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营销万象
深圳“最贵”背后,豪宅热度为甚不减?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-01-03 17:58:18点击1038


导读:
■近3年最强,2019深圳楼市成交12.2万套
■深圳的豪宅表现:优质供给永远稀缺
■现楼稀缺在售,入驻华侨城仅此机会

正文:


■近3年最强,2019深圳楼市成交12.2万套

回望2019年的深圳楼市,可谓是精彩纷呈,多个重磅因素叠加刺激,市场强势回暖,购房需求也持续走高,凭借12.2万套的成交量,创下了近3年以来的最高记录!

据深圳规土委数据显示,2019全年深圳成交122164套,较2017年上涨22.6%,其中新房住宅成交37884套,二手房成交84280套。整体而言,2019年深圳楼市为2017年以来最强一次。另据2019年10月份的二手房成交价数据显示,深圳已经超过北京,真正成为除港澳之外全国房价最高的城市。

那么,深圳各区房价作何表现呢?根据贝壳数据显示,在深圳各区中,均价之冠南山2019年涨幅达21.05%;其次是龙华,涨幅为17.65%;光明则以16.13%位居第三位。显然,2019的深圳楼市,特立独行,以“小阳春”开局,以“暖冬”收尾,走出了相对于其他城市全然不同的曲线。

■深圳的豪宅表现:优质供给永远稀缺

一股股烽火连天的楼市热浪连绵不绝,深圳豪宅市场自然也是不遑多让,2019年以来,多个豪宅项目都创造了不俗的市场业绩。

尤其是自从进入10月份后,深圳豪宅快速去化,新房市场中“日光盘”频现,更创造了2794批客户抢192套房的记录,如此案例,数量之多,甚至无法一一列举。可以肯定的是,在这其中不乏豪宅一贯的领涨力支撑,让深圳的房价独步于四大一线城市,以至于连北京都已经把最高房价的宝座让位于深圳。

深圳能有此表现,细究其原因,多数人会将其与能力巨大的政策相挂钩,如:先行示范区政策的落地与推进,让深圳有了独特的战略地位;珠三角对粤港人士的宽松政策,深圳首选的属性进一步加强;豪宅税的调整,加速刺激深圳楼市……

政策影响是一方面,最为根本的当得益于深圳这座城市的独特性:深圳全市面积为1990多平方公里,是北京的1/8,是上海、广州的1/3;深圳商品房数量仅有180万套,常驻人口缺超1300万人,由此可见,供需矛盾将在很长周期内无法转圜。也就是说,如果从供需的角度来看,人多地少一直是深圳面临的问题。反观北上广,成交价虽不及深圳,但论及成交套数和面积却是遥遥领先于深圳,毕竟它们的面积大且极具包容性,既有10万+的豪宅更不乏1万出头的刚需。

■现楼稀缺在售,入驻华侨城仅此机会

诚然,价格在很大程度上会受到供求关系的影响,这就解释了作为一个豪宅袖珍市场,为何每每推出一个项目便可因稀缺而“溢价”,而这也足见深圳豪宅的稀缺度几何。

资本都是逐利的,随着2019年豪宅的快速去化,2020年那些城市核心的豪宅物业势必会因为资本的竞相进驻,稀缺度更胜以往。由此来看豪宅血脉早已酿造,且占据着城市中天赋稀贵的山、湖、海、公园等多重自然资源的华侨城片区,价值必将迎来重估。

天鹅湖花园(三期)作为华侨城片区仅存的宅地项目,现楼稀缺在售,随着华侨城片区机会窗的快速关闭,错过此次机会就意味着再次进驻的门槛也将不可同日而语!

目前,天鹅湖花园(三期)父母房、两代居及合拼天幕创想展示空间已全新绽放,诚邀雅鉴。


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