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行业观察
必非必│聚散聚:此次思想换代,事关投资生死!

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-12-06 11:31:44点击544


“必非必,聚散聚”这个观点,从我最开始提出,但今天陆陆续续在众多讲座上说了有五年时间了。我还是坚持认为,这是从工业进入信息经济时代,所有投资者最关键的思想换代。

就投资意义上的生命而言,实现此换代者生、不换代者死!时过境迁,道理不变。今天我就将某次演讲中的观点发出来,供大家参考。今天就聊这个,开聊之前提醒你:

12-8本周日,《投资家年度计划’剧透召集:后觉被耍流氓,先知能见大利》将在深圳举行,现在席位仅剩25%了、并且快速递减中,占位即找13266798623李小姐。本周日下午,深圳见!文归正传。

你猜这是:什么角度?哪座机场?

首先就是对内对外必须要做一个样板出来,告诉大家:我们行,我们这个制度行,我们的做法行,我们的模式行,否则现在大家就开始犹豫了。对外是西方,西方紧张,以设会主义这一套,你全产业链这一套,你去价值的这一套到底行不行得通?西方在怀疑。

因为我们中国的做法是去价值的,老外是形成价值的。老外喜欢搞信息黑箱,搞互相的差异;中国人不搞差异,中国人是搞相同,搞全产业链,全产业链就是不分工,按照工业经济的逻辑不分工就是消灭价值啊。

所以老外在怀疑,你中国人干什么什么没价值,把大家搞得很累。这个时候对外要有一个示范,文明有冲突也要示范,中国历史上就是设会主义,儒家文化就是设会主义。我们必须要示范我们的文明体系是否真正的适合未来经济,这也需要做示范。

中米贸易谈判现在已经不是贸易谈判了,是文明谈判。米国人觉得我讲究分工,我讲究隐私,我讲究营销,这就保护了价值,大家分工、价值存在,社会秩序不会大乱。

但中国玩的一套是全产业链,是不分工,是去价值。你们又不保护隐私,不保护隐私就是不保护营销,不保护营销就是不保护工业产品。我说过好多次:工业产品都是非必需品,农业产品全是必需品。

所以农业社会的国家没什么隐私,要隐私也没啥用,所以农业社会不要隐私。工业社会为什么要隐私呢?你加工的那个东西本来就是非必需品,你必须要做营销,讲故事告诉人们它有多少价值,诱使购买人们才会去买的,所以工业社会的国家它一定是注重隐私的。

米国人站在工业社会的角度跟中国谈,但中国的心态就是不需要隐私,因为我们的心态是农业社会,但现在更可怕的是信息社会,刚才我们讲了工业品都是非必需的,其实信息社会的产品又变成必需的了;农业品是必需的,没有它你活不了了,现在信息产品又变成必需的,工业产品是非必需,所有的工业产品都非必需。

进入信息社会以后,信息变成必需品了。如果信息变成必需品,就必须要去隐私,你不能说把一个信息包起来,那就不是信息了。现在很多专家为什么那么惨?因为他们把信息当专业,而信息是被去掉的。

有些老师为什么那么惨呢?他就只是把他知道的书本信息一直教学生,现在学生不听你讲,自己搜一秒钟解决。现在的医生的权威感为什么越来越差?病人自己搜,可以自己给自己开药,以后机器人给开药。

所以信息产品如果你认为它是非必需的,其实你寸步难行,而每个人其实都是个代码,代码实现了虚拟社会中的你的存在,以后驾驶证、医保卡…这些都会没有了,在你身体植了一个射频码就可以了,全部集成,所有的活动痕迹不可抹除,所以没有隐私了!

因此,在信息社会中,信息成为了必需品,如果你在必需品搞隐私、搞黑箱,是不利于大家互通的、不利于必须的大数据的。所以很巧妙的是中国的原来在农业社会形成的那一套不要隐私习惯针对的是必需品。

这种习惯移到现在的信息社会是如此的贴切。中国人连生孩子都不是隐私,你什么时候生的孩子?生的时候怎么生的?是剖腹产,还是自然产?我们中国人问起来没有心理障碍,你要问一个老外你是怎么生孩子?人家会觉得你神经病,年龄都不能问的。

中国的这个习惯移过来特别适合信息社会,信息产品是必需品,而不是非必需品,所有的工业产品是非必需品,总有一天手机会被我们做没了,工业产品会消失的,消失到最后的终极是什么?我们每个人的身体就是个手机,身体就是最好的科技终端,没有任何其他高科技能跟你的身体比。

最后身体就是个终端,每个人的终端互联互通,与万物互联,这是不能再搞隐私的,什么也不要隐私,道德观念要重建来配合没有隐私的信息社会。但是老美在工业领域积累的家底太多了,舍弃的话心里不忍,而且损失太大了,所以还是希望继续保护隐私。

