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投资分析
孰贵?孰便宜?懂产的人其实心里有数了

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-12-25 12:12:08点击601


■豪宅频繁被抢,挡不住的资本偏爱

年底的深圳豪宅市场,继续红红火火地上演着。11月以来,自深圳福田CBD天元T7栋大平层低调入市并销售后,紧接着蛇口盘、前海盘持续火爆,日光频现。

一次又一次的满堂红销控表可以说明,深圳不缺购买力,缺的只是好房子,而且是越贵的房子,越是资本的心头好。譬如低调开盘的天元,平均单套总价5000万左右,价格之高却抵挡不住资本对这个深圳唯一CBD级综合体大平层的偏爱。

其实,在阶层越来越分化的时代,有钱人与普通人的最大区别,就是用金钱、用价格来划分。在很多人的认知里,价格就是一个标签,贵就是一种典型的区分,而且之于财富顶尖阶层来说:贵反而是一种好事。

亿万富翁们:最贵,就是最大的区隔

说到这,想起了屡出神作的BBC纪录片,拍过一部让诸多大众扎心的纪录片,专门探索亿万富翁吃的是什么。那就是《亿万富翁们的饕餮盛宴》,片子一开头就表明了有钱人和普通人的区别:当我们在逛超市买食材时,亿万富翁们看的则是米其林指南。

为了很好的引入题材,BBC制作组来到了亿万富翁最多的伦敦,这里的富豪远远不止本地人,更多的是被伦敦这个地方吸引来的富豪,有来自中东、俄罗斯的、伊朗的,就像影片开篇的女生所讲的“这是伦敦,谁能不爱伦敦呢”。

在这里你是谁不重要,只要你的东西很特别,非常贵,人们就会喜欢这一切。

白鳇鱼的鱼子,12年才产一次卵,时间让它变得珍贵。

拿破仑时代的白兰地,每杯5000英镑,4000元人民币一口。整个宇宙独此一瓶,一口口都是历史的滋味。

3000元一杯的咖啡,世界上最稀有的咖啡。

来自苏门答腊丛林,在那里,咖啡豆被亚洲麝香猫吃掉并排泄,然后对每一颗咖啡豆干燥清理,因为纯天然,所以才罕见。

世界上最昂贵的冰淇淋,水源来自非洲一座山顶的冰冠,那里正在逐渐融化,每一杯的口味都不尽相同。

高级食材要配上高级的容器,连30磅一瓶的奢侈水,也要用香水设计师设计的玻璃瓶装着。或是根据需要,在食物上洒满可食用金银,即便它们吃起来没有任何味道……

看,在世界级名流圈,首先辨识一个人身份地位的,不是别的,而是你所吃的、所住的、所用的……等等一切,是不是最贵的。而当他们拥有了享受这些“最贵”资源的同时,随之而来的也就顺理成章。此时对他们来说,这些所谓的“最贵”其实是最便宜的,是最值得的。

以印度200亿豪宅为例,最贵的都是好的

早在多年以前,@房地内参 在多个场合强调:“最贵的就是最便宜的”。譬如说,当你在一座城市最贵的地段拥有最贵的房子时,你所能享受到的一切资源,一切配套、一切服务,都是唾手可得的。此前你所付出的最贵成本,反而是最划算的,也是最便宜的。

如果你觉得上述亿万富翁的例子已经足够超乎想象。那么定定神,接下来,我们不妨在房地产领域,见识极尽奢华的人类土豪之巅。

2010年,印度首富穆克什•安巴尼,在孟买市中心建造了一座世界上最昂贵的超级豪宅——“安提里亚”。这栋豪宅的天价地皮、房屋建造费、设计费,加上内部装修费等等,花费了约200亿人民币,可以抵御军事爆炸和8级地震。

“安提里亚”总共有27层,每层都做了挑高处理,实际高度达173米,比普通50层摩天大楼还高。

作为一个5口之家的民宅,“安提里亚”的内部构造可以说奢华出了天际。大楼分出六层作为停车场,可容纳168辆车,共有9部电梯,方便快速到达相应楼层。

房子内部就像一个小型城市。spa、沙龙、舞厅、宴会厅、游泳池、瑜伽房、健身房、电影院、医院、酒吧、维修中心、图书馆……几乎所有生活需求都可以在这里被满足。

其中13楼,有一间大型造雪室,24小时运行,可在炎热的印度提供全年赏雪。最高层甚至还有一个模仿古巴比伦风格的空中花园。

正是这样的一栋贵出天际的超级豪宅,让全世界都记住了它。无比奢侈的贵是它的代名词,也烙印在大家的脑海。这对投资者有什么启示?

