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行业观察
为何“工厂倒闭、房价上涨”?

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-12-11 17:53:59点击847


注:我的绝大多数文章都是口述的、提高效率极其重要,重在洞见与启发,具有编辑心态,兴奋点不够高而只是挑剔错别字的请自行离开。对此挑三拣四的将被拉黑。

对于总价值,我们就把它抽象出来,就是真正的城市的总价值是由它的载体来表现的,而深圳的载体空间再有住宅、有商业、有办公、有仓库、有工厂、有物流、有农业等,也就是说深圳城市的总价值是这些构成的。

为了分析方便,我们暂定它是个恒定数,当总价值不变的时候,也就是说总价值=住宅+商业+办公+仓库+工业+物流……,一系列加下来之后总价值不变,我们就做一个开脑洞的演绎。

比如说总价值能够保持不变,结果工厂倒闭了,到底是好事是坏事呢?总价值不变,工厂倒闭了,那么工厂占据的价值空间就会让出来,所以住宅、商业等那些变量就会受益。

这几年深圳工厂倒闭的数量众多,我见过的租金最便宜的厂房是15元/㎡,如果你没有价值占据的这种意识,你就会认为工厂倒闭是有害的。现在大部分的报道就是这样宣传的:工厂倒闭了,所以深圳房价要跌了。

但是我们大家要严密一点、清醒一点,一旦有上面的思维就会觉得这是一件好事,因为住宅要涨价。所以没必要在厂房倒闭上忧伤,有些人看到一个圣诞树厂、玩具厂倒闭了,就会觉得是不是要完蛋了。这个在辩证法来说是不合格的。这个公式并不是我发明的,而是美国发明的,美国人有段时间工厂倒闭后就会导致住宅等涨价。

深圳在目前城市价值相对稳定的时候,如果传统工厂倒闭(并非全部工厂),绝对是一个利好消息。因为工厂占据了很多的空间、资源,而且它也是传统行为,很多人是希望传统工厂倒闭的,这类工厂还不如直接搬去便宜的江西南昌去便宜。

但是经过媒体包括我们自己看到的数据都会吓一跳,在这种慌乱之下最后出现了一种乱动作,就是深圳成立了企业家日,但是去参加的基本都是实业家,房地产企业并不包括在内。

很多人看到工厂外迁就会担忧,但严格意义上的工厂外迁是好事,我并不是说不要工业,而是说传统工业越是外迁就越好。这也是为何现在深圳空气很好、水也变好的原因,我估计再过5年深圳湾或许就可以游泳了。所以说这一切都在变,深圳既然那么贵,就必须要别人来了以后看到好东西,这就是需要记住的第一个公式。

在这种情况下,使传统的低价值的工厂死得快、死的绝对我们是有好处的。最近这几年买房子大家应该也有新感悟,原来在工业化驱动的时候我们说“买房跟着规划走、鲜花插在牛粪上”,当在搞服务化时就变成了“买房跟着堵车走,鲜花插在霓虹灯上”,也就是说人多车多霓虹灯亮的地方服务业发展就会好。而且现在很多人都有升级需求,自然是不会买差的房子,这就叫做价值再凝聚。

很多人说投资房地产不需要专业,正确的说法应该是买房不需要专业,但是投资是需要专业的。如果没有及时调整思想,还按照老路子走,那收益就很很少甚至亏损。但是最近这几年遵循价值再凝聚的人赚的是盆满钵满,因为在早几年只用7万多、8万多就可以买到超级豪宅,现都已经翻2倍都不止了。

密件专享第24回

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