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行业观察
迈入二十年代,扭转思维惯性

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-01-03 10:07:38点击897


殊不知,人类创造出来的公元纪年,其实是最早实现全球一体化的领域。因此在重要的时间,人们才有了更多仪式感、节点性的感慨与思绪。

昨天是2019的最后一日,首次以听音乐会的方式迎接新年:我在武汉听了理查德·克莱德曼的钢琴演奏会。熟悉的旋律让人想起了太多往事,在我求学时克莱德曼是极流行的。

传说中的低素质并没有出现,琴台大剧院的三层看台、1500多名观众,其实都是很放松的,没有手机铃声、也没有喧闹,而且无论是大人还是小孩,与演奏者的互动都非常好,2.5小时一气呵成。

听众的表现也激发了66岁的克莱德曼的热情,20个琴童的合奏则将现场气氛推向高潮,国人从不懂演奏会基本礼仪到如今这么从容,从社会上见不到几台钢琴到现在琴童如此之多

说到底,艺术这种东西是要靠财力支持的。经过改开四十年来玩命式的拼搏,社会才积累了足够的剩余财富,有了这个土壤才有了这样的艺术分泌,才能脱离实务去实现更高级的生命价值、探索更激荡心灵的巅峰体验。

实话说,克莱德曼的是偏向流行类的,专业水准应该比不上我们自己的朗朗、李云迪了。但流行则在专业之外具有更大的意义,就是普及艺术、启迪更多的人,对于提升人力资本作用是更大的。

如果只是高难的古典,能够具备对应欣赏力的人就会大幅度减少,大众的艺术修养就会失去提升的机会了。这就是我对待流行音乐、简化字、通俗文学的基本态度。

现在的孩子们,从小就以全球标准开眼界、见世面,这个郭家的未来是不可限量的,我总是感觉,中国的综合竞争实力正在快速提升,未能计入账本的人力资源在以全球最快的速度发生着重大的升值。

进入21世纪后,我国财富才有了余力,这个世纪出生的人,是公元1800年之后,接受教育最好、眼界最开阔、内心自我认同最自信的国民,即使相比欧美也是如此,未来的创新能力将难以估量,这部分的人力资本是必将发威的。

以此告别2019,今天开始拥抱新年。一夜过去,我上面说的对新世代的人力资本之丰厚的感叹,依然让我感到心潮澎湃。所以,元旦之际很多人的思绪集中在2020年,而我在新年之外,想到更多的是二十年代。

 

傍晚的云层之上

21世纪的零十年代(2000~2009)、一十年代(2010~2019)似乎才刚刚开始,却转眼就成为历史了。今天是新的年代----二十年代----的第一年的第一天,我们就此将进入新的年代、新的十年。人此一生白驹过隙、平均其实只有7~8个年代。

在元旦之际,展望2020及二十年代,相信大家想要说的话都很多。因为这实在是代际极其清晰的一年。因为进入2020年,就意味着建国一代50后将陆续迈入70岁门槛,6060岁、7050岁、8040岁、9030岁、0020岁。连00后也只有三年就进入劳动力市场了。

实话说,50后~70后这三个年代出生的人,由于当时的国力限制,综合素质是偏低的。但随着建国一代逐渐在未来十到十五年进入辞世潮、60后逐渐退休、70后退居二线,我国的人均人力资本将出现爆发是增长,这是一笔巨大的隐藏国力。

别忽视代际更替的影响。1949年建立新中国、进入计划经济三十年。1979年为何能够顺利开始改开呢?其实一项关键的原因是从当年开始代际更替了,建国后出生的人占比开始过半了,建国前出生的人占比成为少数分子了,启动改革就有了民意基础。

无独有偶,2019年则是改革开放之后出生的人开始占比过半。改开一代,自出生开始,就没有贫寒记忆,一直见证的就是郭家如日中天的几十年迅猛发展,就是与世界的良性关系。在这种状态下成长起来的人,当然会更从容、更自信。

现在郭家做出更大的改革开放举措、决定更深地融入世界、更广地组织全球网络、更多地引进来也走出去、不但更多地卖也更多地买买买,其实基于的就是这个人口结构的基础。

在成为全球最大工业国、贸易国之后,我国也成为了全球最大的消费国、文化产业增速最快国,基于的也是这个人口基础。人口是看待一切人间问题的基本点。我们郭家现在如此良好的人口结构,又恰逢中龄化浪潮,即使有其它郭家要打压,也改变不了根本趋势了,人们以后将不得不承认,全球条件最好之一的名当中,必然有中国。

2020年还是“十三五”结束之年,2021将进入“十四五”计划,2021年就要实现我国第一个百年目标---也就是全民小康了。还是2016年时我说过的,全国扶贫、全民小康,这必然会提出新的要求,那就是你要提升自己的资产海拔。

