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土地市场
98亿!腾讯、ViVO拿地建新总部,宝安这个地方要爆发了!

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-11-29 18:53:05点击1711


导读:
■总额超98亿!宝安两宗地块今日成功出让
■A002-0074宗地即为VIVO宝中片区总部
■A002-0076宗地将被打造成“互联网+”未来科技城
■两宗地块分别为维沃与腾讯拍下,究竟有何利好?
正文:

■总额超98亿!宝安两宗地块今日成功出让

20191129日,根据深圳市土地房产交易中心显示,宝安区今日成功出让两宗地块,分别为位于宝安区新安街道的A002-0074宗地与位于宝安区西乡街道大铲湾的A002-0076地块,成交总价合计超过98亿人民币。

A002-0074宗地位于宝安区新安街道,土地用途为商业用地,准入行业类别为A06新一代信息技术产业,土地面积8142.43㎡,建筑面积97710㎡,挂牌起始价129000万元。

A002-0076宗地位于宝安区西乡街道大铲湾,土地用途为工业用地(新型产业用地)+公共管理与服务设施用地+交通设施用地,准入行业类别为战略性新兴产业-数字经济(A03互联网产业),土地面积809124.16(其中建设用地面积762908.16㎡,道路用地面积46216㎡),建筑面积2000000㎡,挂牌起始价为852000万元。

 

 

A002-0074宗地

 

 

A002-0076宗地

最终,A002-0074宗地被维沃移动通信(深圳)有限公司以12.9亿元人民币拍下,A002-0074宗地被腾讯科技(深圳)有限公司以85.2亿元人民币拍下。其中,A002-0074宗地当建设为VIVO宝中片区总部,A002-0076宗地则为腾讯“互联网+”未来科技城的选址所在。

A002-0074宗地即为VIVO宝中片区总部

之所以判断A002-0074宗地即为VIVO宝中片区总部,源于2019930日,宝安区发展和改革局发布了关于《宝安新一代智能移动终端总部项目遴选方案》的公示,将在宝安中心区以挂牌形势出让建设宝安宝安新一代智能移动终端总部,项目的意向企业是维沃移动通信(深圳)有限公司,是东莞步步高通信科技有限公司旗下公司,此举应是将VIVO总部搬到深圳。

 

据有关消息,这一地块位于宝安中心区,用地功能商业服务业用地,面积为8142㎡,建设规模达97704㎡,与本次出让的A002-0074宗地非常接近。因此,A002-0074宗地正是未来的VIVO宝安中心总部。

A002-0076宗地将被打造成“互联网+”未来科技城

市土地房产交易中心曾于1031日发布公告,拟挂牌出让宝安西乡街道大铲湾A002-0076和新安街道A002-0074两宗地块,打造互联网信息技术产业的科技城。当时@房地内参 团队曾对此事进行过讨论,认为A002-0076宗地正是(原文见http://www.banq.cn/html/43701.htm)深圳“互联网+”未来科技城的选址地块。

根据公告中的内容,A002-0076规定宗地竞买人必须符合:行业类别应为战略性新兴产业-数字经济(A03互联网产业)、通过重点产业项目遴选、应符合《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。

早在2016920日,深圳市政协召开六届十七次主席会议,会上曾透露出:“大铲湾1.2平方公里的地,按照产业政策,让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业。”201812月,宝安区委区政府携腾讯邀请了含4个普利策奖得主在内的10家境外设计单位参与“互联网+”未来科技城的方案国际征集。20191023日,宝安区工业和信息化局发布的关于《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》中,深圳“互联网+”未来科技城选址地块位于宝安区大铲湾港区,金港大道大铲湾段以东。

而此地块的意向用地单位正是腾讯科技(深圳)有限公司,用地面积为80.9万㎡,总建筑面积200万㎡。该体量相当于腾讯深圳现有办公面积的3倍。

 

综合以上信息,能看出腾讯科技(深圳)有限公司拿下大铲湾岛的A002-0076宗地可能性最大。并且,在当时已经有网友爆料腾讯大铲湾互联网+未来科技城规划效果图(具体规划方案以官方公示的为准): 

 

 

 

 

 

■两宗地块分别为维沃与腾讯拍下,究竟有何利好?

A002-0074宗地被VIVO拍下,在于深圳建设现代化国际化创新型城市和社会主义现代化先行区对各区的发展都有新的要求,宝安区正是在此背景下加快建设宝安新一代智能移动终端总部,此前,OPPO已经以35.89亿拿下了深圳湾超级总部基地地块,两大国产手机品牌都将进入深圳。届时,三大国产手机品牌:华为、VIVOOPPO将在深圳共同发展,为国产新一代智能移动终端发展做出贡献。

A002-0074宗地被腾讯拍下,则能够有效缓解腾讯办公面积上的缺口。目前,腾讯科技(深圳)有限公司在深圳市共有约38000名员工,办公面积约70万㎡,其中自有物业面积33万㎡,租赁面积37万㎡。

有专家预测,未来7年腾讯员工人数将达到约89000人,按人均20㎡测算,办公面积总需求为178万㎡,减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万㎡以及目前在建前海大厦15万㎡,办公面积缺口达130万㎡。因此,A002-0076宗地将有利于缓解办公面积缺口给腾讯带来的压力,也有助于这一互联网产业巨擘健康持续发展。

并且,考虑到腾讯在深圳的独特地位,能竞得大铲湾土地,也将成为深圳建设世界科技地标的重要行动,对打造拥有核心关键技术的“互联网+”产业集群、引领深圳成为国际创新科技城市具有重要意义。


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