导读：
■3万亿超级市场，正在悄然改变全球时尚产业格局
■每销售5件中高端服装，就有3件出自深圳设计师之手
■深圳打造“世界时尚总部中心”，南油担当产业龙头
■国内辐射能力最强的专业商圈，将成全球买手聚集地
■TTCITY上上城综合价值简析
一、区域价值：“双湾一带”，城市终极核心区位
二、交通价值：紧邻百万车流南海大道，双地铁无缝接驳
三、产业价值：全球原创时装设计师集聚地，年交易量达百亿
四、城市更新价值：片区200万㎡产业空间升级蓄势待发
■全球时尚买手聚集地，11月28日TTCITY上上价值解密！
正文：
■3万亿超级市场，正在悄然改变全球时尚产业格局
米兰、巴黎、纽约、伦敦，这些城市都有一个共同的属性：时尚。全球知名的四大时装周，以每年两届的频率在这几个城市轮番上演，最前沿的世界服装流行趋势，最潮流一线的时尚资讯，以这几个城市为原点，向世界各地扩散。
自上世纪八十年代伦敦时装周成立以来，以米兰、巴黎、纽约、伦敦为中心，全球的时尚产业格局已经将近四十年没有发生大的改变，也就是说，时尚的话语权长期掌握在欧美时尚群体手中。不过随着东西方经济、文化差距的不断缩小，全球时尚产业格局也在发生着微妙的变化。
据IFM最新研究报告显示，中国职业女性已成为全球奢侈品消费增长的关键动力，除Gucci、Louis Vuitton等奢侈品牌外，一些高端国内品牌也成为国人购买服饰时的首选之一。2018年，中国服装销售总额达到约3.08万亿元，同比增长7.32%。
目前中国已经成为世界上最大的服装生产国、消费国和出口国。而支撑全国3.08亿超级市场的源头在哪里呢？答案可能让很多人大跌眼镜：不是北京，不是上海，也不是广州，而是深圳。
■每销售5件中高端服装，就有3件出自深圳设计师之手
拥有超过1000个时尚品牌，3000多家服装和配饰企业——在全国服装市场，深圳是一支不可忽视的中坚力量。根据相关机构的统计数据，全国一线城市商场中分布着10万余家专柜，这些专柜每销售5件中高端服装，就有3件是出自深圳设计师之手。
常言道，外行看热闹，内行看门道。一线城市中，北京、上海、广州等城市通过频繁举办时装周、时尚发布会，引入国际奢侈大牌，陆续成为了人们心目中的时尚先锋城市。而深圳在时尚氛围的营造上，更像一个“扫地僧”。深圳时装周从2015年起步至今只有短短4年左右的时间，但是这丝毫不妨碍深圳成为国内服装产业最发达的城市。
图源：InStyle优家
目前深圳拥有超过2000家时装企业，其中95%以上为自有品牌，并且全市分布着大约30万时尚从业人员，设计师大约2万余名。2017年，深圳实现服装销售总额293亿欧元，出口额达86亿欧元，其中时尚女装类品牌在中国大中城市的一线高端商场市场占有率超过60%。
■深圳打造“世界时尚总部中心”，南油担当产业龙头
服装产业的发达，也带动了深圳时尚地位的提升。2018年1月份发布的“全球时尚城市指数”中，深圳已经跻身成为继纽约、伦敦、巴黎、米兰、东京之后的全球第六大时尚之都，成为全球新兴的时尚产业主场，西风东渐的全球时尚版图也将有可能因为深圳的崛起而发生根本逆转。
粤港澳大湾区和先行示范区的建设，更为深圳建设“世界时尚总部中心”提供了强大的内生动力。《粤港澳大湾区发展规划纲要》中明确指出，“支持深圳引进世界高端创意设计资源，大力发展时尚文化产业”。而“先行示范区”规划致力于将深圳打造成为具有全球影响力的创新创业创意之都，也将吸引更多的时尚资本、人才在深圳聚集。
对于深圳时尚产业的发展，深圳市服装行业协会会长沈永芳表示，目前中国发展最好的一线服装品牌都在深圳，如玛丝菲尔、歌力思、影儿、娜尔思、珂莱蒂尔、爱特爱、纳帕佳、卡汶、沐兰、杰西等，时尚行业高端人才、资源、资本的汇聚，对深圳时尚行业的发展也将起到推波助澜之力。
