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行业观察
千禧代歼灭鄙江症、哀乐期揭幕新荣景:中国人主性格与城际间大格局的骨灰级剖析

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-11-29 18:06:54点击161


有个重大的变化,关系到千禧一代,2000年出生的现在是19岁,再过几年就走向社会了。我们可以回想一下我们的这个过程,我们50后、60后、70后乃至80后,所接受的素质教育其实都是比较差的,甚至有些人到现在为止普通话都说不标准,“h、f、L、N”分不清楚。

没办法啊,经济不发达,都要去找饭吃的,哪里什么素质教育啊。但是千禧一代素质教育比我们好,他们的眼界也比我们好,他们一出生就感受好东西,心理就会健康,眼界也是郭际化的。他们从2008年开始在本土感受世界级的东西,他们一出生接受的教育是全世界最好的。这就带来一个结果。

投资有一个指标,就是人均资本要雄厚,人均资产低的你都没有剩余资本怎么投资呢?所以人均资本高就会投资,人均资本的公式是什么呢?人均资本=总资产/人口。但是资本里头还包含了一个要素——人力资本---这个以前被忽视了。

所以更完整的表述就是:人均资本=(传统资本+人力资本)/人口。其中的传统资本就是上述“总资本”。

我们50、60、70、80后受教育差,导致我们这几代的人均资本是低的,这就是为什么我们跑香港看他翻译的书。但是千禧一代逐渐走上社会,带来的结果是人力资本快速提升,这就导致资本项在增加,但是人口却在逐渐下降,人均资本就会提高。

新叶替旧叶,社会永向前。

而坚郭一代目前逐渐迎来“哀乐期”,逐渐的迎来辞世潮,因为坚郭一代要接近他们的平均寿命了,“73、84,阎王不请自己去”,现在坚郭70周年,73、84很快就要到了,坚郭一代的人就要告别人世了,他们一告别人世,他们的位置就空出来。

千禧一代不但人均的人力资本增加,而且恰逢人口还在逐渐下降,上面的资本项增加,下面的人口逐渐下降,这就会导致人均资本就会以较快的速度提升。我们郭家将进入接下来三代人(非短期)的人均资本迅猛的提升。

而且还不是简单提升。这还只是到了千禧一代,那如果到了2010年出生的人呢?到了2019年出生的人呢?他们受的教育是更不得了了,可能更综合,美学音乐等什么都会,这种水平放到郭际上竞争就比我们这一代要强得多。

而且2019出生的人,正好在坚郭一百周年时进入而立之年,三十了,按照规划坚郭一百周年的时候恰恰是建成社会主义现代化强郭之年,所以,2019年出生的人真正的是强郭首代!

出生时中郭就开始强起来,而立之年就是郭家真正成为全球第一,2019真是生孩子最好的一年。按这个道理推开去,购房置业也是一个道理啊,现在买房,按揭30年,还清贷款时恰好是坚郭一百周年!

千禧一代及其后出生的人,带来更快速的人均资本的提升,会反馈到这片土地上,会反馈到在这片土地上成长的产业链上,所以至今并没有明确感知到说中郭的房地产、房价、郭土价值出现下拐点的情况,只是出现了结构性的调整---结构性的风险和结构性的机遇。

因为人均资本还在提升,但你一定要注意结构变化。原来是普惠式上涨,现在是结构式上涨与结构性下跌,我们能够做的就是在结构里面做文章,我们前瞻性的也是结构式的,而不是普惠式的。

大家可以再想想,北上广深这些好城市,占领最多的那些人是谁?控制市场最多的是谁?其实是60后、70后、80后,这些人都基本上把好城市占光了,那千禧一代以后应该怎么落脚呢?

如果有办法在一些城市就不用买房,每个人有1-2套,因为父母传承下来了,所以现在一线城市被占掉了,千禧一代要凭自身实力在一线城市占空间,那他们的门票就太高了。

千禧一代更广阔的分布的地方就是我们内部地区的都市圈、大都市圈。尤其是长江经济带,我提醒千万不要小看长江,不要患上鄙江症!!!中郭就会形成相对更平等的城市结构。

比较印度人和中郭人,印度人奴役自己人毫无心理障碍,为什么?他内部是不同的人,种姓不同,血统不同,所以他们自己人欺负自己人,鄙视自己人是没有心理障碍的。因为他本来就有种姓制度。

中郭人为什么相对平等呢?中郭人都是原居民、文化上也讲究平均与平等,所以中郭更平等,内部奴役的文化是没有的,我们敢不敢说这一波人鄙视另一部分人?

