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土地市场
2019年深圳楼市盘点3:土地篇

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-01-09 18:03:59点击379


■2019年深圳土地交易收入约697亿元

时间的脚步迈入了2020年,各城市的土地“营业额”也陆续公布。随着2019年12月27日深圳希玛管理集团有限公司竞得坪山商业用地,深圳2019年度土拍正式收官。

数据显示,2019年深圳土地成功交易67宗,其中桂湾片区一宗是以租赁的形式交易,成交数量与2018年相差不大。全年实现土地出让金收入约697亿元,同比增长55.13%。总出让土地面积2488178.31平方米,同比增长约71%。

其中地块溢价率平均为18.34%,同比增长282.51%。所谓土地溢价率,是指土地竞拍成交价格与土地成本价之间的差额,溢价率越高则代表竞拍越激烈,这也往往反映开发商看好深圳的土地。

■以工业用地为主,原关外是土地的主要来源    

2019年深圳成功交易的67幅地块中,从地域看,2018年12月16日揭牌的深汕合作区最多,共出让了18宗,以工业用地为主。其次是坪山区,出让了10宗地,接着是光明出让9宗,南山8宗,宝安区6宗,龙岗5宗,龙华4宗,罗湖3宗,大鹏2宗,福田1宗,盐田1宗。由可见,深圳主城区土地资源紧缺,原关外是土地资源的主要来源。

从土地类型看,主要以工业用地、商业用地为主。据@房地内参 统计:

工业用地成功交易43宗,总占地面积约1642284.82平方米,总成交金额164.802亿元;

商业用地成功交易9宗,总占地面积278440.66平方米,总成交金额139.834亿元;

住宅用地成功交易12宗,总占地面积158639.18平方米,总成交金额397.09亿元;

其他用地成功交易3宗,含文体设施用地、区域交通用地、医疗卫生用地各1宗。

■一年中三次土拍名场面,龙华宅地成“香饽饽”

2019年深圳的城市价值不断地的到肯定以及加持,因为深圳是建设粤港澳大湾区的头部城市以及先行示范城区,使得众多房企想在深圳占据一席之地,因而有了今年土拍市场的热闹景象。要论最壕开发商当属中海地产,豪花104.28亿元连取光明、龙华地块,买买买小能手。

2019年商业用地出让金额约140亿元,土地面积约27.84.24平方米,平均楼面地价约15271元/㎡。住宅用地共成交397.09亿元,土地面积353937.43平方米,总建面1447151.6平方米,平均楼面地价约27439.40元/㎡,同比增长约78%。

2019年住宅用地成交12宗,共成交397.09亿元,土地面积353937.43平方米,总建面1447151.6平方米,平均楼面地价约27439.40元/㎡,同比增长约78%。

今年宅地拍卖共三次,时间点分别为6月24日、11月22日和12月11日。

其中“624土拍”被称为史诗级土拍,一次挂牌5宗地,5块宗地总建筑面积约68.97万平,总成交价约224亿!龙华民治地块成为2019年的地王,由龙光地产以65.85亿元+配建人才住房36700㎡竞得,可售楼面地价6.69万元/㎡。

2019年下半年,深圳年末促销,大手笔宅地入市,采用”双限双竞“拍卖,成交6宗其中龙华、光明和大鹏新区各1宗,坪山2宗,前海1宗,总建筑面积约62.2万平,总价达166亿元以上。

624和1122土拍龙华民治地块都是C位,一连两次的C位,体现了民治地块的土地价值之高。下半年的土拍中,虽然开发商拿地热情度不比6月,举牌积极性有所下降,但龙华和前海桂湾的两宗地凭借优越的地段,依旧引起了较高的关注度。

 

2019成交价格top5宅地


此外,深圳土地另一名场面是在12月18日,“2019深圳全球招商大会”在深圳召开,深圳市面向海内外优秀企业推介深圳营商环境、产业发展战略、产业发展空间布局及相关政策,史无前例地一次性拿出30平方公里土地面向全球进行产业招商,现场签约项目128个,总投资超5600亿元,平均每平方公里土地身价超186亿,深圳再一次成为国内乃至国际关注的焦点!


 


本次面向全球招商的产业用地分布在36个片区,其中深圳市域范围内可供应产业用地约25平方公里,深汕合作区可供应产业用地约5平方公里。大部分都在1平方公里以上,个别达到4平方公里;片区的功能定位涵盖了总部基地、先进制造业、科研教育、文化旅游、金融服务、人工智能、海洋产业等多个领域。

 

以下是2019年四个季度的土地供应情况:

2019年一季度

2019年二季度

 

2019年三季度

 

 

2019年第四季度


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