梳理深圳的时尚产业分布情况，会发现目前深圳正在构建以福田车公庙、龙华大浪、南山南油为核心的时尚产业新格局，然而从历史底蕴、产业活力和综合影响力来看，南油无疑是深圳时尚产业的龙头。
■国内辐射能力最强的专业商圈，将成全球买手聚集地
此前，百度地图慧眼团队和百度地图智慧交通团队联合撰写并发布了《中国城市研究报告》，通过商圈客流辐射半径识别出辐射最大商圈，分别是：北京的王府井商圈、上海的南京东路商圈、广州的天河路商圈、深圳的南油商圈、成都的春熙路商圈。
以上五大商圈中，北京王府井商圈、上海南京路、广州天河路、成都春熙路都属于消费类商圈，只有南油是专业类商圈。消费类商圈面向的是全体消费人群，辐射半径天然要大于专业类商圈。而南油商圈作为一个专业类商圈，具有看齐消费类商圈的影响力，足以看出其蕴含的巨大能量。
在国内服装行业，深圳南油几乎称得上是“无人不知、无人不晓”。作为全国高端女装原创基地、全国一级高端女装市场，南油在全国乃至亚洲都有着不可替代的优势，在深圳打造“世界时尚总部中心”的过程中，也将发挥主导地位。
而深圳上上城商业管理有限公司正是看中了南油商圈在国内时尚领域独一无二的地位以及广阔的价值前景，在此打造了TTCITY上上城。项目坐落于南油核心地标恒大天璟220米双子塔商业裙楼负一层至四层。项目具备最优的商业设施、服务与运营系统，将吸引全球时尚买手聚集，成为中国高端服饰展贸中心4.0升级版标杆。
■TTCITY上上城综合价值简析
一、区域价值：“双湾一带”，城市终极核心区位
TTCITY上上城所处区位，是深圳绝无仅有的“双湾一带”终极核心区位。众所周知，目前深圳最炙手可热的片区有两个，一个是深圳湾，一个是前海湾，而TTCITY上上城正处在两大片区的枢纽位置。
项目西面是有中国“曼哈顿”之称的前海湾金融中心，约1万亿年营收看齐半个深圳的GDP，东面是后海总部基地和深圳湾超级总部基地构成的深圳湾，世界500强企业竞相入驻，顶级富豪云集，具有无可比拟的财富扩张效应。
同时，项目所处南山中轴经济带，自北向南串联起了南山科技园、深大科教区、南油商圈、蛇口自贸区等南山最具含金量的片区，片区之间的产业共振和互动，将进一步提升南油商圈的产业辐射范围和影响力。
其中有“中国硅谷”之称的南山科技园，聚集了腾讯、中兴、大疆等近8000家高新企业，约120家上市公司，总市值超4万亿；深大科教区以深圳大学为中心，聚集众多科技研究院；南油服装产业更不用说了，15000+商铺，撬动中国约3万亿服装产业市场，中国时尚中芯之一；最南面是年GDP超500亿的海上贸易门户——蛇口自贸区。
二、交通价值：紧邻百万车流南海大道，双地铁无缝接驳
常言道“路通财通”，商业行为最看重的就是交通的便利性，在这一方面，TTCITY上上城也具有显著优势。
TTCITY上上城位于“登良路+南海大道”十字路口，据守南海大道这一南山地理中轴、交通动脉、经济脊梁。南海大道每日车流量达上百万辆，也是南山区最繁忙的路段之一，在赋予TTCITY上上城百万人群曝光度，催生价值千万的广告效应的同时，大道经济带来的各项利好也将在此发酵。
未来深圳9号线、12号线（预计2022年开通） 出入口也将与TTCITY上上城的双首层衔接，5大地铁口无缝接驳，有助于海量客群的导入，为项目的繁华奠定流量基础。
项目周边还有便利的“海陆空铁”交通配套，蛇口港、赤湾港、太子湾邮轮母港，海运便捷；宝安机场、香港机场，空运通达；福田、深圳北、西丽（规划中）高铁站通达全国，可以四通八达地将财富版图拓展到全国乃至全世界。
三、产业价值：全球原创时装设计师集聚地，年交易量达百亿
