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行业观察
超级时代红利,进入一线城市最后机会!

作者:室介屋笈 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-12-04 16:35:26点击1302


导读:
■示范区+大湾区,深圳迎来二次腾飞
■房贷利率降低+豪宅线大幅提高,购房者的福音来了
■此时不买,更待何时?
■君胜熙珑山全面兑现,现房实景配套触手可得
正文:

■大湾区、示范区“双区驱动”,深圳迎来二次腾飞

2019年,深圳接二连三收到了来自中央的政策大礼,由此迈入了粤港澳大湾区、先行示范区“双区驱动”的超级时代,省委省政府先后发布通知,号召举全省之力支持深圳建设“中国特色社会主义先行示范区”。

一个个国家级政策大礼包砸向深圳,不仅让全国人民的目光再次聚焦深圳,也吸引了各地资本大鳄的关注,北客前来深圳扫货的新闻层出不穷,来自北京、上海、香港等地的客户接连出手,只为抢占深圳先行示范区的价值红利。

“双区驱动”下外地客户的入场,如同“鲶鱼效应”搅动楼市,成交也因此变得非常活跃。先是10月份深业中城2700多名客户认筹500万抢房,当天卖光,随后前海的招商领玺开盘456套豪宅4小时被消化殆尽,紧接着金茂府入市,率领龙华房价迈过了10万+的门槛,。

深圳楼市上扬,证明全国资本正在跑步进场。董藩教授在深圳的一句话说得很对:网红深圳现在根本不是深圳人的,而是全国人民的,全国的资金都往这里跑。到本世纪中叶深圳要成为全球标杆城市,估计一起标杆的还有房价!

■房贷利率降低+豪宅线大幅提高,购房者的福音来了

如果说大湾区和先行示范区利好的出台,是为了夯实深圳这个城市的价值基础,那么近一个月来密集的“小红包”,则让深圳楼市升温基调更为明显。11月11日起,深圳宣布取消部分二手房“豪宅税”,楼市应声而涨,二手房业主连续加价,市场反应强烈。

11月20日,央行宣布最新5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.80%,比上月下调了5个基点。这一楼市长期指标的变化,表面是为了降低购房者购房成本,实际上已经释放了楼市放松的货币信号。

再加上港澳居民购房政策的放松、中国银行对先行示范区进行不低于5000亿人民币的新增授信支持……种种迹象都在传递一个信息:“双区驱动”时代,抢占深圳楼市的发展先机,享受一波价值红利的时候已经到了。

■此时不买,更待何时?

目前距离2019年结束只剩下1个月左右的时间,对普通购房者来说,当前房价还处于预热期,早买早受益,除了家人的居住环境能够早日得到改善,早买房也能省去租房的成本。再加上目前房地产市场是典型的买方市场,购房者能够拥有更多的主动权和选择权。

因此如果年底前能搞定,最好不要等到明年上半年。我们回顾过去一年半的楼市行情和房贷利率变化。去年年初,房贷利率出现松动,春节过后楼市迎来一波热潮,诸多热门城市出现补涨;下半年房贷利率稳步上升,楼市转冷,不少城市横盘了大半年。

今年上半年,房贷利率下滑,3/4月份又来了一波回暖,年中之后利率回升,楼市再次进入寒冬期。而如今这次,基准利率下调势必会引起新一轮房贷利率下调,发酵到明年春天,大概率又会迎来一波小阳春。

 

因此把握时机、找准标的及时上车,是很多刚需购房者的当务之急。而对于首次置业的购房者来说,有几点是需要特别提醒注意的:第一,要找准价格洼地、价值高地,其次,尽量靠近地铁站口,第三,最好有公园资源等。

而占据龙岗中心城与国际低碳城双核心的现房项目——君胜熙珑山,因其独特地理位置、近地铁、通公园,以及匠心打造的品质和醇熟配套兑现等优势,已成都市精英宜居宜投当红之选。

