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营销万象
2020你应提前关注的“种子资产”的入选项目

作者:homer 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-12-24 18:16:30点击1600


导读:
■资产种子化的必要性
■如何实现资产种子化
■可入选种子资产的品种
正文:

■资产种子化的必要性

最近深圳楼市异常热闹,千万级以上的豪宅热销劲头还在,上周末光明的两个刚需盘一进入市场销售,又几乎被抢光的节奏。这种强劲势头下的深圳楼市,显然已经触动了诸多意向购房者的神经:此时不尽快买入深圳市场,估计以后就更难了。

或许也正是这样的共识,加上全国性的一手住宅限购限贷政策,诸多手中尚有房票而且资金实力雄厚的人们,更倾向于在核心城市购置住宅,甚至将之作为“种子资产”。

坦白说,能拥有种子资产的人是一种幸运,也是身价的奠定,更是身价提升的重要基础。拥有种子资产不容易,要想资产实现种子化,那就更是一个极高的阶梯,必须要有更合理而且不容出错的台阶方能进阶。

■如何实现资产种子化

何为资产的种子化?打个比如说,你有好几套房子的,原来正确的做法就是对外出租,这基本上是通行的做法。但现在存在一种情况,就是现在城市建设过程中,正在逐步进行的指导租金,加上大量停止的旧区改造,诸多农民工被挤出去,空房率自然就高了。

对外出租的空房率高了,对大量进入城中村收房子的长租企业也是一种困扰,难怪会有不少长租公寓陆续在撤了。这对真正的房东来说,则是一种变化的信号,该思考的是如何让自己手上的房产通过怎样的方式,增值成为更上乘的种子资产。

在持有自身优质房产的基础上,其实可以把老破小或者老破大或者地段不好的项目,可以合并换成一套面积较大的、而且适合长期持有的好房子。这就是种子资产。资产种子化后,拥有种子资产的人可以一定程度上避开了体制化和租金指导化的影响。一旦条件放松后,还可以通过种子资产进行新的一轮操作,从而再度裂变成多套种子物业。

■可入选种子资产的品种

当然,这样的资产配置方案,是建立在未来可能会出现的租金指导化以及房产税、体制化等基础上。之于投资者以及前瞻性客户而言,要想长久地保持种子资产化,只能从长远考虑,提前至少五年做资产布局才算是较为稳妥。

然而就深圳城市发展来看,土地供应有限,新供应住宅量皆不多,而且深圳核心地区核心地段的土地,正在逐渐减少,加上深圳在核心区内配套建设的文化设施项目也在增加,这就使得可以面向市场销售的可建设用地以及新房项目更加稀缺,价值也将得到更多保障。

在此情况下,必须提醒的是,要关注的是真正的种子资产,不是伪的,而这样的种子资产,必然是一边扼守了城市最核心地段,也掌控了城市多重资源,是多重价值的叠合体。而对当前正在筹谋布局的资产人士而言,类似于这样的种子资产其实不多,不外乎深圳湾一号、华侨城新天鹅堡三期等,皆是可以入选种子资产的品种。


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