‘开盘简析:此后难再有,他盘难超越

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-11-25 18:10:07点击869


金茂府突击开盘,首批解筹率88%

最新消息:11月24日晚上,龙华金茂府突击开盘,现场购房者排起了长龙,停车位一度非常紧张,豪车在开盘现场很普遍,甚至凌晨还有客户在认购。

项目此次主推125㎡户型35套、155㎡的160套左右,以及少量185㎡户型,共200套左右。据透露,昨晚开盘放出的房源共260多套,推出的是吉府、逸府、庆府、瑞府,还有贵府的01单位。

根据公示的价格表来看,最低单价9万元/平,最高单价14.4万元/平,均价10.3万/平,总价区间在1190-7337万/套。

@房地内参 今早得到最新消息龙华金茂府21号启动认筹,24号晚突击内部解筹,到访183组,成交161套,首批解筹率88%。

■被低估的开盘价,吸纳众多金茂粉

据了解,开盘当天现场客户约250名,不少客户听说突击开盘后,纷纷放下手上事务赶至现场,希望能选上心水户型。

据悉,开盘现场的购房者,以40岁以上的中青年居多,也有部分稍年轻些的,而且以企业主为主,当然也有买给子女作为婚房的。总体来看,龙华金茂府的业主以新贵人士为主。

现场有购房者表示:金茂府是真豪宅,配置秒杀前海一众伪豪。

也有购房者表示:以金茂府的品质,实话说,十万均价算实惠的了。

还有已买入了的准业主,明确表示看好的是龙华金茂府牵线引入的华东师范大学深圳龙华附属学校。

其实在项目价格出来之前,不少行业人士及诚意客户预期其销售价格在13-15万左右,如今开盘价格其实是低估了。由此得到了众多诚意客户的认可。

 

■旧改集中、溢价大,未来空间值得想象

龙华金茂府位于龙华上塘地铁站东侧,总建筑面积约20.5万㎡,其中地上建筑面积约14.6万㎡,地下室建筑面积约5.9万㎡。

这里是龙华的核心地段,集中了包括中海锦城、港铁天颂、特发和平里等商品房项目。目前周边已集中了超过20个旧改项目,诸多品牌开发商如恒大、鸿荣源、金地、华润置地、莱蒙国际、中洲皆聚焦于此,皆说明了众多发展商对该片区的看好。

根据链家网公开信息,其实项目周边的二手房早已破十万+,譬如莱蒙水榭山二手售价达到16.2万元/平米,熙园山院二手售价12.3万元/平米,圣莫丽斯花园A区二手售价11.9万元。

 

从龙华二手房表现来看,价值表现力强的项目都是产品力极强的项目。龙华金茂府作为龙华乃至深圳的楼市标杆,是龙华乃至深圳产品力表现极强的住宅,未来空间值得想象。

■龙华居住的最高水平,金茂府之后难再有

近十年龙华的发展,规划定位是深圳的未来中心,高度可以对标南山、福田。龙华所集中的深圳北站、红山、上塘、系列市级重要配套设施,都是比肩国际的高水平高标准。可以说,现在的龙华已不亚于原特区内的南山、福田某些片区。

到目前为之,这个片区由于此前的居住刚性需求猛增,大量住宅皆匹配的是刚性需求,如今龙华聚集了很多企业以及企业家、高端人士,他们需求更高端更高品质的纯粹居住空间,也需要一个标杆性的项目崛起,代言这个片区的居住最高水平。

这样的项目,在龙华估计未来很久都不可能再出现,这对现阶段有需求的龙华高端客户而言,是极佳的入手机会。

■他盘难以超越的产品力

龙华金茂府作为府系升级后的首发作品,开盘即已实景呈现,目前所看到公区、园林、样板房、配套都是入住后切实可以拥有的,产品力之强让诸多同行人士参观之后也直叹难以超越。

而且作为超越全国金茂府、首创的智慧住宅,龙华金茂府和是金茂在全国的首个智慧住宅样板、深圳唯一获得三大项国内外绿色认证的项目、深圳第一个ai智慧交互社区。

其科技住宅所体现的所有细节,包括全屋智慧语音控制、智能呼梯、人脸智慧识别……六大智慧系统都在龙华金茂府落地,预估未来五年也难以有其他项目超越。

龙华金茂府目前主力在售的户型面积分别是125-248㎡,。除125、155㎡外,其余都是3梯2户,专梯入户,加一部保姆梯。更多详情请咨询:0755- 8289 8888 

  



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