导读：
■近3年最强，2019深圳楼市成交12.2万套
■深圳的豪宅表现：优质供给永远稀缺
■现楼稀缺在售，入驻华侨城仅此机会

正文：

■近3年最强，2019深圳楼市成交12.2万套

回望2019年的深圳楼市，可谓是精彩纷呈，多个重磅因素叠加刺激，市场强势回暖，购房需求也持续走高，凭借12.2万套的成交量，创下了近3年以来的最高记录！

据深圳规土委数据显示，2019全年深圳成交122164套，较2017年上涨22.6%，其中新房住宅成交37884套，二手房成交84280套。整体而言，2019年深圳楼市为2017年以来最强一次。另据2019年10月份的二手房成交价数据显示，深圳已经超过北京，真正成为除港澳之外全国房价最高的城市。

那么，深圳各区房价作何表现呢？根据贝壳数据显示，在深圳各区中，均价之冠南山2019年涨幅达21.05%；其次是龙华，涨幅为17.65%；光明则以16.13%位居第三位。显然，2019的深圳楼市，特立独行，以“小阳春”开局，以“暖冬”收尾，走出了相对于其他城市全然不同的曲线。

■深圳的豪宅表现：优质供给永远稀缺

一股股烽火连天的楼市热浪连绵不绝，深圳豪宅市场自然也是不遑多让，2019年以来，多个豪宅项目都创造了不俗的市场业绩。

尤其是自从进入10月份后，深圳豪宅快速去化，新房市场中“日光盘”频现，更创造了2794批客户抢192套房的记录，如此案例，数量之多，甚至无法一一列举。可以肯定的是，在这其中不乏豪宅一贯的领涨力支撑，让深圳的房价独步于四大一线城市，以至于连北京都已经把最高房价的宝座让位于深圳。

深圳能有此表现，细究其原因，多数人会将其与能力巨大的政策相挂钩，如：先行示范区政策的落地与推进，让深圳有了独特的战略地位；珠三角对粤港人士的宽松政策，深圳首选的属性进一步加强；豪宅税的调整，加速刺激深圳楼市……

政策影响是一方面，最为根本的当得益于深圳这座城市的独特性：深圳全市面积为1990多平方公里，是北京的1/8，是上海、广州的1/3；深圳商品房数量仅有180万套，常驻人口缺超1300万人，由此可见，供需矛盾将在很长周期内无法转圜。也就是说，如果从供需的角度来看，人多地少一直是深圳面临的问题。反观北上广，成交价虽不及深圳，但论及成交套数和面积却是遥遥领先于深圳，毕竟它们的面积大且极具包容性，既有10万+的豪宅更不乏1万出头的刚需。

■现楼稀缺在售，入驻华侨城仅此机会

诚然，价格在很大程度上会受到供求关系的影响，这就解释了作为一个豪宅袖珍市场，为何每每推出一个项目便可因稀缺而“溢价”，而这也足见深圳豪宅的稀缺度几何。

资本都是逐利的，随着2019年豪宅的快速去化，2020年那些城市核心的豪宅物业势必会因为资本的竞相进驻，稀缺度更胜以往。由此来看豪宅血脉早已酿造，且占据着城市中天赋稀贵的山、湖、海、公园等多重自然资源的华侨城片区，价值必将迎来重估。

天鹅湖花园（三期）作为华侨城片区仅存的宅地项目，现楼稀缺在售，随着华侨城片区机会窗的快速关闭，错过此次机会就意味着再次进驻的门槛也将不可同日而语！

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