阶层的最好分界线,是……

最近三五年来,我们多次强调;要提高自己的资产海拔、避免被普通物业覆盖。都说要进行产业升级,购房也必然要升级,都说要淘汰落后产能其实就是淘汰落后人群,所以要买都市超级豪宅,这样才能享受到价值再凝聚的浪潮。

对有实力的顶级投资者来说,选择了一个在CBD,又拥有极佳景观面的都市超级豪宅,即便单价超过15万元,总价超过5000万,也是值得的。

如上所述,价格是划分阶层的最好分界线,一个字,就是贵的区别。过去是刚需与豪宅的划分,现在豪宅市场正在细化为豪宅、都市豪宅、都市超级豪宅。

现在深圳的豪宅市场,已经在加速跑进了10万+时代。换而言之,1000万在深圳其实只能算是深圳豪宅的入门级,3000万级、5000万级才能称得上名副其实的都市超级豪宅。

10万+时代,豪宅更细化了

都市超级豪宅,顾名思义,就是位于都市核心CBD,地段、交通设施、城市配套、自然及人文景观、都市繁华……都要比都市豪宅更胜一筹,例如纽约曼哈顿ONE57,如深圳福田CBD天元项目。这些才是城市最贵的资产,也是买入之后就最划算的资源。

从全球来看,进入世界都市核心区的门票不仅稀缺,而且极为昂贵。特别是纽约、伦敦、香港等世界级城市的都市豪宅,均表现门槛高、难以进入的特点。

根据调查,像纽约、伦敦和香港等占据城市核心区位的豪宅基本上都是没有房源在售的,有在售的物业也是推出的二手房源,价格也早已翻了好几倍,但就是这样,很多富豪依然豪掷亿金买入这种都市超级豪宅。

这是对城市核心地段、核心资源价值的最大认可,也是对城市最贵重资产的极致认可,也是全球富豪聚焦都市CBD超级豪宅的重要原因。

最中心城区就是最贵的代表

从全球视角回到国内,由于国内四大一线城市对城市核心区域的供地规划都有不同程度的约束,对主城区新增土地供应施行总量控制,新增建设用地指标越来越少。城市核心区域土地出让越来越少,导致新盘郊区化,豪宅郊区化,买豪宅往往要离开城区尤其是中心城区才能买到。

对大多数城市来说,最中心城区就是最贵的代表,能在这样的地方拥有自己专属的都市超级豪宅,就是拥有了这座城市所有最贵重的资源,就是一种区隔,就是一个标签。

然而在中国的四大一线城市,哪里还能在城市最中心的最贵重地段买到新房?北京、上海、广州已然不可能了,唯有深圳除外。到目前为止,罕见地在深圳最中心的CBD还有一手都市超级豪宅可以面向市场销售。

那就是天元!这里毋庸置疑就是深圳最贵的地段,天元则是目前为止CBD唯一可售的综合体大平层。在这里的1公里范围,目及所至,皆是深圳这座城市的最高功力所在,天元业主则步行皆可享受得到。

孰贵?孰划算?心中有数了

在天元5分钟步行圈内,CBD都市繁华璀璨就在眼前,这里是城市的税收中心、政务中心、金融中心、商务中心,随时可以对接世界生意主场。

这里也汇聚城市发展命脉的核心资源:约30万平方米都市商业、800米品牌森林大街、超甲级写字楼(金地中心、大百汇广场)、文天祥纪念馆、设计艺术中心、文天祥小学、幼儿园等。

这里还有会展中心、市民中心、岗厦、岗厦北4个地铁站覆盖7条地铁线,已经开通的地铁有1、2、3、4、11号线,在建中的地铁10号线预计明年中通车,14号线预计2022年底通车。


所以说,5000万买入的天元一套大平层,享受的不止是全球都会地标缔造者kpf、swa、hba等100多个世界顶级团队共同打造的建筑面积约383-393㎡的人居空间,更是这座城市最贵重的核心资源。

甚至可以说,拥有一套天元,就相当于脉搏住了创造深圳万亿级GDP的心脏所在。这样的深圳福田CBD在售项目——天元,孰贵?孰划算?相信有长远资产意识的人已经心中有数了。


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