前几天召开的中央经济工作会议，确定明年要抓好的重点工作，详细的报道在这里http://t.cn/AiDL67Zv，与房地产有关的是(括号内为我的简要解读)：

①要把坚持贯彻新发展理念作为检验各级领导干部的一个重要尺度。

（原来的粗放式道路、纯增量思维，都到了扬弃阶段了，必须偏重质量和存量、生态和可持续）

②要保持宏观杠杆率基本稳定，压实各方责任。

（因为之前针对企业、地方政府的降杠杆已经做了好几年，接下来可能就不是降杠杆了。但针对个人和家庭的杠杆率迅速提升，估计应该有一些稳定的动作）

③要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

（住房保障工作放在第1位，这是非常明确的信号，在12月中到春节前应该会有10座城市出台相关的具体的细节措施。而因城施策将从原来的思想阶段思考阶段进入全面落实阶段，各个城市针对自己的情况，对相关的政策进行调整，应该会大规模出现。而长效机制2020年很可能成为真正的执行起点。但从这一段话的整体表述上来看，来自中央对房地产的管控将会适度放手，只抓住金融和税务，其他的政策要放手给各地了。但最终的目标是要保持地价，房价和租金的稳定）

多问不干啥，少问要干啥。

④继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。

（这个表述非常明显，财政要有更大的作为，重大建设项目就会受到支持，流动性的合理充裕也会得到保证。最严峻的金融阶段已经过去了）

⑤要充分挖掘超大规模市场优势，发挥消费的基础作用和投资的关键作用。

（就阶段性任务来说，消费高于投资，妨碍个人与家庭消费的行为将受到一定的压制。基础设施基本完备，接下来要看大家怎么发挥）

⑥推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸，推动生活性服务业向高品质和多样化升级。

（还是两个字：升级。中国处于中龄化浪潮阶段，这个阶段就是升级，一切都在升级。所有的机会都在向升级收敛。而生产服务业，生活性服务业得到支持更有利于特大和超大城市，其中受益最大的是即将超大化的城市）

⑦加强战略性、网络型基础设施建设，稳步推进通信网络建设，加强市政管网、城市停车场、冷链物流等建设。

（经济发展需要增强可控性，网络型的基础设施建设，将增强特大和超大城市对于其他城市和地区的虹吸作用。而这种战略性网络型的基础设施，面对的主要是城市群或者说都市群，而超越城市群的框架就是长江经济带！）

⑧要加快落实区域发展战略，完善区域政策和空间布局，发挥各地比较优势，构建全国高质量发展的新动力源，推进京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区建设，打造世界级创新平台和增长极。要扎实推进雄安新区建设，落实长江经济带共抓大保护措施，推动黄河流域生态保护和高质量发展。

（城市化思维即将成为过去时，都市圈化思维将成为决定性的导向。具有都市圈化可能性的城市才具有价值，不具备都市圈化可能性的城市、除非具有目的地性质，否则现在都应该减持！）

⑧要提高中心城市和城市群综合承载能力。

（都市圈，都市圈还是都市圈）

密件专享第24回

房产税冲击压制对策

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㈠长效机制&房产税三十四年一变及其分析与对策：

㈡第二波次：5大变因新局面、存量&流量博弈、不同上次的浪潮2.0！

㈢检验真理靠逻辑：“三年不涨/必有一波”的把握、迷信“一流城市”、须重视XXXXX的6大理由、写字楼潜流、怪米元&乱香港---最深的国际爱、呆湾安排、“十四五”求生死的压制博弈…

㈣年度计划：再凝聚两极相通、三城三品三位、超豪“松是紧/紧是松”、别超宅配安全线--你家几套划算？三城之外还有哪些城？110→1100布局、压制博弈极重要、十四五后“耐闲第一”、国外负利率可利用。

㈤最暴资产。

 

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