这就导致两个文明有了冲突,中国因为自己的习惯匹配而看到了信息经济更大的希望,米国看到了工业社会以及自己的工业家底与信息经济的冲突,两个文明就有了冲突,而中国的领导者也看到了我们自己的优点,自信心强了。

我以前有场讲座也讲过,纹革对于搞信息经济是有好处的,虽然很残酷,但通过搞纹革,我们进入信息社会更没有障碍。所以中国现在几乎是全世界搞信息经济的最好底子,所以中国要做个示范,对老美对世界要有示范。

但是信息发展天然就是赢者通吃、就是集中、就是移动越来越快,而且过程中会大量地消灭旧有价值载体,必然带来新的价值再凝聚。这个就会快速地反应在房地产上,很多人没有反应来,你告诉他他也是接受不了,结果也就这不到5年的时间,这种人就被埋葬了,资产严重落后了。

还是那句话,在上述趋势下,只有三条路可以走了,除了这三条路之外的都是死路:1,价值再凝聚带来的天价疯;2,土地+建安成本万元化背景下的本价狂;3,具备质变潜质的〇到一。

第一点已经表现了,现在已经进入均衡值了,接下来就是另外亮点表现的时候了,当然也要承认,另外两点不会有第一点来的这么猛、纵向比较上不会那么好了,但也一定是接下来横向比较中最好的!这是规律,不是哪个人的心血来潮。

而且必需品、非必需品、必需品的转变,带来的是聚、散、聚的变化:

农业品是必须品,带来的是不需要隐私、不需要营销,导致的是价值凝聚的结果,那个时候就是土地、金银财宝。

工业品是非必需品,需要的是隐私、需要的是营销,这就导致的是分散式的价值多元的结果。

信息又变成了必需品,需要的就是去隐私、去营销,导致的又将是价值再凝聚的结果,这个时候会是什么呢?是土地房产、洞察性的思想、独门秘技!

对内呢发展到现在,你可要知道速度越快越迷茫。老外的速度是更贴近人性的速度,我们中国改革开放的发展速度,尤其是深圳的速度,用人性的角度无法体会,太快太快了。

以这么快的速度发展了这么多年,对内也得有个交代,我们是怎么发展过来的?我们未来还能不能走下去?必须要做个榜样出来,告诉大家可以继续走,这就必须要继续为人民服务、带着大家赚钱,而赚钱必须是“发展经济学”,以发展来解决问题。

我们前年有个讲座,分析説中国必须要建设一个高成本区域,因为高成本的地方人们是最喜欢的,没有人喜欢与向往低成本地区的,只有高成本地区才能够彰显最好的风貌。

成本低低的,那就是命贱贱的,命贱贱的怎么能展现好风貌?成本高、命很贵、命很贵就展现美好。高成本地区,能在我们江西南昌建吗?那南昌不反了天了,建不起。

就是上海建设成为纯粹的高成本区也不可以啊,因为太老龄化了。百京建设高成本区吗?最大的窝棚区就在天按们广场周围,脏、乱、差,穷人多而且要保持绝对的稳定,所以百京也不能建设高成本区,它必须要包容性特别大,最穷的人能待下去。

因为正治的基础,正治的力量来源于最穷的人,所以大老板去视察,一定不会抱着你们照相,你们那么富,自生自灭好了。他抱着最穷的那个人照相。越穷的人跟他越是两极相通。

建设高成本区只有两类地方是可行的。第一类就是像深圳这样的地方,没有历史包袱,也没有什么福利负担,你建吧,建了又靠近香港,反正香港已经是高成本了。

还有一种地方在哪里?像西藏那种地方。西藏就是我不生产,我也不种地,但有人不断交钱。所以西藏5000个寺庙,西藏是很富的。成都商业之所以这么好,西藏贡献了30%。喇嘛下山,下高原要干嘛?要happy,要买LV包包,就在成都买。

所以西藏的5000多个佛教寺庙,就是成都零成本的集资场所,成都这个特点很少人说。现在很多女性喜欢仁波切,都多多少少交过钱的。原来深圳某老板,他身体不好了以后,他捐给西藏宗教寺庙多达亿计。

不但直接给钱,还给建房子。周老板已经去世好多年了,我是他很好的服务伙伴,服务他的XXXX。所以宗教寺庙的集资功能,就是那个地方可以建高成本区。除了这两个地方就没有了。

但是中国必须要有高成本区,这个高成本区只有深圳堪当大任。所以这个做示范区的。示范是干嘛?你是示范不好的吗?示范我很差,我很穷吗?不是,示范就是我高尚,我有钱,我牛,我能发展,我是能力的新方向,它是示范这个。

但是高成本的问题在于、先行示范的问题在于,房地产的走势、城市之间的竞争,从原本的打暗牌做黑马、享受溢价的阶段,迅速进入成本化、门票化的成本推动阶段了,而且严格的限制导致投资缺乏了可操作性,自住的、首次置换的要尽快买,但是投资的被捆住了,这就要另外想办法了。


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