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投资分析
龙华人居标杆首批解筹,抢入超越级物业是必然

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-12-02 09:28:30点击185


■本身已是创记录

11月24日晚上,龙华金茂府首批产品开盘了。对于金茂府的开盘数据,@房地内参 特意向金茂府项目组进行了核实,以免混淆了大家的视听。

龙华金茂府首次主推125㎡户型35套、155㎡的160套左右,以及少量185㎡户型。首批开盘放出的房源约200多套。开盘当天到访183组客户,成交161套,占首批推售产品的超过80%。

成绩就是客户对项目的认可最好说明,作为深圳龙华首个破10万的楼盘,市场的反应已经是超市场预期了。而且金茂府在三天极短认筹时间积累了200多批诚意客户,本身就是创造了一个记录,加上解筹率之高足以可见诚意客户对金茂府产品的高度认可。

值得注意的是,金茂府11月21日才启动认筹,仅收筹三天便突击解筹。这是深圳今年以来认筹时间最短的10万+豪宅项目。

或许有人会疑惑:龙华金茂府总套数665套,为何这次只推200多套?其实,金茂府作为深圳首个现房销售项目,已经突破了预售的限制,可以按照项目推售节奏分批推售。从这点来看,龙华金茂府其实也是顺应了政府的号召、响应了客户的需求。

在龙华金茂府车库排队购房的人群

以一己之力,吸纳全国金茂粉

而且无论外界声音如何,客户的心声才是最真实的。根据一线反馈:销售当天,不少诚意客户听说金茂府要销售后,纷纷放下手上事务赶至现场,希望能选上心水户型。

如客户陈先生,参加重要朋友婚礼抽不出身,在11月24日晚项目内部解筹结束后,深夜12点依然赶赴项目现场,直接认购。

而根据统计调查,准业主以40岁以上的中青年居多,也有部分稍年轻些的,而且以企业主为主,有想买大户型的,有买给子女作为婚房的,也有看中教育配套的。

很多客户都在南山、福田等区域看房,最终选择了龙华金茂府,产品品质以及配套均符合他们的需求。总体来看,龙华金茂府的业主以新贵人士为主,以龙华、南山、福田人士为主。

而且开盘当晚,不少客户由于临时接到通知,半夜11点多还赶过去项目现场,凌晨12点半还在刷卡认购;也有开盘当天才第一次来看房的,听说项目当晚要开盘了,就不走了在现场坐等开盘。

现场有购房者表示:金茂府是真豪宅,配置秒杀前海一众伪豪。也有购房者表示:以金茂府的品质,实话说,十万均价算实惠的了。还有已买入了的准业主,明确表示看好的是龙华金茂府牵线引入的华东师范大学深圳龙华附属学校。

而在项目价格出来之前,不少行业人士及诚意客户预期其销售价格在13-15万左右,如今开盘价格其实是低估了。总的来说,首批开盘的龙华金茂府,一举以自身产品力,吸纳了诸多金茂粉。

资本向好产品靠拢,龙华人居升华由它开创

对此我们也思考:其实龙华这个片区,在深圳并非是豪宅片区,也没有特别好的资源和已成名气的其他相关配套。但龙华金茂府的销售情况,却出乎了很多人的意料,成为龙华第一个单价突破10万+的豪宅热销盘,甚至也因此启幕了龙华的豪宅人居时代。

凭的是什么呢?可以说,这是深圳人民强劲购买力的体现,也是对龙华未来的看好,更是对金茂府一直以来坚持的产品力和高端品质的追求。

资本都是逐利的,钱都是喜欢往钱多的地方、好的产品靠拢。有的项目依靠地段取得了好成绩,有的项目由于资源得到了溢价,然而对真正追求居住感、重视生活质量的人来说,终归是要回到产品本身。

