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投资分析
2020年第一炮:要小心变数了,这里藏着巨大危机

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-01-02 18:42:30点击1241


导读:
■2020年政策第一炮,低利率时代还将继续
■结合国家6部门的政策,你该有危机感了
■要小心了,今时不同往日啦
正文:

■2020年政策第一炮,低利率时代还将继续

2020年第一天,央行广发红包了,这是照顾了多少实业企业家的心啊,又让人遐想的是:究竟会有多少资金是实实在在地进入到实体行业的呢?甜枣之下的苦涩,估计始终坚守在实体行业的企业家更扎心了,所以难怪连任正非最近也在感慨:我其实应该去做房地产市场的……

回顾这则最新消息:元旦当天,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这一次的降准,释放长期资金约8000多亿元。

近年来,央行执行宽松的货币政策,从2015年的19.5点降到1月6日后13点,2018、2019两年共下调了6次银行存款准备金率,释放资金总量达到5.28万亿元。低利率还将持续。

此次降准是为了支持实体经济发展,降低社会融资实际成本。如上所述,究竟有多少资金是真的进入了实体企业,又有多少资金是变相地流入了房地产市场呢?不过终归而言,在当前通胀不止、物价飞涨的时代,央行持续放水,资金流入市场,无非都是为了刺激经济的健康、稳健发展。

■结合国家6部门的政策,你该有危机感了

一把甜枣一棒子,这应该也是比较正常的了,所以大家心态放平点,稳着来。可别忘了,2019年末,国家6部门(住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办)可是才联合印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,规范住房租赁市场主体经营行为,保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。 

根据该意见,主要有以下几点。一是严格登记备案管理,从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台,以及转租住房10套(间)以上的单位或个人,应当依法办理市场主体登记。 

二是真实发布房源信息,已备案的房地产经纪机构和已开业报告的住房租赁企业及从业人员对外发布房源信息的,应当对房源信息真实性、有效性负责。 

三是动态监管房源发布,对违规发布房源信息的机构及从业人员,住房和城乡建设、网信等部门应当要求发布主体和网络信息平台删除相关房源信息,网络信息平台应当限制或取消其发布权限。 

四是规范住房租赁合同,经由房地产经纪机构、住房租赁企业成交的住房租赁合同,应当即时办理网签备案。 

五是规范租赁服务收费,房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价。 六是管控租赁金融业务,住房租赁企业可依据相关法律法规以应收帐款为质押申请银行贷款,金融监管部门应当加强住房租赁金融业务的监管。 

此外,该意见还包括落实网络平台责任、保障租赁房屋安全、加强租赁企业监管、建设租赁服务平台、建立纠纷调处机制、加强部门协同联动、强化行业自律管理、发挥舆论引导作用等方面的内容。

■要小心了,今时不同往日啦

细细看完上面的两则内容,大家有啥感想呢?放在一起思考,突然间有没有一种“原来如此”的感觉。看到了吧?国家各重要部门在联合规范住房租赁市场,这是在由上而下地整顿住房市场,也是在提醒着手中拥有多套房子的房东们:要小心了,一旦上层规范完毕,房东们将无处可逃,全都只能在这个体系下透明化,你得听我的了。

或许这样的实现还需要不短的时间才能实现,但现在各大城市在做的工作包括深圳本身也在做的住房租赁指导化等信息工作,其实也在有意无意地提醒着大家:ZF正在做准备工作,正在致力于掌握全国房东的情况,正在把过去的空子堵上,把现在美滋滋地坐躺着收钱的房东们掌控起来。

会不会瞬间有种透心凉的感觉呢?反正我是心惊胆战了。且不说征信体系的完善,现在科技发展、信息化透明情况下,未来一旦全部规整起来,一旦要执行房产税,这对手握诸多房产的客户来说,将是极大的变数。

因此,需要提醒的是,对当前还不知所向的购房者来说,其实还是要提起十二分精神,在坚定扎根一线城市核心大本营之际,还得就长远考虑,盯紧都市圈核心的周边城市,适当分散投资,方为稳妥之策。

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