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行业观察
民国之价值城序将再现?

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-11-26 18:20:10点击636


就犹如前面《古树枯象与百年孤例》说的,世界再也不会出现像深圳这样的新的大城市了。我们国家历史分为两段,各自有一个关键的人物。

我们现在叫汉族,奠定汉朝领袖叫刘邦。早期的人寿命很低的,很多人40岁就死掉了。像孔子这么长寿的人在那个时候是比较少的,孔子那么长寿为什么?讲课讲得多啊,健脑做得好。

孔子很长寿、82岁才去世,但是绝大部分认识短寿,基本40岁就辞世了。所以在刘邦之前,多是少主立国,28岁立国是个平均年龄。

刘邦属于是第一个年长立国者,刘邦当立国的时候56岁左右了,他当王的时候应该是48岁。当汉王的时候48岁、那个时候项羽才24岁呢。

刘邦当帝56岁,他跟M爷爷是一个年龄立国的。M爷爷的年龄,有个研究说这是个黄金年,M爷爷是82岁逝世的,M爷爷是28岁创党,再过28年56岁立国,再过28年就拜拜不玩了,他就差两年,84岁是黄金构成,就是每隔28年做一件大事。

你可能不相信,观察深圳的创业者,武汉光谷的创业者。创业的黄金年龄是28岁,在下创业的时候28岁。我是在无知的情况下28岁创业。不是说知道我才这么干,是我无形当中28岁创业。

M爷爷是28岁创尚儿,56岁创立了新中国。七十三八十四,阎王不请自己去,他82岁去世了。M爷爷洞穿力厉害,他可能知道84岁是个黄金年龄,才说的这句话。

如果他1978年去世那就是84岁了。但他去世以后政策影响力延续到1978年。邓公1978年改变他的方向,从正治挂帅到经济挂帅。说了这些,其实我想说的是,刘邦之后都是年长者立国,没有年幼立国者了。

我们的城市也有点这个感觉。像深圳这样子,从零开始迅速崛起了一个国家的主力队员,还搞什么行示范区,以前也有过一次,那就是上海。

作为三个小渔村,上海的崛起是工业时代的奇迹、香港的崛起是海运时代的奇迹、深圳的崛起是信息时代的奇迹,一个时代一座新城市。在信息时代,有了深圳,应该不会再有一座类似的新的大城市了,回归传统秩序是有必要的。

所有最早立市就来了深圳并且坚持下来了的人,祖上与自己应该是都做了积阴德的事,否则哪来这么好的事。几乎是好上加好了,什么好的都给深圳了。

但是深圳不可再现,而且深圳限购,这是很痛苦的。深圳限购了,但是形势允不允许我们停下来?刚才也说了,这五六年中国发展总的速度还在加快,我们必须要保证我们的速度能够赶上才不会落伍。

如果现在维持不住速度就是掉队,所以我说但凡能够在大的城市超大的城市好的城区能够找到极有限突破限购的机会,都要保持十足的兴奋感,只要大的城市核心区有绕过限购的住宅机会,都是顶好的机会。

因为深圳这个条件近几年取消限购的可能性也非常低,这就失去投资上的可操作性了,房价再怎么涨业余投资无关了。大家就不能浪费时间,那就要找机会趁早上车,主要指向强二线。

但你也不能乱上,乱上一个差的城市,本来就是不限购的城市,那也不行。所以我们要找到超大城市或者即将超大化的城市,然后买它的好城区的物业,我们就能够赶上,虽然再也没有大城市,我们就去把握传统城市发展壮大的机会。

传统城市我们怎么找?建议按民国的排序找,因为中华民国在战争状态下去找位置,一定是找我们国家最值得发展的位置。

因为那时候的民国就这么一点钱,到处乱花钱那怎么行?所以民国时花钱一定是更精准的。

民国的城市规模排序是怎么排的?在那个时候北京排第几?那时候叫北平。不排第二,对不起北平排第三。第一是谁?上海。第二是谁?不是南京,而是武汉。

武汉是民国的第二名,武汉的租界很发达,经济的发达,从期末以后逐渐发展起来,我们国家的商品房历史其实是武汉开始的。

住在武汉的一个英国人叫李德利(音)。武汉夏天比较热,租界又多,老外又多,老外在那儿还在武汉搞跑马场的,赌马的。

到了夏天,武汉上海的老外都很多,武汉和上海的老外一起聊天说找个避暑的地方,结果就找到了庐山。李德利利用他们领事馆给政府谈判的强权,就把这一块圈下来,就盖了中国第一个真正意义上具备商品房色彩的别墅区开始卖。

在座各位都是投资房地产的,或者也有开发企业的,我们应该要把庐山的别墅区视为中国真正的商品房市场的起源地。

而那个起源地是武汉的老外给搞起来的,民国时期的住房社会化改革做的最成功的也是武汉,当时的国房彩票就是在武汉发行的。

可以想象武汉老外在那时候有多少。如果就10个老外能开一个地区吗?不可能。应该是足够的多来开发一个庐山,庐山是在江西,它实际上是武汉的老外搞定的。

我建议从民国的顺序去找,这种情况下武汉这几年不声不响发展那么快,地铁那么快,经济那么快,去多了你会发现武汉这个城市并不见得有多努力,但是它随随便便发挥就能得到好成绩,我估计跟那个地理位置有绝大的关系,待会我们会讲。



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