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行业观察
盛乱世学:最优治中乱,你的不四途

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-01-03 10:11:47点击874


《迈入二十年代,扭转思维惯性》一文中,我首次披露了以前关于盛世与乱世的生存哲学的思考,此文是脑洞级的高价值观点的。

不过由于是元旦口述,其实逻辑展开得并不全面。我今天就此问题做进一步的论述,相信能够给支持我的人们以足够的年代性启发。

一)乱世本质上是对人的做空

乱世的本质,是对人的做空、是对时间的做空。在乱世的时候,人的生命是相对不值钱的、是低贱的,人们就更多偏向今朝有酒今朝醉,也都不太敢做长远打算,也不敢、更不能拥有什么固定东西,因为拥有越多越麻烦,越会妨碍逃生避难。这个阶段中,人是不敢也不应该进行自我价值凝聚的,因为凝聚就是不动、不动在乱世中就是找死、等死。

如果要说拥有,那也是一些防身的东西、流动的东西---动产。而生命低贱也必然导致时间不值钱,时间不值钱最后其实导致一切都不值钱、一切不可投资。也就是说在乱世中,其实是不存在投资的。而投资的本质是区分、区隔人,投资的不存在就意味着区分区隔的能量没有了,大家就会趋同了,不区分不比较就更容易幸福了。

由于乱世做空了人、也做空了时间,结果就是,乱世中解决居住问题其实成本更低,更容易。因为大家的命都不值钱,对居住的要求都很低,人们都倾向于放纵。乱世标配的是低房价、低租金、低成本。乱世只有保命概念、没有投资可能的,乱世中人们是相对回避不能移动的不动产的----因为这会给避险和逃离带来障碍。

而且更重要的是文化的影响。乱世中,族群内部需要团结,不分彼此来对付乱局,乱世讲团结、讲奉献,所以内部的竞争压力其实反而是不大的。所以其实在乱世中,人们更容易有幸福感、归属感,人际竞争压力会降到最低点。

做空其实是带来更自由的,最好是做空到一无所有、一无挂碍,人的自由度和未来的可能性反而会因此增多的。而相反,对人和时间的做多,其实带来更多责任与压力、以及自由度和可能性的压缩。

于此同时,乱世中由于起点低,但凡有点能力的人,很容易通过本能的能力---也就是天分而多多少少而建功立业。所以,乱世中人们不但容易有幸福感,而且,还容易有成就感!!!

乱世中,幸福感和成就感更容易获得!所以乱世出英雄、盛世出庸才。

二、盛世,本质上是对人的做多。

盛世呢?都和平了、都有钱了,“团结”的必要性就下降了,自我意识开始大量苏醒,互相之间并不要求他人奉献而是更为直接和标准化的有价交换。不渴求团结、不渴求奉献,就必然会导致族群内部更需要分层。

依靠什么分层呢?教育、智力、情商是手段,但这些分层手段都不标准。最终就会指向资产分层,也就是说,在盛世之中,房地产的意义将空腔高涨,盛世标配的是高房价、高租金、高成本。

而且与乱世相反,盛世本质上是对人、对时间的做多。做多人、人就开始贵重。人命就更值钱了,大家对自我的估价上升了,就更会做长期打算、约束而不是放纵自己,这就导致时间成本或者说时间价值上升。

人如此贵重、时间如此昂贵,人因此就要有足够的耐久性。而时间耐性的提升就开始倾向敢于也能够拥有不动的好东西---因为人们不用再考虑逃命避难了,自我实现的价值就开始敢于凝聚了。以此自我价值要凝聚,加之无须讲究团结的人际之间要分层,这就带来根本性变化。

所以在盛世中,人们的竞争压力其实更大、竞争范围更广。在盛世中,人际的比拼已经从本能能力、本职能力,扩展到了更多的层面上!盛世中,族群内部的人际竞争压力将升上到顶点!

