■2019年深圳土地交易收入约697亿元

时间的脚步迈入了2020年，各城市的土地“营业额”也陆续公布。随着2019年12月27日深圳希玛管理集团有限公司竞得坪山商业用地，深圳2019年度土拍正式收官。

数据显示，2019年深圳土地成功交易67宗，其中桂湾片区一宗是以租赁的形式交易，成交数量与2018年相差不大。全年实现土地出让金收入约697亿元，同比增长55.13%。总出让土地面积2488178.31平方米，同比增长约71%。

其中地块溢价率平均为18.34%，同比增长282.51%。所谓土地溢价率，是指土地竞拍成交价格与土地成本价之间的差额，溢价率越高则代表竞拍越激烈，这也往往反映开发商看好深圳的土地。

■以工业用地为主，原关外是土地的主要来源    

2019年深圳成功交易的67幅地块中，从地域看，2018年12月16日揭牌的深汕合作区最多，共出让了18宗，以工业用地为主。其次是坪山区，出让了10宗地，接着是光明出让9宗，南山8宗，宝安区6宗，龙岗5宗，龙华4宗，罗湖3宗，大鹏2宗，福田1宗，盐田1宗。由可见，深圳主城区土地资源紧缺，原关外是土地资源的主要来源。

从土地类型看，主要以工业用地、商业用地为主。据@房地内参 统计：

工业用地成功交易43宗，总占地面积约1642284.82平方米，总成交金额164.802亿元；

商业用地成功交易9宗，总占地面积278440.66平方米，总成交金额139.834亿元；

住宅用地成功交易12宗，总占地面积158639.18平方米，总成交金额397.09亿元；

其他用地成功交易3宗，含文体设施用地、区域交通用地、医疗卫生用地各1宗。

■一年中三次土拍名场面，龙华宅地成“香饽饽”

2019年深圳的城市价值不断地的到肯定以及加持，因为深圳是建设粤港澳大湾区的头部城市以及先行示范城区，使得众多房企想在深圳占据一席之地，因而有了今年土拍市场的热闹景象。要论最壕开发商当属中海地产，豪花104.28亿元连取光明、龙华地块，买买买小能手。

2019年商业用地出让金额约140亿元，土地面积约27.84.24平方米，平均楼面地价约15271元/㎡。住宅用地共成交397.09亿元，土地面积353937.43平方米，总建面1447151.6平方米，平均楼面地价约27439.40元/㎡，同比增长约78%。

2019年住宅用地成交12宗，共成交397.09亿元，土地面积353937.43平方米，总建面1447151.6平方米，平均楼面地价约27439.40元/㎡，同比增长约78%。

今年宅地拍卖共三次，时间点分别为6月24日、11月22日和12月11日。

其中“624土拍”被称为史诗级土拍，一次挂牌5宗地，5块宗地总建筑面积约68.97万平，总成交价约224亿！龙华民治地块成为2019年的地王，由龙光地产以65.85亿元+配建人才住房36700㎡竞得，可售楼面地价6.69万元/㎡。

2019年下半年，深圳年末促销，大手笔宅地入市，采用”双限双竞“拍卖，成交6宗其中龙华、光明和大鹏新区各1宗，坪山2宗，前海1宗，总建筑面积约62.2万平，总价达166亿元以上。

624和1122土拍龙华民治地块都是C位，一连两次的C位，体现了民治地块的土地价值之高。下半年的土拍中，虽然开发商拿地热情度不比6月，举牌积极性有所下降，但龙华和前海桂湾的两宗地凭借优越的地段，依旧引起了较高的关注度。

2019成交价格top5宅地

此外，深圳土地另一名场面是在12月18日，“2019深圳全球招商大会”在深圳召开，深圳市面向海内外优秀企业推介深圳营商环境、产业发展战略、产业发展空间布局及相关政策，史无前例地一次性拿出30平方公里土地面向全球进行产业招商，现场签约项目128个，总投资超5600亿元，平均每平方公里土地身价超186亿，深圳再一次成为国内乃至国际关注的焦点！

本次面向全球招商的产业用地分布在36个片区，其中深圳市域范围内可供应产业用地约25平方公里，深汕合作区可供应产业用地约5平方公里。大部分都在1平方公里以上，个别达到4平方公里；片区的功能定位涵盖了总部基地、先进制造业、科研教育、文化旅游、金融服务、人工智能、海洋产业等多个领域。

以下是2019年四个季度的土地供应情况：

2019年一季度

2019年二季度

2019年三季度

2019年第四季度