从1992年7月23日来到深圳，我（尹香武）就扎根在南山区，至今27年了。

从1990年1月4日正式获批建区到如今，到明天南山就已经走过了如此辉煌的30年：

从深圳的东伯利亚、打的士都要空程费，以0为基础，逐渐成为深圳第1区，最后成为全国县域经济之冠、深圳的核心城区，身兼科技中心，高教中心，旅游中心，物流中心……

等诸多功能，是当之无愧的深圳经济的发展引擎，而今，以南山区为核心，深圳因此成为全球科技创新中心之一。

纵观一次世界大战以后至今的百余年历史中，没有任何一个城区经历过如此巨大的变化，这是人类历史上最伟大的世纪成就之一、这是华人社会迄今为止最杰出最具创造力的空间结晶。

在接下来的30年里，在目前已经完成的良好的基础建设之上，南山区将探索建设深港合作中心，粤港澳大湾区轴心城区，一个着眼大湾区、面向全世界展现当代中国人全新聪明才智的领地，值得期待！

而立之年的南山面临着抢抓建设粤港澳大湾区和建设中国特色社会主义先行示范区“双区驱动”的重大历史机遇。

双驱驱动并不是蓝山的第1次。各位可能是有所不知，其实是先有具备独立规划和管理权力的蛇口工业区，后才有南山区的。

进入21世纪之后，蛇口才完全并入南山区，但迄今为止蛇口的税务也是相对独立于南山的。蛇口和南山的并行驱动，为南山区提供了强大的动力。

其实还不仅于此，整个南山区其实可以细分为由招商局建设和管理的蛇口、由华侨城集团建设和管理的华侨城、由市里为主管理和建设的深圳高新区和大学城及国宾馆、由前海管理局管理和建设的前海自贸区……这些区域各自发力，多条腿走路，呈现出与深圳其他行政区域完全不同的特征。

如今南山区拥有前海、后海、高新区、蛇口、留仙洞总部基地及西丽大学城、超级总部基地等6大核心商务片区，占据深圳十大重点建设片区的60%。深圳最多的可能性正在南山展开，只有尽可能多的可能性，才能带来更多的估值空间。

南山区发展到现在的高度，必须探索更具效率意义的发展方向，只有更高的效率才能巩固和承担起深圳发展局的任务。

南山区要和深圳的其他行政区形成优势互补和比较分工，紧抓住高质量高效率的科技创新、总部经济、金融物流、头部经济做文章，勇敢的把相对次效率的经济环节疏散出去。

同时南山区要为掌控资本的人营建更具世界水准的生活和工作空间，在法律和税制上借鉴港澳的成功经验，南山面对的将不仅是自己的人才、真正的人才，也将面对全球的人才。

在南山区10岁生日的2000年的时候，我（尹香武）预想将出现南山“超罗赶福”的浪潮；

在南山区20岁生日的2010年的时候，我（尹香武）预想南山将成为“大陆最大的商务中心”、必取代香港成为“首富产区、500强产区”；

在南山区30岁生日的2016年开始至今，我（尹香武）反复告诫说：“买超级豪宅，不离开南山”。

接下来，就让我们期待南山区40岁生日的时候的宏愿吧，再过10年，也就是30年代的元年，我们又将见证一个怎样的南山呢？

郊区城市化→城区中心化→中心核心化→核心轴心化→轴心洲际化→洲心全球化……我（尹香武）相信南山能够完美的走过这个历程，现在已经走到第4步的门槛了！

我爱我的南山，而立生日快乐！

注：最近不少人说因为年底工作忙，错过了。由于上一次的密件非常重要，因此就再做广告吧。所有楼市有志者都不应该错过。

密件专享第24回

房产税冲击压制对策

投资家年表最暴资产！

限95位会员的《投资家年表’剧透讲座：先知可见大利，后觉被耍流氓》12月8日已在深圆满结束，“深圳地产20年20人”之一、被誉“楼市南派意见领袖、风向级的楼市投资家”的@尹香武 连讲3.5小时。

现将全程速记补充、升级为文本，开展第24回《密件专享：房产税冲击压制对策、投资家年表最暴剧透》http://www.banq.cn/html/28932.htm（进入可见详细目录）活动，全文约4万字，参与找13266798623李小姐。密件内容扼要：

㈠长效机制&房产税三十四年一变及其分析与对策：

㈡第二波次：5大变因新局面、存量&流量博弈、不同上次的浪潮2.0！

㈢检验真理靠逻辑：“三年不涨/必有一波”的把握、迷信“一流城市”、须重视XXXXX的6大理由、写字楼潜流、怪米元&乱香港---最深的国际爱、呆湾安排、“十四五”求生死的压制博弈…

㈣年度计划：再凝聚两极相通、三城三品三位、超豪“松是紧/紧是松”、别超宅配安全线--你家几套划算？三城之外还有哪些城？110→1100布局、压制博弈极重要、十四五后“耐闲第一”、国外负利率可利用。

㈤最暴资产。

 

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