而时间价值也会直接地凝聚在城市化和房地产上,盛世中,人们由于有好的预期,因此敢于也能够升级需求、更敢于也偏向多拥有多升级高价值的东西----而高价值的东西往往就变现为不动产。房价因此再度受到刺激。

 

三)最好的盛世,是带有危机的盛世

前面也说了,乱世之中不存在投资,而盛世到来以后的上述特征,一定是带来越来越强烈的投资需求---为了分层目的的财富。而盛世的时间越长,人际之间竞争的压力越大、竞争的时间越久,累积的投资动能也就越猛。

而投资越是存在,存在越是长久,人们之间的比较也就越多。总有人说,幸福是比较出来的,其实不幸福也是比较出来的。所以,盛世之中,幸福指数反而会比轻微的乱世下降!!!

人们感到最幸福的时候,其实是从乱世转向盛世的那个阶段中,一旦盛世全年来临,人们就会整体性的降低了幸福感。因为即使是高层级的人,也会同样陷入到这样的困境之中:人际比较是无极限的、投资火拼是无极限的!

那么在盛世中什么人最终能够保持辛福感呢?就是既有足够的财富、也有应对转变的智力,还能保有不断精进的调整心灵与判断的智慧的人!

前面说了,乱世中人们更容易获得成就感和幸福感。与此同时,我说到这里你应该了解到了:盛世中,幸福感和成就感更难以获得!

看到了吧,人类就是这么悖论,奋斗就是为了盛世,但盛世却让人们越来越难以获得幸福感与成就感。还好,人们就因此不断制造出轻微乱世----经济或者投资崩盘----通过这种阶段性的做空,很好地缓解了这个悖论!

我的观点就是:盛世中是需要一点危机的,大治中有点小乱,这有巨大好处!没有危机的盛世,将带来心灵与灵魂的基础性荒芜!盛世之中有点乱世,那才是极好的。

四)房地产的分层效率最高

而且到了一定阶段,准确地说就是中龄化阶段,拥有很多房子、以及高房价这两种现象,在盛世中反而会成为一个极好的卖点,因为越多的套数、越高的房价实现人际区隔的效率越高,恰好满足买得起房的人的这种分层需求!

人际之间的区分、区隔、分层在盛世之中是躲避不了的规律,而其它东西的区分效率太低了,只有不动产的效率最高。这个极高效率的区分其实已经带来了极好的效果了。这个极高的效果是如何表现出来的呢?很多楼市投资者、投资家可能还没有明白过来,你们其实已经是世界级的了。

这个群体中其实消费得起游艇、私人飞机的人已经比比皆是了。这个群体中通过购买“本价狂”品种进行异地行权,而事实上成为通治者,通过收租或者收取溢价的方式通治了很多外地人---因为购买房地产是老百姓跻身通治阶级的极佳途径。

五)盛世的不四之途

譬如说,有的一线人士通过购买强二线不限购的10套房产、总价550万,能够通治的人就可达30~40人了,而只要稍加户型空间改造就可以通治100人,然后自己就成了睡务局长了,拥有睡后收入的总成本其实只有50/套而已。

所以说,盛世心态与乱世心态是存在根本差别的,不要在乱世中有盛世心态,那样会送命的。也不要在盛世中有乱世心态,那样会出现阶层式的巨大落伍的。很多人经常怪罪说现在房价太高、压力太大、竞争太激烈,还没有以前好,这就是心态没有扭转过来所导致的幼稚认识。

正因为现在比以前好,所以你的压力才更大!你要做的就是树立盛世心态,不断前进别停步。因为压力还会逐渐加大、竞争还会逐渐加剧!这是盛世的标配。

向两头买----价值再凝聚下的“天价疯”品种&土地+建安成本万元化下的“本价狂”品种、并不放过中间的那个点----具备质变潜质的“〇到一”品种吧,那是盛世的不四之途!



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