罗湖区笋岗-清水河片区04子单元奥康德地块城市更新单元(以下简称“该城市更新单元”)位于深圳市罗湖区笋岗街道,东侧邻近笋岗大厦,南侧为梅园路,西侧为在建的深业物流基地,被列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十批计划》。
2019年1月该城市更新单元取得《深圳市罗湖区城市更新局核发的<罗湖区笋岗-清水河片区04子单元奥康德地块城市更新单元规划>审批情况的复函》(深罗更新函〔2019〕8号),拆除用地面积3464.9平方米,开发建设用地面积2801.2平方米。
根据2018年7月12日罗湖区政府网站公示,该项目计容积率建筑面积26920平方米。其中:商业、办公合计15020平方米,商务公寓10100平方米(含人才公寓2020平方米);公共服务设施1500平方米;地下商业300平方米。
该地块位于罗湖核心-笋岗商圈,靠近7号线笋岗地铁站,附近商业氛围浓厚,物流产业发达,项目的落成也将为商圈增加新的力量。
根据深圳市信荣投资有限公司(以下简称“信荣公司”)提供的证明材料,该城市更新单元拆除范围内涉及H303-0004宗地,建筑1栋,产权登记面积11261.03平方米,涉及权利人7户,权利人均为奥康德烟酒有限公司。根据江西省天久地矿建设工程院出具的《现状测绘报告》拆除范围内建筑物现状建筑面积11579.18平方米,比产权登记面积多出317.98平方米,该部分权利主张人为奥康德烟酒有限公司。
该更新单元拆除用地范围内所有权利人已通过与信荣公司签订搬迁补偿安置协议的方式将房地产的相关权益转到信荣公司,形成单一主体,符合《深圳市城市更新实施细则》第四十六条形成单一主体的规定。
工商信息显示,深圳市信荣投资有限公司的大股东是中信城开(深圳)有限公司,是中信城市开发运营有限责任公司全资控股公司,中信城开在深圳的城市更新项目有位于深圳市宝安区中心地带深圳·深惠项目。