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“ 深圳最贵”的背后:房价第一易位,全新朝贡体系形成

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-12-13 16:26:51点击963


导读:
■深圳一二手房价首超北京,房价第一易位
■“深圳最贵”——一招解决认知问题
■全新朝贡体系形成,优质物业值得关注
正文:

■深圳一二手房价首超北京,房价第一易位

近日,一则关于深圳房价与全国第一的消息频现朋友圈,说的就是据纬房指数研究小组的大数据显示,2019年10月深圳二手房价中位数首次超越北京,成为除港澳之外的全国第一位。

近一年来,广州成为四大一线城市跌幅最大的城市,上海和北京也出现下跌。其中,北京二手房挂牌均价从一年前的64166元跌至61302元,跌幅超4%;上海从52991元跌至51228元,跌幅超过3%。而深圳成为二手房挂牌均价唯一上涨的四大一线城市,从61024元上涨至最新的62639元,涨幅近3%。

10年前,全国房价最高的是上海,均价1.6万元/㎡;北京第二,1.19万元/㎡;深圳第三,1.06万元/㎡。10年光阴,房价第一易位,是偶然现象还是趋势使然?无论是哪一种,对于深圳来说,最主要的人们知道了“深圳最贵”!

■“深圳最贵”——一招解决认知问题

作为一个年轻的国际化大都市,深圳的发展速度之快有目共睹,“三天一层楼”、“民营之都”、“创新之都”这类评价就是最好的写照,这也是深圳以外的其他城市对深圳的固有印象。

就算深圳的气候再好、人文环境再好、城市规划再好,但很少会有人能记住,因为这类特征并没有达到为人所共识。而当深圳成为最贵城市时,便可瞬间打破别人对深圳的刻板印象,因为往往最贵意味着最好。

如今,深圳无论是新房还是二手房,房价连续3个月上涨,新房价格指数同比已经连涨7个月,二手房价格同比已连涨24个月,致使深圳的新房和二手房价位居全国大陆城市第一高位,这还是深圳历史上的首次。

深圳只用了“最贵”这一招,解决了人们对深圳这座城市的认知问题,从而让别人在自己的脑子里加工对深圳一切都好的认知,因为最贵往往就意味着最好。而也正是因为深圳最贵最好,才让那些深圳内部与外部的资产人士选择重仓深圳。

■全新朝贡体系形成,优质物业值得关注

以往资产人士随着自身财富水位的提高,他们往往对高成本的城市更为向往,因此他们在升级自身居住需求时或会将美国、新加坡等国家视为置业目的地,但是随着“深圳最贵”时代的到来以及他们对于深圳的认知,相信其中大部分人已经将深圳视为投资圭臬。

不仅如此,前段时间深圳30万+年薪招聘教师、医生的消息也不胫而走,这一措施为深圳招揽了不少清华大学、北京大学等名校的人才,因为深圳不仅是房价最贵,在人才待遇上的优待更甚,那么深圳无论是对资产人士还是高知人才的吸引力均会不断加强。

这种连锁反应蔓延开来,深圳对外地人的吸引力将呈现出马太效应,也将给深圳带来新的购买力,届时无论是深圳内部还是外部,就会形成楼市中一个全新的朝贡体系,朝贡的直接表现就是来深圳置业。像深圳湾1号·莱福士公寓、深圳中心·天元T7、华侨城·天鹅湖花园(三期)、金茂府、粤海城等城市核心的优质项目,均值得资产人士瞩目。

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