其实是你不敢做的,因为做了你心理有负担,但印度人一点都没有心理负担。

比如印度人就在贫民窟旁边盖一个世界性的超级豪宅,他也没有负担,但中郭就是有负担的,中郭不会在形式上表现出那种鄙视,而中郭人比到最后总是用土地来决胜负的。

还有一个。比如说为什么中郭不是长子继承制呢?游牧民族及其后建立的郭家都是长子继承制的,因为游牧需要在草原上放羊,你能不能把草原划线一块给老大,再划一块给老二呢?

肯定是不能的,如果都划了的话还怎么放羊呢?草原不能划小的,那就只能长子继承制了。因为长子继承,所以游牧民族演绎下来的结果就是他们不平等,老大跟老二天生就不平等。

我们中郭人这样吗?中郭人的田是可以划小的,比如一人有十亩地,分给儿子的时候,那就平分吧,就成为均分制。所以中郭更平均更平等。中郭的历史上,田地一直要分到分不下去,比如说你分到五亩田可以,但你如果分到六分地、七分地还怎么分呢?如果分到很少的那根本就养不活人。

所以中郭平时很平均、平时很平等,分到最后再也无法划小之后,总要用一种“300年一次的土地平准”来解决所有的因平等而积累的问题,但如果没到300年土地矛盾被彻底激化,就能够维持社会稳定,所以中郭人之间,哪怕是富人也是有平均意识、平等意识的,都是藏富的,这是我们骨子里的东西,一定会反应到方方面面,包括城市化上。


鄙河可以,鄙江不行

昨天我开了一个会,跟一个企业家一起,他跟我说了一句很感动的话,我们给他做一个项目,要定位,我们的定位他很高兴,就说“对对对”,但是他说“你这遗漏了一点”,我说是“哪一点”?

他说“现在在企业里头,老板跟员工没差别,都是在干活,原来是老板的水平高很多,而现在老板和员工的水平趋同,所以你必须要做这一方面的内容来考虑,发挥所有人的能力,为空间添加内容来赋能、推动他们的能力实现”。

我觉得他这个提议真好,你看连他这个已经是400亿级的老板,他都有这个意识。而这个意识在中郭人眼里,我们搞很多的平均是没有障碍的,但是把中郭的平均做事风格放到印度,印度高种姓的人都觉得有病。

印度土地改革影响,只有2.5%的家庭受到了这个影响,中郭土地改革造福是80%,是完全彻底实现了土地改革的,中郭一直是农业文明天然会更平等,印度已经被游牧文明绑架了。

所以中郭的地域分布不会出现或者很难出现那种极端差距的问题,城市之间会有差异,但应该不会像西方那样差距那么大。而西方的游牧民族,采取的态度就是任其自然,落差天然就大。

所以你看我郭中泱的调控,就是把富裕地方的钱拿到西部去,我们中郭人的做法别的郭家是理解不了的。比如说你会因为扶贫吵架吗,是不吵架的,因为你也会觉得很正常。

现在广东的社保资金拿到宁夏去广东也没吵架;广东的税收高、上海的税收高,把广东和上海的税收发给其他地方,这两个省也没吵起来,还在那边喊着“万岁”、“全郭人民大团结万岁”呢,而这种现象在西方是不可能的。

所以中郭在这一点上,我们不要天然的、天真的、幼稚的认为我们一定会像西方,读的历史越多我越觉得我们骨子里就是平等主义,因为不平等我们就不舒服。

我们上次搞一个讲座,一半人带桌子一半人只有椅子,讲完后我一走出会场看我的手机,就有人说“为什么他们有桌子我们光椅子”,这一次我给同事说,我说你把他的每个人都安排有桌子,到点你就截止不要再接报名了。

现在都是一样的待遇你们就觉得很爽是吧?设想一下如果只有前面一半的人有桌子和椅子,后面的人没有桌子只有不坐凳子,后面的人心里会怎么想呢?就不爽啊。

因为不平等,都是来听讲座的人,凭什么不一样呢。如果是放在西方,你晚到,让你只坐椅子那很正常啊。说这些是想告诉你,我们的城市差距会有但不会向西方那样极端,不会这么大。

千禧一代及之后,强二线尤其是以强二线城市为主形成的都市圈,可能是我们关注的重中之重。城市之间是会有差距的,但是差距不会像西方那么大,中国还是一个大家庭的。

所以尤其是要关注长江经济带、所以尤其要关注长江经济带核心城市武汉的50万/套的三房、所以尤其要重视武汉国家航天产业基地的6000元/㎡----全国强二线绝无仅有!



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