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营销万象
这个楼市长期信号有变,深圳又要起风了!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-11-28 11:12:24点击261



导读:

■央妈出手,4年没动的房贷基准利率降了!

■5年期LPR下降,释放了一个强烈信号!

■为何说现在是买房好时机?

■产业升级迭代,这类物业值得重点关注

正文:

■央妈出手,4年没动的房贷基准利率降了!

11月20日,央行披露第三期贷款市场报价利率(LPR)1年期LPR利率为4.15%,此前为4.2%;5年期LPR利率为4.80%,此前为4.85%。值得关注的是,这5年期的LPR历史首次降低,也是自2015年10月24日起人行公布银行贷款5年以上基准利率为4.9%以来,房贷基准利率的首次降息!

 

央行降低房贷基准利率的消息一公布,各大媒体、微信朋友圈可以说是争相转发,热闹非凡!有人认为,不就一个月少还了几十块钱的房贷嘛,有什么可值得大肆宣扬的呢?如果你要这么想,那就大错特错了!房贷基准利率的调整,对楼市来说意义重大。

首先,我们要关注到,房贷基准利率是一个长期利率。根据业内人士的分析,从8月份开始,LPR先后公布了4次,前几次只动了两次1年期利率,而房贷利率用的是5年期以上,所以算是把房地产隔离了。这是首次调整5年期LPR,意味着房贷利率的隔离已经突破了,虽说幅度不大,现实执行也还有空间,但释放的信号很重要。

其次,这是个4年没动的利率,意味着宽松力度又进一步。2015年底最后一次降息之后,长期利率一直没动,因为信号意义太强,不轻易使用。2018年以来的宽松也主要是用降准、改革等方式,近期先是降了4年多没降的逆回购利率,又降了3年多没降的MLF利率,现在又降了五年期LPR,也算是突破。

■5年期LPR下降,释放了一个强烈信号!

房贷基准利率的下调,与其说是为了缓解购房者的月供压力,不如说是一个楼市缓慢松绑的信号。事实上,除了利率信号,全国各地的楼市都在悄悄动作。

前段时间,深圳取消部分二手房“豪宅税”,给刚需发了一个实实在在的“大红包”,接着,一线城市调控最严的广州,也开始对限购政策进行微调,外地购房者5年社保个税可叠加互认。与此同时,包括成都、南京、天津在内的不少二线城市,也都以人才政策之名,打开围墙缺口。

 

全国楼市都在蠢蠢欲动。其中从2016年至今已经被压抑了三年之久的深圳楼市,在接二连三的利好刺激下,入市信号已经非常明显。

2月份,《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布,深圳升级成为大湾区中心城市,楼市微澜;

8月中旬,深圳被建设“中国特色社会主义先行示范区”的超级大礼砸中,楼市开始鼓噪;

11月5日,深圳市政府史无前例地一次性拿出30平方公里土地面向全球进行产业招商,目的只有一个:吸引全球顶级企业入驻。

11月6日,港澳居民到粤港澳大湾区9个内地城市购房的政策放松,深圳再次成为关注焦点;

11月11日,深圳刚宣布调整豪宅税,就传出有业主连续加价的消息,市场反应激烈;

11月20日,央行披露第三期贷款市场报价利率(LPR),房贷基准利率下调;

11月22日,中国银行与深圳人民政府签署战略协议,为深圳符合条件的各类企业事业单位、居民提供不低于5000亿人民币的新增授信支持,这种一言不合就“砸钱”的行为,足以说明金融市场对于深圳未来发展的看好。

从年初到年尾,深圳各项利好不断,近几个月更有加密之势。其中代表长期信号的房贷基准利率全面下调,对于有置业需求的购房者而言,不仅是买房成本降低的信号,更是入手信号,楼市转折点来了!

■为何说现在是买房好时机?

如果从更深层次的方面进行分析,根据房价涨跌“短期看政策、中期看经济、长期看人口”的规律,@房地内参 认为,影响楼市、决定房价最为重要也是最为核心的要素,如供需、货币以及政策都在向着利好购房者的方向发展。

首先,供需是基本面。楼市的供需关系可以说是直接决定了房价涨跌的基础,就深圳而言,光从近日某日光盘15:1的中签率来说,优质物业抢手程度可见一斑。且不说深圳的净流入人口增量独步四大一线城市,光从深圳近期火热的30万年薪起招聘教师、医生话题的热度,就有人能明显嗅到楼市正在源源不断注入新鲜血液的味道。

其次,货币是动力源。房价的涨跌,在很大程度上有赖于货币供应量,也即是说货币水位的深浅左右着房地产这条大船水位线的高低。比如我们用2018年的M2(广义货币)除以2006年的M2得到的数值其实与用2018年全国平均房价除以2006年全国平均房价的数值真心差别不大。

 

2006-2018年广义货币量

这背后的逻辑就在于:从本质上看房子还是那套房子,甚至于房子老化严重,但因为货币增加,而房子作为锚定货币的载体,价格自然也是随之上涨的。值得注意的是,2018年的M2并不会低于2006年的M2,也就是说M2减少永远是不可能的,那么房价自然也就不会跌了。

 

2006-2018年房地产年销售额

最后,政策是导火索。房价无论是涨跌,在开始之前必定会有一个一个轰动性的政策出台,如今,政策调控的逻辑已经改变,前些年“去库存” 、“棚改”等动辄持续几年的大政策或将减少甚至退出历史舞台,取而代之的是无论货币政策还是地方调控,均“因城施策”,以小幅度、高频次的调整为主。

如今深圳连续释放多个放松、刺激楼市的利好,市场热度起来是避免不了的了。如果再结合深圳新鲜出炉的30平方公里产业用地全球招商的动作来看,即便是土地资源稀缺的深圳,也再度为产业让了步,并重点布局重大创新载体、新兴产业集群和产业链重点领域关键环节等三大方向,产业类项目的价值也由此引起了市场的高度关注。

■产业升级迭代,这类物业值得重点关注

而作为新型产业空间代表,位于大梧桐创新产业带核心位置的粤海城,拥有核心产业加持的产城商综合体,在价值上更具备跑赢市场的实力,对客户来说也是符合时代趋势的投资选择。

65万㎡城市多元综合体粤海城,集产业、商业、生态、办公、公寓、人文等多元业态于一体,项目规划打造有一栋约300米粤海置地大厦,以及一栋约180米深圳钻石交易大厦(暂定名),以大梧桐创新产业带为轴线,未来依托片区行业优势,携手上海钻石交易所资源,打造延伸服务平台,围绕片区“一带、双核、三区、大绿环”整体产业空间布局及总体规划结构,建设国际珠宝生态创意城区,与行业共生长、共发展,助力深圳黄金珠宝产业繁荣腾飞。

 

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