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行业观察
庄家心思

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-12-31 10:09:48点击773


我国的居民收入在GDP里的占比是比较低的。如果把居民债务跟GDP比起来,我国的杠杆率是比较低的,但因为我们的居民收入在GDP里头的占比是偏低的,所以这个指标失真了。

其实每个家庭的杠杆率是高的,真实杠杆率是应该这样计算:家庭债务/家庭收入。这样计算的话,中国的家庭负债率已经超过了111%了,已经超过美国了。

债务占GDP比重比较低、但是占家庭收入的比重太高,就是家庭的负债除以家庭的财富这才是真实的杠杆率,中国已经太高了,而且偏高的比较多,本来美国家庭杠杆率就已经很高,结果我国更高,而且债务更集中---就是房地产!

而美国人的债务是分散的,消费刷信用卡,买手机也分期付款,还有就是买房,美国分散的好处就是风险也是分散的。而我国不但家庭债务率比美国高,而且特别集中,这个集中带来的就是风险也特别集中!!

中国人的消费是很少分期付款的,是买房子才分期付款,债务过度的集中带来了风险的过度集中,管理者是感到了寒意的。要引起重视了,居民去杠杆任务是比较重的,

可能要去掉不少于20%,也就是说把111%降下来,降到90%以下---最终维持在80%才最合适。

 


居民家庭去杠杆,强迫所有的家庭像三倍杠杆率逼近,什么意思呢?一查你们家是正常家庭,但杠杆率只有一倍,不行,不为帼分担忧愁可不行,你必须要多花点钱。

就是杠杆率低了,帼家可以精准调控,让你多花点钱。如果你们家是个正常家庭,结果你的杠杆率搞到了五倍,那对不起,你就是个炒房者,然后也能精准的调控,所以这个要小心。

也就是说正府的主导是希望所有的家庭以正常的杠杆率为基础就是三倍。杠杆率之所以为什么是三倍,以前我说过了,今天就不再重复,大家自己去搜索我的个人微信公众号,自己好好看。

所以不但是杠杆高了G家不高兴,你杠杆低了G家也不高兴的,杠杆高了G家感觉到有风险、你低了他觉得你不同甘共苦,你进了赌场竟然不换筹码,你想干什么?赌场庄家是不喜欢不赌钱的人的。


密件专享第24回

房产税冲击压制对策

投资家年表最暴资产

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现将全程速记补充、升级为文本,开展第24回《密件专享:房产税冲击压制对策、投资家年表最暴剧透》http://www.banq.cn/html/28932.htm(进入可见详细目录)活动,全文约4万字,参与找13266798623李小姐。密件内容扼要:

㈠长效机制&房产税三十四年一变及其分析与对策:

㈡第二波次:5大变因新局面、存量&流量博弈、不同上次的浪潮2.0!

㈢检验真理靠逻辑:“三年不涨/必有一波”的把握、迷信“一流城市”、须重视XXXXX的6大理由、写字楼潜流、怪米元&乱香港---最深的国际爱、呆湾安排、“十四五”求生死的压制博弈…

㈣年度计划:再凝聚两极相通、三城三品三位、超豪“松是紧/紧是松”、别超宅配安全线--你家几套划算?三城之外还有哪些城?110→1100布局、压制博弈极重要、十四五后“耐闲第一”、国外负利率可利用。

㈤最暴资产。

 


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