以前，在武汉不但能看到底下市县移民上来的人，还经常能遇到从东北移民过来的人。大概从4年前开始，来自于四川和江浙一带的购房者也增加了，彻底移居过来的人也不少。

但随着这几年武汉的房价上涨到目前的位置，这些人逐渐减少了。反而来自一线城市的回流人口增加了，原来回流的是基层人口，但是这三年来回流的有很多上层的人口，以及很多产业人口。

这是一个巨大的变化，说明武汉已经成为国家的一个产业中心，高科技中心，武汉是我们国家大城市中从重工业转型为高科技和新产业最成功的城市。

前段时间看到的新闻是，武汉已经成为我们国家新材料研究创新和生产的三强之一，像华中科技大学、武汉理工大学，材料的研发能力是世界级的，吸引到越来越高层次的人士。

除了产业变化引起的移民变化之外——这主要集中在特大城市向超大城市进化的城市中，还观察到另外一类的变化。

前段时间我去广东的梅州办事，就听当地相关部门的人说，有不少四川的人过来买房子，因为梅州本来就是客家为主，不像潮州汕头那样本土过于发达而相对排斥外来人口，在河源市、清远市也出现了类似的情况，而且有一些东北人来买房子和就业。

而在惠州、珠海这些地方，来自北方的人买房也不少。而到了广西的北海/钦州和南宁、海南的博鳌/三亚与海口，来自东北的人就非常多了，购房常住的比比皆是。

这里面有经济状况的问题，在南方的就业机会多一些。但了解的最重要的原因，其实是气候和地质。

对于四川人来说，成都周边的市县由于地震比较多，加上盆地意识导致人们想出来透透气和看一看，所以就来到了广东的三线城市——一线城市已经买不起了。

而作为东北人来说，关键在于气候，一到了秋冬季，东北零下的温度带来的普遍的老寒腿问题，使具备移动人力的人纷纷南下。

所以说气候和地质还是值钱的，这两个东西又不可能复制和人为制造，只要在北方冬天呆一段时间，然后南下，那种全身心的放松感是令人愉悦的，而且一旦超过50岁，这种感觉就更加强烈。

随着中国现在进入中龄化社会、再过10~15年左右真正的进入老龄化社会，那个时候的南迁潮可能会更多、因为人们积攒的钱更多了，现在被营销人士用烂了的候鸟式居住、度假养老居住、游牧式居住，很可能成为真正的一股浪潮。

如果这个潮流应用的好，我们国家很多现在无效的地段可能就会变得有效。包括有一些高原地区，中高原地区，戈壁地区，都在某个特定的时间段表现出气候的优越性。

这个要研究一下，应该是非常有意思的。