■君胜熙珑山全面兑现,现房实景配套触手可得

作为龙岗片区的优质现房项目,君胜熙珑山一面近享龙岗中心城醇熟配套,一面承接国际低碳城“产城融合”创新经济红利。

 

项目处在龙岗大道经济动脉的首排,毗邻地铁3号线(规划中)新生站,再加上龙岗河湿地公园、松子坑森林公园等约1900万㎡城市绿肺环伺,为城市高端人群打造城市繁华与自然山水任意切换的理想人居生活。目前,君胜熙珑山醇熟配套全面兑现。

一、即买即装修即入住,无需等待

君胜熙珑山目前为现房销售状态,无需等待,买房之前可以入户参观,细致感受房屋阔朗格局以及全面欣赏270°的大窗美景,甚至可以提前设计装修方案,让您实现即买即装修即入住,美好生活无需等待,幸福触手可得。

无论自住还是投资,现房都具有非常显著的优势,如果购买期房,加上等待交房、办理不动产证的时间差,以及持有3-5年才能实现交易的限制,大大增加了购房者的资金成本,所以对购房者来说,现房是首选。

二、首创超大台地园林完工,建造全龄生活社区

为了给居住者带来顶级的主题园林体验,君胜·熙珑山在尊重场地自然属性的基础上,顺应原本近35米的地势高差,将山谷的林木、草坡、山石、溪流等自然美景引入庭院之中,与龙岗大道相比整体抬高13米,跳出与周边车流及小区的对视,形成空中花园景观形态。并依山势布局,精选全冠树木与外部山景自然结合,内外融为一体,现已全部打造完工。

 

作为区域首创超大台地园林,在功能打造方面,为了增强业主的居住体验和参与感,熙珑山设置了多功能分区,包括400米泳池,淋浴房、更衣室、洗手池一应俱全;300㎡儿童年龄分层花园设有家长看护专区,洗手池、彩虹门、时钟等充满童趣的精致;

还有300米环形跑道、叠级种植区、菜园种植地体验区、下沉活动广场、降噪健身广场、宠物乐园等,可以满足业主的各项社区活动需求,一个令现代人向往的都市“桃花源”将在此呈现。

三、近享3-18岁年龄段一站式国际化教育配套

资源配套方面,君胜熙珑山自带优质幼儿园已全面落成,并且毗邻香沙公园和11月7日已开工奠基的拜仁深圳足球学校·深圳科学高中分校,周边3公里范围内坪地中心小学、东兴外国语、坪地中学等名校环伺,近享3-18岁年龄段一站式教育配套。

其中,根据19年学区划分,君胜熙珑山属于东兴外国语学区范围,东兴外国语属于龙高集团旗下,拥有雄厚的师资力量;拜仁深圳足球学校·深圳科学高中分校,是德国拜仁慕尼黑俱乐部在全球宣布建立的第一所全日制国际化足球学校,将给区域带来国际化的办学理念,学校以常规教育教学为主,致力于学生的学业优质发展,同时依托拜仁青训及教学体系,全面打造足球特色。

像深圳科学高中是深圳市十大优秀高中,2019年高考一本人数位居全市第七,今年的中考录取分数线也在全市前十,而拜仁慕尼黑足球俱乐部闻名世界,曾创纪录地赢得29次德国足球顶级联赛冠军及19次德国杯冠军,是世界上最成功的足球俱乐部之一,两者强强联合,共同为片区国际教育赋能。在目前深圳教育资源日益紧张的客观条件下,这类教育配套完善的物业也将成为更多深圳家庭的共同选择。

   

对很多购房者而言,在深圳拥有属于自己的房产,不仅是居住的意义,更意味着带领下一代迈过了一线城市的高置业门槛,成为名副其实的深圳人。而丰富资源配套已经悉数兑现的君胜熙珑山,正是成为一线城市家族创始人的品质选择。

目前项目一期少量产品在售中,二期以准现房的姿态,提前宣告“一步入繁华 ,一步隐山湖”未来生活已来!目前项目80-143平米二期臻品现房,即将发售。

 


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