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投资分析
时间是最好的验证,龙华还有N多想象力

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-12-02 09:28:05点击229


导读:
■沉淀三年,不惜重金踏实做好产品
■事无巨细,把每个细节都当成了大事
■金茂现象的形成,是必然的
■还不止,中国金茂所到之处皆创造了“金茂现象”。
■时间会验证:保障生命质量的人居是第一位
■持续升级,还留有N多想象力
正文:

■沉淀三年,不惜重金踏实做好产品

@房地内参 有位外地的会员朋友,昨天赶到了深圳,直奔金茂府参观,花了四五个小时认真看完产品后,已有了买入的心思。

参观完金茂府后,这位意向朋友表示:看完产品就很心动了。加上自己本身就是别的城市的金茂业主,对金茂产品的居住感极为认可。

事实上,龙华金茂府比其他城市的金茂府做得好,不止是居住空间的升级,而且在深圳这样高速发展的城市,金茂坚持在区域核心地段沉淀三年,耗重金踏实地做好产品,也带领龙华人居进入了10万+时代。

■事无巨细,把每个细节都当成了大事

区别于一些项目在限价和倒挂的市场中追求销售数量,却忽视了产品力、营销力甚至服务力。龙华金茂府从不将就,也不辜负这片核心地段,投入大成本打造好产品,对应深圳地区气候及客户群体的居住痛点,升级了十二大绿金科技,细微地考虑到了老人小孩以及每个家庭成员的需求,从生活用水到空气呼吸、睡眠质量……把关乎生活的每个小事都当成了大事来执行到底。

可以说,龙华金茂府超越此前中国金茂在全国所做的府系项目,实现了金茂在全国的首个智慧住宅样板、深圳唯一获得三大项国内外绿色认证的项目、深圳第一个ai智慧交互社区。 
 
金茂府把升级版的科技融入到了小区每个细节,包括全屋智慧语音控制、智能呼梯、人脸智慧识别……六大智慧系统都在龙华金茂府落地,事无巨细地考虑到了停车便利性、家人安全性、出入便利性、居家舒适度。

这样的产品力,实话说,深圳没有过,预估未来五年也很难有其他项目会超越得了。而这些估计在中国地产界,也只有金茂才会这样做。

■金茂现象的形成,是必然的

在中国,金茂府算是一个特别的存在。深入了解过金茂的人很清楚。中国金茂所到之处,都有着扭转乾坤的力量。而且这样的“金茂现象”,受惠的不止是房企、股东,更实实在在的是金茂业主以及他们的家人。

回看金茂府系列在全国各地的表现,很多同行及客户也是从心底钦佩的:中国金茂打造的产品,从北京到上海,从杭州到成都,再到广州,即便售价高于周边,但无论销售还是口碑皆是当地的引领者。

北京广渠金茂府是典型的。

十年前,中国金茂以40.6亿元摘得广渠路15号地块,‍刷新了彼时北京土拍的最高纪录,这也是全国第一个府系产品——广渠·金茂府。而这块地所在的片区还只是北京的边角地块,不为人所看好。

2011年调控寒冬广渠·金茂府入市,以单盘45亿元的业绩封冠北京豪宅市场,2012年再次以54亿元蝉联销冠,到2015年清盘收官,项目五开五罄,成为北京楼市的金字招牌和销售神话。

■还不止,中国金茂所到之处皆创造了“金茂现象”。

上海大宁金茂府,所在的上海北部片区既不是上海核心也没有什么政策利好,甚至销售前期还是上海楼市淡期。2015年入市至今,十次销售十次售罄,迄今销售额累计187亿,在上海房地产市场尚属首次。

中国金茂杭州首个府系作品——杭州滨江金茂府,2016年入市,当时杭州楼市并不乐观,但它却做到了九次推售九次售罄,被誉为“杭州最难买到的高端住宅”。

成都武侯金茂府,所在的武侯新区并不为大多数人所看好,但中国金茂却在这里创造了系列奇迹。首次推售半日八成被秒抢,创造了成都高端住宅的现象级劲销。

华南首秀——珠江金茂府2016年开盘,以3.8万元的标杆级单价入市,创下了首开1.5小时劲销12.3亿的传奇。而2018年,珠江金茂府的二手房均价达到5.3万元,亦高出周边项目三成以上。

这就是金茂府在中国系列城市创造的奇迹,这样“金茂现象”所带来的,不止是这座城市在居住领域的新现象,也是给到了很多对居住有要求的人更多向上的选择空间。

■时间会验证:保障生命质量的人居是第一位

回到龙华金茂府身上,这个项目在深圳,其实不止是中国金茂现象的延续和升华,也是中国金茂对龙华区域、人居领域的肯定。

其实龙华这个片区,在深圳并非是豪宅片区,也没有特别好的资源和已成名气的其他相关配套。

资本都是逐利的,钱都是喜欢往钱多的地方、好的产品靠拢。有的项目依靠地段取得了好成绩,有的项目由于资源得到了溢价,然而对真正追求居住感、重视生活质量的人来说,终归是要回到产品本身。

关乎生命质量的产品、地段、资源什么的,到底哪个会越来越有价值?没有了好的有质量的居住空间为家人的健康生活做保障,其他一切都是浮云。龙华金茂府所做的一切,时间将是最好的验证。

■持续升级,还留有N多想象力

在中国金茂的的品牌锻造力下,龙华金茂府首批认购能拿到这样的成绩,其实不容易,当然产品力是直接、也是最重要的因素。

作为府系升级后的首发作品,龙华金茂府目前所看到公区、园林、样板房、配套都是入住后切实可以拥有的,诸多同行人士参观之后也直叹难以超越。这是中国金茂豪宅品牌的延续与升级,更是客户对龙华金茂府的高度认可。

其实,龙华自身也需要金茂府这样的人居标杆。还在快速发展中的龙华,规划定位已经可以对标南山、福田某些片区。加上龙华此前大量爆发的刚性需求,众多住宅匹配的也是刚需。

但今天的龙华,吸引了众多企业及企业家、高端人士在这里聚居,他们需求更高端更高品质的居住空间,需要一个标杆性的项目崛起,来匹配他们的身份与地位。

龙华金茂府的出现,匹配了龙华的高端居住需求。而且受限于深圳土地出让的限价政策,这样的纯住宅大户型项目估计未来很久都不会出现。

无论哪座城市哪些项目,价值强的项目大多都是产品力极强的项目。在金茂现象下,龙华金茂府接下来给深圳人民带来的想象力,还是很大的,拭目以待啦。


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