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投资分析
大湾区资产覆盖的荣景预见,财富金矿就在身边!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-12-02 16:49:07点击208


导读:
■大湾区资产覆盖的荣景预见,300人讲座成功落幕 
■大咖精彩观点采撷,共享脑洞级的价值成果
■全球时尚买手聚集地,20-60㎡品牌旗舰铺发售中
正文: 

大湾区资产覆盖的荣景预见300人讲座成功落幕 

1128日下午,主题为《大湾区资产覆盖的荣景预见》的投资交流论坛活动在深圳市南头半岛的TTCITY上上城展示中心举办。TTCITY上上城项目邀请被誉为“中国楼市的南派意见领袖”、“深圳地产2020人”获选者、创领级房地产专家、风向级楼市投资家美誉的@尹香武 半求先生发表演讲。

 

论坛上,@尹香武 先生基于房地产目前的形势和变化,首发了全球最激烈的城市竞合及其城际关系新重点、房产税将带来的新变化,资产压制的必然性及其结果、空间价值顶级要项的三合一如何实现等主要观点,深度剖析了当前房地产趋势,为到场300人嘉宾提供了对应的资产对策。 

此外,@尹香武 先生也在现场与观众进行互动,解答相关提问,再度让在场听众思想迸发。现主要摘取了部分核心观点,以供参考。

■大咖精彩观点采撷,共享脑洞级的价值成果

以下我们将摘取尹香武(半求)先生的一些核心观点,与大家共享脑洞级的价值成果:

1、房产税将带来的新变化

关于房产税,尹香武先生认为,明年预计开始房产税意见一稿,大概率针对的是住宅。房地产税分类征收,住宅一类、商用物业一类,住宅原来不收房产税,现在开始征收,但是要豁免一部分,比如六套房,最大面积的豁免不收税,剩下的全部征收税率。三套以内一个税率,三套以上六套以内又是一个税率。

当然房地产征税全面实行应该是五年以后的政策。但是商用物业的春天就到来了,商用一直都在交房产税,原值扣除30%,以一个百分点交房产税,这对后续资产配置起到极大的启发,也将有一定的准备时间。

2、资产压制的必然性及其结果,带来的是场景置换

随着城市不断升级和优化,真正的设施重配和商业版图会发生非常剧烈地资产压制,资产压制带来的是场景置换,人员置换设施压制,场景转换。在深圳,原来是福田压制罗湖,现在是南山压制福田。南山的可能性N多,福田的可能性为1,想象力不大。

前海中心区、后海中心区、高新区、超级总部基地、深圳湾区、前海湾区……各种各样的可能性就来了,教育的,旅游的,文化的,商业的,科技的,城际合作的,城际交通的……这些可能性就带来了想象空间,从而改变了人们的预期。使得整个深圳的南山区既具有了可能性和想象空间,又具备了质的改变。

3、稠密价值完全体现时,南头半岛将成为深圳最稠密地方

所有房地产品种里头最稀缺的是街铺,因为没办法提高容积率。但是它有一个过程,如果深圳到了它的稠密价值完全体现,可以断言,深圳最稠密的地方就在南头半岛,写字楼一多,写字楼创造价值,写字楼创造价值然后溢出价值,只有写字楼才是地段的鉴别大师,写字楼多的地方什么东西都会好,商业也会好。

对于南头半岛的区域潜力,尹香武先生认为南头半岛会成为深圳乃至全国最有想象力的区域。前海商务1100万平米,高新园改造完以后1000万平米,后海480万平米,超级总部基地480万平米,留仙洞总部基地300多万平米,蛇口200多万平米,所以南山的想象力和可能性恐怕是在我们已知的智慧领域内还估不出来,是一个极限现象。

尹先生还表示,稠密价值最好找圆环式的稠密,不要找半圆式的稠密,只有圆环稠密带来的效率是最高的。

4深圳作为示范区,目前什么样的商铺更有价值

对于商铺的价值,尹先生认为,现在要把注意力集中在这个条件上:商圈或商务圈+地铁+商铺。满足这三个条件的商铺一定是最优的品种,而且这类产品能够脱离很多变数,在可见的未来都是十足安全的。

第一标准,必须要有客户的基本行。这种客户要有年轻态为主,有潮流,南山区目前的商业为什么逐渐起来呢?南山区是年轻中心,高新区是年轻人、各大大学是年轻人、以后写字楼里也是年轻人。

第二个标准,一定要密。但凡容积率特别低的地方商铺基本上都不行,但是大概率来讲低容积率、低密度地方的商铺不要碰,但如果这个地方是高密度商圈,只要够密度就能成为活地,就不愁租客。

第三个标准,一定要掌控交通网络。交通路线四通八达,毗邻地铁,步行可达,方便快捷,拥有城市级优越交通网络,必将汇聚强大消费客群。这些加起来去找街铺、商铺差不了。

 

■全球时尚买手聚集地,20-60㎡品牌旗舰铺发售中

作为活动的主办方,TTCITY上上城所处区位,是深圳绝无仅有的“双湾一带”终极核心区位,占据深圳湾总部基地、前海中心区、蛇口自贸区、高新科技总部基地四大核心片区价值聚合区,粤港澳大湾区的核心节点,未来深圳超级发展的源动力。

项目位于“登良路+南海大道”十字路口,据守南海大道这一南山地理中轴、交通动脉、经济脊梁。未来深圳9号线、12号线(预计2022年开通) 出入口也将与TTCITY上上城的双首层衔接,5大地铁口无缝接驳,有助于海量客群的导入,为项目的繁华奠定流量基础。

 

地铁汇聚客流,使周边商业繁荣、租金上涨,已是黄金投资秘笈。在香港主要商业集中地的铜锣湾的心脏地带波斯富街,商铺售价甚至达1177万元/平方米,商铺租金为21万元人民币/平方米/年,成为全球商铺租金最昂贵之地。

而南油片区作为中国高端女装原创基地、全国一级高端女装市场,在全国乃至亚洲都有着不可替代的优势,市场潜力巨大。据行业数据统计显示,TTcity上上城周边月租金均价在2500/㎡左右,部分楼栋入住率高达95%以上,第一梯队的商铺月租金价格甚至可以达到约5000/㎡,租金回报可以说超出了目前深圳市面上的绝大多数商圈的商铺。

在一流的地段、产业、配套基础上,TTcity上上城打造了TT服务平台,汇聚500+甄选原创设计商家、5000+买手、10000+供应商,以深圳南油为原点,粤港湾大湾区服装产业为半径,聚势打造全球时尚买手聚集地,具备最优的商业设施、服务与运营系统,是中国高端服饰展贸中心4.0升级版标杆,将为南油片区面对未来服装服饰展贸商家更加多元、更加精准的服务诉求提供优质服务平台。

镜鉴香港铜锣湾商铺租金,这对于投资者、服装企业、商家,TTCITY上上城无疑是一个巨大的吸引力。由此,占位如此之佳商务圈+商圈+地段+交通+资源优势的TTCITY上上城未来的价值不言而喻。

如今,在住宅被限制时代,TTCITY上上城面向市场销售商铺物业,无疑给到了投资者更多高价值的选择。目前,项目主推6米层高、20-60㎡品牌旗舰铺。

 


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