导读：
■新一轮降准可能要来了！
■今年央行执行的三次降准
■平稳跨年，刺激经济
■你须重点关注的投资三步曲
正文：

■新一轮降准可能要来了！

大家都在热传的新一轮降准，可能马上要来了。

这不是市场预测，而是官方表态。

12月23日，在出席中日韩领导人会议期间，国务院总理李克强在四川成都考察时表示，国家将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施，降低实际利率和综合融资成本，推动小微企业融资难、融资贵问题明显缓解。

总理在提降准时，说得很明确，就是为了“降低实际利率和综合融资成本”。

中央经济工作会议也提出，稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。

■今年央行执行的三次降准

今年以来，央行已经执行了三次降准。

2019年1月4日，人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，属于全面降准。

我国央行决定于 9 月 16 日全面下调金融机构存款准备金率 0.5 个百分点，再额外对在省级区域内经营的城商行定向下调存款准备金率 1 个百分点，于 10 月 15 日和 11 月 15 日分两次实施到位，每次下调 0.5 个百分点。（全面降准+定向降准）

2019年11月5日，央行如期续做到期中期借贷便利（MLF），操作量4000亿元，与当日到期量基本持平。但出人意料的是，中标利率为3.25%，较上期下降了5个基点。这是自2018年4月以来，首次调降1年期MLF利率。

■平稳跨年，刺激经济

按照开篇所述的，如果还将继续降准，这是迎接2020年的消息，也是在稳定着市场的重要举措。

且不说即将可能出台的降准会释放多大的资金量，但这些政策呼声，显然一定程度上增强了小微企业的信心。长远来看，降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。

除了降融资成本，一定程度来看，降准估计也是为了呵护市场实现平稳跨年。回顾即将挥手逝去的2019年，全球整体经济不明朗，国内物价的上涨，加大了民生压力，而且欧美一些国家负利率的出现，或许一定程度上也是刺激了央行做出降准的举措。

■你须重点关注的投资三步曲

在这样的整体趋势下，之于投资者而言，必须是谨慎又谨慎地进行投资计划。货币的通胀，股票债券的不稳定，加上国人对土地以及房产的偏好，促使更多人们稳妥地选择楼市。不过长期泡浸在房地产市场的人们，也逐步分化出三个方向，我们将之称为投资三步曲，最开始是：向下赚钱。然后变为：向上赚钱。接下来是：向横赚钱。

向下赚钱的意思是，最开始的中产阶级不发达，富人也不多，那个时候只有相对富裕的人买一些房子，然后加一点点钱卖给比他自己穷的人。坦白说，绝大多数购房投资者都是这样起步的，尔后才逐步攒起了一套又一套的房子。当然，对还有争取到房票机会的投资者来说，这种方式可以忽略，有资金实力的当然还是要瞄准一线城市的核心物业。

向上赚钱的意思是，后来中产阶级发达了，富人也越来越多。开始出现了价值再凝聚的浪潮，投资机会迅速向头部收敛，这种情况下，就是过去4年，其实是买到最好的头部物业，然后加价卖给比自己更富的人。头部物业，譬如深圳湾一号、华侨城片区在售的物业以及深圳的顶级豪宅，自然是向上赚钱的机会。不过当前情况下，要想实现向上赚钱的方式，估计未来会有一段停滞期，如此不妨切合自身需求进行。

对于向横赚钱，这是在当前市场环境以及各种局限条件下的又一突破性价值思路，之于很多在一线城市没有房票的客户来说，这是当下极优的操作方式。换而言之，是坚守一线城市的住宅房产，同时向中国目前的强二线城市挺进，寻找优质的核心住宅物业，而且是性价比极高的。