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投资分析
楼市“日光潮”启示:深圳未来发展只有这一个方向!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-12-26 15:46:51点击579


导读:
■2019年深圳7个楼盘上演“日光”戏码
■楼市“因城施策”,多项重大利好刺激购房需求喷发
■深圳不可能向下发展:房住不炒,抓紧上车
正文:

■2019年深圳7个楼盘上演“日光”戏码

日光盘,对2019年的深圳楼市来说可谓是一个久违了的字眼。

数据显示,截止至12月26日,2019年深圳楼市累计出现了7个日光盘,分别是位于福田的深业中城、合正置地大厦,位于南山的招商领玺,还有宝安区的华强城,以及光明的龙光玖龙台、勤诚达正大城、绿地新都会。

接下来我们不妨回顾一下这几个盘的日光。

5月31日,宝安的华强城三期开盘,均价4.63万元/㎡,仅4小时,464套房全部卖光;

10月30日,福田的深业中城开盘,2794批客户抢192套房,备案均价13.1万/㎡,去化率100%;

11月5日,福田的合正置地大厦推出61套住宅,均价约9.26万/㎡,开盘当天售罄;

11月29日,招商领玺开盘,备案均价10.8万/㎡,仅用了4.5个小时就全部售完!

11月30日,龙光玖龙台二期推售750套,均价4.8万/㎡,加装修费4500元/㎡,由于是线上开盘,全部“秒光”;

12月21日,勤诚达正大城悦园365套住宅开盘,均价5.15万元/㎡,现场到访超1000人,4小时售罄。

12月22日,绿地新都会362套住宅开盘,均价4.7万元/㎡,到访约800人,线上选房10秒(一说30秒)售罄。

■楼市“因城施策”,多项重大利好刺激购房需求喷发

从这几个日光盘的分布情况可以看出,光明是目前深圳楼市热度最高的区域,30天内出现了3个日光盘,而七个日光盘中成交速度最快的也是位于光明,但究竟是龙光玖龙台还是绿地新都会还有待进一步确认,只是这日光还要拼秒速也是没谁了。

俗话说“枪打出头鸟”,频频出现日光盘,也让深圳再度成为了全国楼市的焦点。但是回顾过去这一年,深圳日光盘的出现也并非毫无逻辑。2月份大湾区规划纲要出台,8月份先行示范区政策出台,11月份豪宅税减免,12月份商务公寓取消“只租不售”……这些重大政策接二连三的公布,为日光盘的出现埋下了伏笔。

除了政策利好以外,深圳连续出现日光盘,其实也在释放一个重要信号:在“房住不炒”的大前提下,楼市也要“松紧结合”、“因城施策”。毕竟作为一个年轻的、千万级人口的一线城市,楼市需求的旺盛程度可以想象。而且自2015年以来,深圳楼市需求一直处于被抑制的状态,因此一旦有轻微的松动,便喷涌而出。

■深圳不可能向下发展:房住不炒,抓紧上车

热点楼盘抢破头的同时,深圳一二手房市场也呈现出整体的繁荣趋势。CRIC中国房地产决策咨询系统依据前22天成交数据估算,12月深圳商品住宅成交量大概率将突破50万平方米,并有望创年内单月新高。预计2019年全年深圳新房累计成交447万平方米,同比增长约30%。

 

 

 

同时新开盘项目去化率大幅提升,平均去化率由3月份的31%提升至12月份的58%,净增长27个百分点。二手房方面,深圳二手房市场成交也呈现出量价齐升的态势。1-11月,深圳二手房累计成交577万平方米,同比增长11%,其中11月二手房成交8000多套,创近3年新高!

从日光盘的频繁出现和一二手房的成交情况来看,深圳楼市年终翘尾已成定局。而大湾区中心城市和先行示范区的价值预期,决定了深圳的未来只能是向上发展,不可能向下或者说保持平庸。在这样的大背景下,购房者其实没有太多犹豫的空间,在秉承房住不炒原则的基础上,抓紧上车才能坐享城市发展的各项红利。

而目前市面上在售的优质项目中,位于南山的天鹅湖花园三期,以及罗湖的粤海城等,都值得购房者予以关注。


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