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投资分析
官方宣布解绑!深圳公寓市场又要爆发了!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-12-25 12:13:02点击506


导读:
■重磅!深圳取消商务公寓“只租不售”限制
■接连释放重大利好,深圳房地产政策走势趋于明朗
一、城市更新、产业发展将催生大量商务公寓
二、住宅供应难以为继,商务公寓成为市场主力
■政策重压之下,2019年深圳商务公寓成交不降反升
■商务公寓供应放量,考验购房者眼力的时候到了!
正文:

■重磅!深圳取消商务公寓“只租不售”限制

12月11日,《深圳市住房和建设局关于调整普通住房标准及商务公寓政策的报告》在网上流传,报告中关于“取消商务公寓‘只租不售’”的内容,引起了行业及市场的广泛关注。

报告原文指出:2018年7月31日“深四条”规定:开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售。近期我局提出取消2018 年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定,原因在于:该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度,长期看不利于增加商品房供给,短期看不利于可售商务公寓销量。

2019年10月31日,陈如桂市长主持的房地产稳增长专题会议原则同意取消商务公寓“只租不售”规定。2019 年 11 月 1 日, 我局召开各区及协会通气会,已将相关精神传达至企业。


12月12日上午,这一消息得到深圳市住房和建设局的证实,被“只租不售”限制了一年多的深圳商务公寓市场终于“松了一口气”。

■接连释放重大利好,深圳房地产政策走势趋于明朗

商务公寓“只租不售”限制的取消,被认为是“7.31政策”的局部调整,而这一调整和豪宅税利好政策的出台只隔了一个月左右的时间。也就是说,在短短一个月时间里,深圳的住宅、商务公寓都获得了松绑,政府相关部门对房地产市场相互制约、保持平稳发展的态度其实已经非常明确了。

一、城市更新、产业发展将催生大量商务公寓

报告同时指出,取消商务公寓“只租不售”的其中一个原因,是因为这一政策抑制了部分城市更新项目的活跃度。深圳市规土委调研数据显示,深圳城中村用地总规模约320平方公里,约占深圳土地总面积的1/6,而城市更新是城中村改造的主要出路。

11月7日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城市更新“十三五”规划中期调整文本图集》,提出规划期内争取全市完成各类更新用地规模30平方公里,预计通过拆除重建类更新供给建筑总面积约4600 万㎡,新增更新单元计划规模控制在 28-40 平方公里。

在商务公寓已经成为市场主力产品的情况下,30平方公里的城市更新,无疑会催生一批商务公寓。与此同时,深圳市政府对产业发展的高度重视,也为扩大商务公寓的供求关系提供了条件。

11月5日,深圳宣布一次性集中推出30平方公里产业用地,面向全球进行产业招商。如此大手笔的产业用地推介,在吸引全球总部企业向深圳流动的同时,商务公寓的配套供应也将同步提升。

二、住宅供应难以为继,商务公寓成为市场主力

从城市更新和产业发展的角度来看,未来深圳的商务公寓供应量将显著上升,而与之形成强烈反差的是深圳商品住宅供给的下降。

2019年10月,深圳商品住宅供应量大幅度下降,累计供应套数为2447套,供应面积27.69万平方米,环比分别下降62.01%和27.45%,同比分别下降69.38%和58.56%。
图片来源;云估价

虽然深圳今年加大了居住用地的集中供应,但是也无法改变缺地的事实。目前深圳的建成区面积已经达到了900多平方公里,剩下可供开发的土地面积约为50平方公里,而30平方公里产业用地的一次性推出,几乎把深圳的土地“家底”都拿出来了。

在商品住宅供应难以为继的情况下,放开商务公寓“只租不售”的限制,增加商品房的供给,也就势在必行了。

■政策重压之下,2019年深圳商务公寓成交不降反升

事实上,过去一年多深圳商务公寓市场即便受到“只租不售”政策的限制,成交情况依旧非常活跃。

据中原数据显示,2019年上半年,深圳商务公寓批售项目14个,总供应面积41.85万㎡ ,同比增加75.6%。刚刚过去的11月,公寓批售面积32.53万平,环比上升7.7倍,供应量创2019年新高。

公寓成交方面,今年上半年公寓一共成交6080套,相比“7.31政策”出台前的2018上半年增加了49.6%,也就是说商务公寓的成交在“只租不售”政策出台后不降反增了。同时上半年公寓成交量整体走势波动上升,6月份达到高潮,占比41.6%,几乎与住宅持平。

下半年,由于先行示范区重磅政策的加持,不限购的深圳公寓一时间成为没有房票的外地客争相抢购的产品。中原数据显示,2019下半年,7-11月公寓成交了8960套,远远超出上半年6个月成交总数。

图片来源:腾讯房产深圳站

■商务公寓供应放量,考验购房者眼力的时候到了!

从成交数据来看,深圳的商务公寓并不缺乏购买者,特别是大湾区、先行示范区政策出台以后,更坚定了购房者对深圳公寓的看好,就算是“只租不售”,也同样有人买单。如今商务公寓“只租不售”的限制放开,更将提振购房者的市场信心,市场供应也将会迎来一波上涨。

而商务公寓供应的放量,也将更加考验购房者的投资眼光。从增值、租赁的角度来看,位于主城区地铁站旁,周边产业人群集中,又是综合体的商务公寓项目,其实是最值得入手的。目前市面上在售的商务公寓产品中,粤海城不仅占据主城区区位优势,全国最大的珠宝商圈——布心-水贝珠宝商圈以及大梧桐创新产业带,带来大量的产业人群居住需求,项目还规划通道接驳5/7号线太安站及5号线布心站,邻近3号线水贝站,享有丰富的人文、生态资源,约65万㎡的大城体量,更是其他项目难以比拟,值得购房者重点关注。

据了解,目前项目在售建筑面积约37-137㎡办公&商务公寓,极目湖山盛景,单价5字头起,敬请关注!

项目地址:深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦•艺术馆

咨询电话:61886666


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