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营销万象
流动的造富神话,永恒的稀缺价值

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-11-29 17:39:46点击210


导读:

■从胡润百富榜,看深圳超级豪宅的购买力
■大数据揭秘,深圳豪宅投资机遇
■机会窗收窄,入驻华侨城唯此机会

正文:

■从胡润百富榜,看深圳超级豪宅的购买力

每座城市都有一个让人肾上腺素飙升的地方。

日前,2019年“胡润百富榜”榜单出炉,粤港澳大湾区共有425人上榜,合计总资产超过5.1万亿元人民币,其中有约50%的上榜企业家与财富都集中在了深圳,深圳拥有191位超级富豪。而在这百富榜中蕴藏着的,是那些深不可测的购买力。

在深圳,这里每天都会产生无数个几千万的房产数字交易,而这些繁华景象的创造者,也正是这座城市的顶尖人物。无论国内还是国外,过去还是将来,房子总是富豪们沉淀财富的最好方式;无论市场如何洗礼,富豪们始终不变的是抢占豪宅的决心。

深圳的豪宅,拥有其它一线城市的豪宅所无法比拟的属性,如无敌的海景、湖景、城市美景、公园、绿化、园林、泳池,又有风格迥异和前卫的设计,早已受到了越来越多高净值人群的关注与喜爱。

■大数据揭秘,深圳豪宅投资机遇

那么,深圳的豪宅到底作何表现?我们不妨通过一组数据来进行揭秘。

1、10月份的市场量价齐升担当

根据深圳中原研究中心的统计数据,2019年10月深圳一手豪宅共成交393套,环比上升36.5%;成交面积为5.76万㎡,环比上升41.4%;成交均价为102381元/㎡,环比上升1.2%。10月份,深圳新房价格更是超过了北京和上海,成功登顶全国最贵房价城市。
数据cr:英眼看湾区

2、富豪扎堆下的强劲实力

除了上文中提到的“胡润百富榜”深圳抢眼的表现力外,根据最新的福布斯中国富豪榜显示,深圳有42名富豪跻身榜单,且大部分从事于房地产、高新技术领域,可谓是富豪扎堆、实力强劲,这也恰恰证明了深圳豪宅从不缺乏购买力。

3、城市发展魅力的持久性

首先是城市更新的新贵阶层,如白石洲旧改就诞生了1878个亿万富翁;仅2019年深圳600万人民币资产富裕家庭数量就是17万,其中拥有600万人民币可投资资产的富裕家庭就有59800人,造富能力极强,且有后期可持续更新需求的加持,更是塑造出一批又一批的新富阶层。

其次是城市红利的吸附阶层,2019年深圳的政策大礼包利好不断,从粤港澳大湾区到建设先行示范区,再到取消144㎡以下豪宅税与降息,该阶段内,入市的深圳高端豪宅增幅显著,意味着该阶段下深圳楼市的利好明显,且稳健性高。

如今,深圳的豪宅早已不局限于深圳客户,全国乃至全球的客户都在密切关注深圳楼市发展,城市的关注度上升,增强了外来引力与吸附力。

4、高端人才的扩张力

随着城市的不断发展,近几年深圳的人口素质与结构也呈现出了全新变化:由此前的人口红利转变为人才红利,尤其是高端人才的持续暴增,为深圳的高端产业发展提供了支撑,强化了深圳这座城市的发展潜力。

根据研究数据显示,深圳常住人口常年保持高速增长态势,独步于中国城市净增榜前列。仅2018年深圳就以近50万的常住人口增量位居全国第一。且经过对成交客户的研究,除了口岸、地铁物业外,千万总价的豪宅现已成为置业新动向。

事实上,富豪群体之所以青睐千万豪宅,不光是因为核心城市一线豪宅是能够满足高净值人群自住与投资需求的强抗跌性资产,且在核心城市产业与人口聚集的效应之下,这类豪宅因兼具资产保值与增值属性,更是投资中的“安全岛”。   

■机会窗收窄,入驻华侨城唯此机会

豪宅之好,不一而足,对于深圳日渐增长的高净值群体而言,存量豪宅的递减也再次加剧了挑选到真正豪宅的难度系数!

众所周知,稀缺性是豪宅的核心基因,中心区资源型豪宅增值能力强劲。无论是美国曼哈顿,还是国内的香港、上海,无数的成交数据证明:拥有稀缺自然资源的豪宅,升值空间往往比普通豪宅高出几倍甚至是几十倍。

如马云斥巨资以15亿港元买入香港山顶豪宅,房屋单价逾136万港元/㎡,创下全球房子单价第二高的纪录与香港最贵豪宅单价的纪录,而在15年前,原主人仅以1.635亿港元收入囊中。15年间,该豪宅的总溢价超过13亿港元,年均溢价近1亿!

基于此,当在北京、上海、广州的核心城区只能买到溢价几番的二手豪宅时,深圳作为一座年轻之城,竟然还能在主城区核心地段买到令富豪们青睐的千万级全新豪宅,足见深圳对比其他三个一线城市已经足够幸福。但这种幸福并不会持续太久,因为资本的竞相进驻,只会让这类豪宅更为稀缺。

由此来看豪宅血脉早已酿造,且占据着城市中天赋稀贵的山、湖、海、公园等多重自然资源的华侨城片区,价值必将迎来重估。

新天鹅湖(三期)作为华侨城片区仅存的宅地项目,随着华侨城片区机会窗的快速关闭,错过此次机会就意味着再次进驻的门槛也将不可同日而语!

目前,天鹅湖花园(三期)约123-246㎡两代居或双拼户型高区创想展示空间全新绽放,诚邀雅鉴。


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