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投资分析
楼市投资三部曲:坚守一线核心,挺进都市圈

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-12-27 14:39:37点击592


导读:
■新一轮降准可能要来了!
■今年央行执行的三次降准
■平稳跨年,刺激经济
■你须重点关注的投资三步曲
正文:


■新一轮降准可能要来了!

大家都在热传的新一轮降准,可能马上要来了。

这不是市场预测,而是官方表态。

12月23日,在出席中日韩领导人会议期间,国务院总理李克强在四川成都考察时表示,国家将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施,降低实际利率和综合融资成本,推动小微企业融资难、融资贵问题明显缓解。

总理在提降准时,说得很明确,就是为了“降低实际利率和综合融资成本”。

中央经济工作会议也提出,稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,降低社会融资成本。

■今年央行执行的三次降准

今年以来,央行已经执行了三次降准。

2019年1月4日,人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,属于全面降准。

我国央行决定于 9 月 16 日全面下调金融机构存款准备金率 0.5 个百分点,再额外对在省级区域内经营的城商行定向下调存款准备金率 1 个百分点,于 10 月 15 日和 11 月 15 日分两次实施到位,每次下调 0.5 个百分点。(全面降准+定向降准)

2019年11月5日,央行如期续做到期中期借贷便利(MLF),操作量4000亿元,与当日到期量基本持平。但出人意料的是,中标利率为3.25%,较上期下降了5个基点。这是自2018年4月以来,首次调降1年期MLF利率。

■平稳跨年,刺激经济

按照开篇所述的,如果还将继续降准,这是迎接2020年的消息,也是在稳定着市场的重要举措。

且不说即将可能出台的降准会释放多大的资金量,但这些政策呼声,显然一定程度上增强了小微企业的信心。长远来看,降准能释放较多低成本的长期资金,有利于降低金融机构资金成本,从而降低民营和中小微的融资利率。

除了降融资成本,一定程度来看,降准估计也是为了呵护市场实现平稳跨年。回顾即将挥手逝去的2019年,全球整体经济不明朗,国内物价的上涨,加大了民生压力,而且欧美一些国家负利率的出现,或许一定程度上也是刺激了央行做出降准的举措。

■你须重点关注的投资三步曲

在这样的整体趋势下,之于投资者而言,必须是谨慎又谨慎地进行投资计划。货币的通胀,股票债券的不稳定,加上国人对土地以及房产的偏好,促使更多人们稳妥地选择楼市。不过长期泡浸在房地产市场的人们,也逐步分化出三个方向,我们将之称为投资三步曲,最开始是:向下赚钱。然后变为:向上赚钱。接下来是:向横赚钱。

向下赚钱的意思是,最开始的中产阶级不发达,富人也不多,那个时候只有相对富裕的人买一些房子,然后加一点点钱卖给比他自己穷的人。坦白说,绝大多数购房投资者都是这样起步的,尔后才逐步攒起了一套又一套的房子。当然,对还有争取到房票机会的投资者来说,这种方式可以忽略,有资金实力的当然还是要瞄准一线城市的核心物业。

向上赚钱的意思是,后来中产阶级发达了,富人也越来越多。开始出现了价值再凝聚的浪潮,投资机会迅速向头部收敛,这种情况下,就是过去4年,其实是买到最好的头部物业,然后加价卖给比自己更富的人。头部物业,譬如深圳湾一号、华侨城片区在售的物业以及深圳的顶级豪宅,自然是向上赚钱的机会。不过当前情况下,要想实现向上赚钱的方式,估计未来会有一段停滞期,如此不妨切合自身需求进行。

对于向横赚钱,这是在当前市场环境以及各种局限条件下的又一突破性价值思路,之于很多在一线城市没有房票的客户来说,这是当下极优的操作方式。换而言之,是坚守一线城市的住宅房产,同时向中国目前的强二线城市挺进,寻找优质的核心住宅物业,而且是性价比极高的。
 


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