而2020距离第二个百年目标----2049年也只有30年了。第二个百年目标是什么呢?就是建成现代化强国。所以我也说,2019~2020年是生孩子最好的一年、是买房最好的一年。

因为2019~2020年出生鹅孩子到2049刚好是30而立之年,在小康实现之年出生、到强国实现之年而立,这是一段怎样波澜壮阔的人生历程?这才是真正的帝国首代啊!这是多有远见的父母才能做出的安排啊。

而如果购房呢?寻求30年的按揭吧,在小康基础上伴随着强国崛起,让社会空前的成本覆盖能力,帮助你逐年降压,最终在2049那年成为现代化强国之资产的全面拥有者。

这不就是盛世吗?人逢盛世,就要有上面的那种盛世心态。尤其在元旦今日,我特别要提醒大家谨防“乱世心态”、建立“盛世心态”。

在乱世的时候,人的生命是相对不值钱的,大家有钱就更多会偏向今朝有酒今朝醉,也都不太敢做长远打算。而生命不值钱也必然导致时间不值钱,时间不值钱最后其实导致一切都不值钱、一切不可投资。

结果就是,乱世中,解决居住问题其实成本更低,更容易。因为大家的命都不值钱,对居住的要求都很低。乱世只有保命概念、没有投资可能的。而且更重要的是文化的影响。

乱世中,族群内部需要团结,不分彼此来对付乱局,乱世讲团结、讲奉献,所以内部的竞争压力其实反而是不大的。乱世标配的是低房价、低租金、低成本。所以其实在乱世中,人们更容易有幸福感、归属感,人际竞争压力会降到最低点。

盛世呢?都和平了、都有钱了,“团结”的必要性就下降了,自我开始苏醒,互相之间并不要求他人奉献而是更为直接和标准化的有价交换。不渴求团结、不渴求奉献,就必然会导致族群内部更需要分层。

依靠什么分层呢?教育、智力、情商是手段,但这些分层手段都不标准。最终就会指向资产分层,也就是说,在盛世之中,房地产的意义将空腔高涨,盛世标配的是高房价、高租金、高成本。

所以在盛世中,人们的竞争压力其实更大、竞争范围更广。2019年底那场钢琴演奏会说明的是什么啊,说明在盛世中,孩子们的比拼已经从课本、学校,扩展到了校外、业余艺术上!盛世中,族群内部的人际竞争压力将升上到顶点!

而且,盛世中,人命就更值钱了,大家对自我的估价上升了,就更会做长期打算、约束自己,这就导致时间成本或者说时间价值上升。而时间价值也会直接地凝聚在城市化和房地产上,房价再度受到刺激!

这就是盛世心态与乱世心态的根本差别。很多人经常怪罪说现在房价太高、压力太大、竞争太激烈,还没有以前好,这就是心态没有扭转过来所导致的幼稚认识。正因为现在比以前好,所以你的压力才更大!

你要做的就是树立盛世心态,不断前进别停步。因为压力还会逐渐加大、竞争还会逐渐加剧!这是盛世的标配。昨天大老板发表元旦贺词,在第二段中极明确说了:“京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展按下快进键”。

这其实就是国土顶线价值形成的的主方向,已经明确无误地告诉你了,这是打的明牌。而在201912月,大老板发表了《推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局》http://t.cn/AiD99lNE 一文,随后《关于促进劳动力和人才社会性流动体治机治改革的意见》下发,也明说了:

优化行政区划设置,以中心城市和城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展格局。意思是大型的都市圈行政区划,是存在调整的动力的

京津冀调整差不多了,除非合并东城与西城设立首都区吧。长三角打了提前量,该弄的也弄完了,可能只存在给上海几块飞地的安排的可能。珠三角呢存在可能,但利益错综复杂,有待观察。

因此行政区划调整的最大可能是发生在长江经济带,其中的武汉应该是重中之重。比如说,现在的鄂州已经开始用027座区号了、注册公司直接用武汉做抬头了、位于鄂州的顺丰机场要建设联通武汉的专用高速公路了、长江新城的规划与审批暂停了……

在一个打明牌的年代,在你急需建立盛世心态的当下,你该如何面对这一切?是不是该足够重视长江呢?那么本文就算我在2020元旦献给你的思想礼物吧!预祝你盛世盛收!



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这几乎低于成本价了,买入不仅是购房投资,还等于当上“免劳开发商”,享有未来的开发利润,升级“开发式投资”、实现明暗并赚。最早靠向下赚、过去靠向上赚,接下来要靠“向横赚”---这就是比选后的最优不限购新宅!

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