在时尚产业的聚集上，与TTCITY上上城紧邻的荔秀服饰文化街区，经过过去十年的发展、改造和创新，如今已经成为中国优秀原创服饰文化品牌的成长基地，同时也成为全球原创时装设计师的交流集聚地，目前，荔秀街区云集国内外知名高档面料商家，服装原料、辅料及生产、加工等企业和商铺，形成完备健全的产业链体系。
据统计，荔秀服饰文化街区现有商铺7000多家，自主原创高端女装品牌上千家。街区内90%以上商户注册了自己的品牌，拥有自主知识产权、研发设计队伍、运营和销售团队。客流量方面，荔秀文化街区的日客流量超2万人次，街区仅一个银行每月POS机的交易金额就超过了10亿元，实现年交易量达100亿元，带动片区10万余人就业。
2016年荔秀服饰文化街区的国税收入，超过此前两年全年的税收。除了提供大量的就业机会、贡献税收以外，荔秀文化街区还承担着国内潮流风向标的作用，荔秀街区的女装时尚指数领先全国3-5天，全国近8%的时尚服装由荔秀出口到东南亚地区。
目前，荔秀服饰文化街区正在按照南山区委、区政府的要求实施城市更新步伐，在产业发展上，将向时尚设计、创意设计及都市时装产业转型；同时发展金融业等现代服务业，此外还将充分发挥蛇口自贸区门户的地理优势，与前海自贸区“报团发展”，聚集发展互联网、物联网、文化创意等新兴产业，形成高附加值的产业集群，全力打造享誉全球的深圳品牌矩阵。
图源：网络
而TTCITY上上城的出现，将为区域带来更优质的商业设施、服务与运营系统，同时项目也是粤港澳大湾区首家“5G智慧服装专业市场综合体”，未来将与荔秀服饰文化街区联动发展，助力南油时尚服装产业发展更上一层楼。
五、城市更新价值：片区200万㎡产业空间升级蓄势待发
目前南油商圈已经聚集了15000+品牌展销商，外销市场现值约1000+亿元，并且孵化了众多原创上市品牌，如安奈儿、歌力思、玛丝菲尔等，产值占比全产业链条的70%。说南油是深圳的“时尚产业中芯”，可以说一点也不为过。推动产业向全球扩张的同时，南油的空间升级也在同步发生，政府正在加快南油及周边片区的改造进程。
今年年初，南油片区城市更新前期规划图曝光，据深圳地产通消息，该项目占地面积约400多亩，总建面约180万平米，是集办公塔楼、酒店、居住、公寓、文化建筑、公建、绿化城市空间于一体的综合体项目。
再加上TTCITY上上城约3万㎡产业升级、福华厂区地块，未来南油将迎来约200万㎡的产业空间升级，3公里范围内还有沃尔玛、华联旧改、南油生活区、后海村等超600万㎡旧改，区域价值将再度上扬。
■全球时尚买手聚集地，11月28日TTCITY上上价值解密！
全球时尚都市中，意大利的米兰地位超然，这里不仅是米兰时装周的举办地，也是世界时装业的中心之一。
米兰时尚产业的发展，与意大利本身作为老牌纺织品服装生产大国和强国密切相关，意大利纺织服装业产品以其完美而精巧的设计和技术高超的后期处理享誉世界，特别是意大利的男女时装的顶级名牌产品及皮服、皮鞋、皮包等皮革制品在世界纺织业中占有重要地位。
而深圳在全国服装产业的中坚地位，以及“世界时尚总部中心”的定位、打造，也将给南油商圈的发展提供源源不断的动力。TTCITY上上城汇聚500+甄选原创设计商家、5000+买手、10000+供应商，以深圳南油为原点，粤港湾大湾区服装产业为半径，聚势打造全球时尚买手聚集地，将成为服装企业、时尚买手、投资客共同关注的焦点。
据了解，项目主推6米层高、20-60㎡品牌旗舰铺。11月28日下午，中国楼市南派意见领袖@尹香武 先生将在上上城展示中心（深圳市南山区南海大道与登良路交汇处）举办《大湾区资产覆盖的荣景预见》的专题讲座，更多前瞻、独到投资见解，敬请关注。