龙华金茂府正是打破了地段、资源的魔咒,以深圳从来没有过、全国也罕见的产品锻造力,引领龙华人居进入了一个全新的时代,也开创了龙华前所未有的人居格局。

难以超越的金茂现象,所在之处皆是案例

深入了解过金茂的人会清楚地明白,中国金茂所到之处,都存在这样的扭转乾坤的力量,靠的不是片区、不是地段,不是运气,而是金茂实实在在地做好产品,极致地打造产品内外的每一个细节。而这样的产品力塑造程度之高,在中国已经没有第二个开发商能复制,更没有哪一家开发商能够轻而易举的超越。

回看金茂府系列在全国各地的表现,很多同行及客户也是从心底钦佩的:中国金茂所在,无不是奇迹,无不是片区人居标杆。即便自身售价高于周边,但无论销售还是口碑皆是当地的引领者。

北京广渠金茂府是最典型的例子。

十年前,中国金茂以40.6亿元摘得广渠路15号地块,‍刷新了彼时北京土拍的最高纪录,这也是全国第一个府系产品——广渠·金茂府。而这块地所在的片区还只是北京的边角地块,氛围尚未形成,甚至不为人所看好。

一年多后,即2011年调控寒冬之际,广渠·金茂府逆势开盘,在北京豪宅市场以单盘45亿元的业绩封冠,2012年再次以54亿元蝉联销冠,直至2015年清盘收官,广渠·金茂府五开五罄,成为北京楼市的“金“字招牌和销售神话。

还不止,中国金茂所到之处皆创造了“金茂现象”。2015年开盘的上海大宁金茂府,拿地时所在的上海北部片区既不是上海核心也没有什么政策利好,甚至开盘前期还是整个上海楼市淡期。

大宁金茂府作为金茂在上海的首个住宅项目,早在设计之初就将未来居住舒适度的方方面面纳入了考量。针对华东地区的黄梅天、夏季高温和冬季湿冷等气候特点,中国金茂将12大科技系统进行了适配和升级。

因地制宜、因需而变,让大宁金茂府成为继北京广渠金茂府后的又一个标志性作品。开盘即吸金21亿元,更以24.08亿元的总成交金额登上2015年上半年上海全市商品住宅成交金额的榜首;以7万元单价荣膺销冠,在上海房地产市场尚属首次,打破了豪宅难以热销的铁律,成为教科书般的经典案例。

这就是金茂府在中国创造的奇迹,也是中国金茂以独一无二的产品锻造力所打造的“金茂现象”,所到之处无不生根发芽。

持续升级进化,超越级作品必须入手

当然,金茂府的进化之路仍在继续。在这样的产品引领力以及品牌锻造力之下,作为金茂府系的超越之作——龙华金茂府今天首次开盘所创造的记录,其实也是必然的。

毫无疑问,龙华金茂府的产品力是直接的诱导因素。作为府系升级后的首发作品,龙华金茂府开盘即已实景呈现,目前所看到公区、园林、样板房、配套都是入住后切实可以拥有的,产品力之强让诸多同行人士参观之后也直叹难以超越。这是中国金茂豪宅品牌的延续与升级,更是客户对龙华金茂府的高度认可。

更何况,龙华自身也需要金茂府这样的人居标杆。还在快速发展中的龙华,规划定位其实已经可以对标南山、福田某些片区。确实由于龙华此前大量爆发的刚性需求,众多住宅匹配的也是刚需。

但今天的龙华,正在吸引众多企业及企业家、高端人士在这里聚居,他们需求更高端更高品质的纯粹居住空间,也需要一个标杆性的项目崛起,代言这个片区的居住最高水平。

龙华金茂府的出现,正是匹配龙华的顶尖居住需求,受限于深圳土地出让的限价政策,类似金茂府这样的项目估计未来很久都不可能在龙华再出现。

无论哪座城市哪些项目,价值强的项目大多都是产品力极强的项目。龙华金茂府作为龙华乃至深圳的楼市标杆,是龙华乃至深圳产品力表现极强的住宅,未来空间值得想象。话说到此,再看龙华金茂府的开盘数据,其实也就有了更深刻的理解了。

关于龙华金茂府的产品及预约,请咨询:0755- 8289 8888


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