导读：
■重磅！深圳取消商务公寓“只租不售”限制
■接连释放重大利好，深圳房地产政策走势趋于明朗
一、城市更新、产业发展将催生大量商务公寓
二、住宅供应难以为继，商务公寓成为市场主力
■政策重压之下，2019年深圳商务公寓成交不降反升
■商务公寓供应放量，考验购房者眼力的时候到了！
正文：
■重磅！深圳取消商务公寓“只租不售”限制
12月11日，《深圳市住房和建设局关于调整普通住房标准及商务公寓政策的报告》在网上流传，报告中关于“取消商务公寓‘只租不售’”的内容，引起了行业及市场的广泛关注。
报告原文指出：2018年7月31日“深四条”规定：开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。近期我局提出取消2018 年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看不利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。
2019年10月31日，陈如桂市长主持的房地产稳增长专题会议原则同意取消商务公寓“只租不售”规定。2019 年 11 月 1 日， 我局召开各区及协会通气会，已将相关精神传达至企业。
12月12日上午，这一消息得到深圳市住房和建设局的证实，被“只租不售”限制了一年多的深圳商务公寓市场终于“松了一口气”。
■接连释放重大利好，深圳房地产政策走势趋于明朗
商务公寓“只租不售”限制的取消，被认为是“7.31政策”的局部调整，而这一调整和豪宅税利好政策的出台只隔了一个月左右的时间。也就是说，在短短一个月时间里，深圳的住宅、商务公寓都获得了松绑，政府相关部门对房地产市场相互制约、保持平稳发展的态度其实已经非常明确了。
一、城市更新、产业发展将催生大量商务公寓
报告同时指出，取消商务公寓“只租不售”的其中一个原因，是因为这一政策抑制了部分城市更新项目的活跃度。深圳市规土委调研数据显示，深圳城中村用地总规模约320平方公里，约占深圳土地总面积的1/6，而城市更新是城中村改造的主要出路。
11月7日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城市更新“十三五”规划中期调整文本图集》，提出规划期内争取全市完成各类更新用地规模30平方公里，预计通过拆除重建类更新供给建筑总面积约4600 万㎡，新增更新单元计划规模控制在 28-40 平方公里。
在商务公寓已经成为市场主力产品的情况下，30平方公里的城市更新，无疑会催生一批商务公寓。与此同时，深圳市政府对产业发展的高度重视，也为扩大商务公寓的供求关系提供了条件。
11月5日，深圳宣布一次性集中推出30平方公里产业用地，面向全球进行产业招商。如此大手笔的产业用地推介，在吸引全球总部企业向深圳流动的同时，商务公寓的配套供应也将同步提升。
二、住宅供应难以为继，商务公寓成为市场主力
从城市更新和产业发展的角度来看，未来深圳的商务公寓供应量将显著上升，而与之形成强烈反差的是深圳商品住宅供给的下降。
2019年10月，深圳商品住宅供应量大幅度下降，累计供应套数为2447套，供应面积27.69万平方米，环比分别下降62.01%和27.45%，同比分别下降69.38%和58.56%。
图片来源；云估价
虽然深圳今年加大了居住用地的集中供应，但是也无法改变缺地的事实。目前深圳的建成区面积已经达到了900多平方公里，剩下可供开发的土地面积约为50平方公里，而30平方公里产业用地的一次性推出，几乎把深圳的土地“家底”都拿出来了。
在商品住宅供应难以为继的情况下，放开商务公寓“只租不售”的限制，增加商品房的供给，也就势在必行了。
■政策重压之下，2019年深圳商务公寓成交不降反升
事实上，过去一年多深圳商务公寓市场即便受到“只租不售”政策的限制，成交情况依旧非常活跃。
据中原数据显示，2019年上半年，深圳商务公寓批售项目14个，总供应面积41.85万㎡ ，同比增加75.6%。刚刚过去的11月，公寓批售面积32.53万平，环比上升7.7倍，供应量创2019年新高。
公寓成交方面，今年上半年公寓一共成交6080套，相比“7.31政策”出台前的2018上半年增加了49.6%，也就是说商务公寓的成交在“只租不售”政策出台后不降反增了。同时上半年公寓成交量整体走势波动上升，6月份达到高潮，占比41.6%，几乎与住宅持平。
下半年，由于先行示范区重磅政策的加持，不限购的深圳公寓一时间成为没有房票的外地客争相抢购的产品。中原数据显示，2019下半年，7-11月公寓成交了8960套，远远超出上半年6个月成交总数。
图片来源：腾讯房产深圳站
■商务公寓供应放量，考验购房者眼力的时候到了！
从成交数据来看，深圳的商务公寓并不缺乏购买者，特别是大湾区、先行示范区政策出台以后，更坚定了购房者对深圳公寓的看好，就算是“只租不售”，也同样有人买单。如今商务公寓“只租不售”的限制放开，更将提振购房者的市场信心，市场供应也将会迎来一波上涨。
而商务公寓供应的放量，也将更加考验购房者的投资眼光。从增值、租赁的角度来看，位于主城区地铁站旁，周边产业人群集中，又是综合体的商务公寓项目，其实是最值得入手的。目前市面上在售的商务公寓产品中，粤海城不仅占据主城区区位优势，全国最大的珠宝商圈——布心-水贝珠宝商圈以及大梧桐创新产业带，带来大量的产业人群居住需求，项目还规划通道接驳5/7号线太安站及5号线布心站，邻近3号线水贝站，享有丰富的人文、生态资源，约65万㎡的大城体量，更是其他项目难以比拟，值得购房者重点关注。
据了解，目前项目在售建筑面积约37-137㎡办公&商务公寓，极目湖山盛景，单价5字头起，敬请关注！
项目地址：深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦•艺术馆
咨询电话：61886666