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行业观察
不可操作性&无限去杠杆

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-12-27 14:06:00点击802


【可操作性】

之前深圳打完补丁,禁止注册公司购房后,一线城市---直接具象一点说深圳吧---严格的限购,以及目前看不到取消的的可能,而投资者们各种获取房票的途径都已经用完了。

所以我说。除去首置、改置,一线城市在投资上已经没有可操作性了。竟然有人看不懂这个?还给我磨磨唧唧!这是常识好吧。 

没有了投资的可操作性,价格涨和跌跟你有啥关系呢?但你不投资又不行啊,不是说有百万焦虑症吗?也就是说到了多余资金100万,你就应该考虑资产形成,不要继续拿着现金。

是时候你就要去寻找既有可操作性、又有增值空间的城市和它的对应项目了。这就是意义所在……否则,你就会浪费极为昂贵的时间成本。

然后你回头再一看,原来你在热热闹闹的场子里头当了一个过客,陪读书陪笑,但所有的一切跟你一点关系都没有。寻找可操作性,这是一个不需要说第2遍的话题。否则就等着出局吧。

【出清行动将从有限主体转向无限主体】

2020年,我说这是个暗箱年。因为我们终于度过了为期大概三年的明箱年,不但2019年、其实自2016年以来的具有很大影响的新政也没有了。

我觉得2020十个暗箱年,值得做文章的地方增加了,这是比较欣喜的一个预感。我们要有几点的认知。

央视有个重要的新闻是说我们国家的劣质企业、僵尸企业经过这么多年的供给侧改革以后,差的企业基本上该死的死掉了,也就是出清出完了。

而这个出清的结果是什么呢?就是我们国家出清的目标,恐怕要调转去做别的了。

调转做别的恐怕要针对个人,所以现在加速建设人才安居房、加速建廉租房,就是要安顿这些人,因为有些人要被出清,原来他没有这个能力,他自行加杠杆甚至是超杠杆配置,当上了老板、当上了房地产投资者,这些人就要回归到原位。

而这个回归原位导致的就是出清个体的行动要开始,所以现在市场用市场报价利率为基点来形成房贷利率,这就是一个前置动作。

现在法拍房数量增加,其实就是处置这些出清性资产的一个前置动作;现在整体在降息的时候,房地产变相的加息,这也是一个前置动作。开始推动个人破产制度,这还是一个前置动作。

就是必须迫使一切原本不具备实力错误地进入了市场的人,让他离开这个市场,国家给它兜底,这是一个全新开始。

国家不可能宣传要把这些人弄掉,但是从纟充氵台的要求上来讲,我觉得这是2020年开始的一个很确定的趋势:出清行动,即将从有限的公司,转向无限的个人。(这一小节是8月份一次演讲的速记局部)



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