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营销万象
2020深圳豪宅综观

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-01-15 14:20:13点击1776


■冬日春景,深圳的楼市没有冬天

2019年底,“房住不炒”基调仍然持续,“中国房地产最严厉调控”尚在进行。然而在这一大背景下,深圳的楼市却呈现不同的景象,整个2019年,深圳楼市盛况频出,“日光盘”足有七个之多。

其中,深圳豪宅表现尤为惊艳,甚至出现开盘时认筹数与房源的比例达到15:1的景象。还有项目之前的购入价总成本约为14万元/㎡,到如今单价已经上涨到超过20万元,深圳还有多个都市豪宅市场近年表现也大同小异,只是幅度略有差别。

深圳天气没有冬天;深圳的楼市,也没有冬天。2019年已过,2020年及以后的深圳楼市,又将如何? 

■2020深圳楼市大观,价值再凝聚将成最新风口 

1三年不涨,必有一波

对于深圳未来的楼市走向,中国房地产界南派意见领袖尹香武先生预判:结合过去多年的市场经验,房价三年不涨,必有一波行情。 

楼市刚刚度过寒冬中的三年,以2019年为停涨的终点,2020年就将成为楼市反弹之年。但有房住不炒的主基调限制,楼市未来将罕有普惠行情,结合近年来的楼市表现,我们有理由相信,未来楼市将是结构性走势。

从目前的情况看来,“房住不炒”仍然是未来一段时间内全国楼市的主要方向,调控放松的可能性不大,但因城市基本盘和住房供求关系影响,深圳的楼市潜力依旧位于全国前列。 

2豪宅愈加稀缺,价值再凝聚已经出现

其实目前楼市的整体环境,未来不同项目的价值表现也将出现非常大的差距。绝大部分项目将不再具有较大价值潜力,资本入驻的可能性较低,将会逐步变成低回报产品。在未来仍具备较大价值潜力的物业,只能是极少数站在都市风口的项目。


因此,若站在未来价值角度挑选物业,则购房者需要涉及到市场的把握,介入真正有价值的产品,最后收获的价值红利方能最大化。 哪类项目才是未来的潜力股?结合2016年初至今豪宅项目的巨大涨幅和遭多人认筹的实际情况可以看出,深圳已经开始进入超级都市豪宅的时期,越是豪宅项目,越能够展示出非同凡响的价值潜力,价值再凝聚的潮流即将开始,“高位恒高”行情将会成为未来深圳楼市的主流。

3买家坚守的主场:豪宅不离南山

近年来深圳豪宅项目受广泛追捧,也正是因为深圳豪宅项目的巨大涨幅,引起了各方资本的注意,导致资本开始入驻深圳的豪宅物业,而大量资本的涌入,也将进一步促进豪宅的价值提高。深圳的豪宅,正是未来的楼市风口。

遗憾的是,当全国资本涌入深圳豪宅时,已经没有多少时间与机会留给还未意识到这点的购房者了。前不久,网上公布了深圳已确认的新盘数目,整个深圳在2020年已经没有多少新盘可以推出。而且这种情况,核心片区更为严重。

对于未来的深圳楼市而言,越是占据核心区位的豪宅,价值潜力也越大。因此,真正有潜力的豪宅,大部分出自深圳产业最发达、造富能力最强的南山区。如今南山区全年都鲜有豪宅住宅推出,这就意味着深圳未来没有多少真正有较大潜力的豪宅可供选择了。 

即将关闭的风口,最后的入场券就在这里 

机会越来越少,越是这种时刻,购房者越要理性,急切但又不可失慎重,不能让仅存的机会流失,但又要注意不能买错物业,必须做有质量的选择。

真正占据价值高位的豪宅项目,必须要考虑到地段的繁荣程度、优质的物业服务、难以复制的资源等多个方面,只有将多重优势整合的项目,方是占据价值最高位的豪宅物业。综合来讲,位于南山区华侨城片区的天鹅湖花园(三期)就是这类物业中的佼佼者。

天鹅湖花园(三期)是目前南山区屈指可数的在售豪宅住宅,所在是深圳难得的优质地段,正位于南山区的核心区位,周边既有造富能力强劲的产业集中地,也有多姿多彩的高端生活片区,地段珍惜程度,在深圳可谓难以复制;资源方面,华侨城片区包含丰富的自然资源与深圳独一无二的人文艺术资源,既能带给业主舒适的纯净自然体验,也不乏高雅、震撼的艺术生活之美。

综合来讲,天鹅湖花园(三期)是目前深圳极为罕见的豪宅项目,无论是地段、商业、景观等硬实力,还是稀缺性、人文气息等软实力,都在深圳同类项目中位于上游,结合深圳未来楼市的大势,天鹅湖花园(三期)极有可能将因为自身的卓越,成为深圳楼市中最为各方资本关注的项目。

价值再凝聚箭在弦上,未来楼市风口已然显露,天鹅湖花园(三期)现楼稀缺在售,已经成为各方资本的首要标的。若再让机会白白流失,就意味着放任新一轮风口的关闭,无意之中错过的红利,未来也许将懊悔不已!

目前,天鹅湖花园(三期)父母房、两代居及合拼天幕创想展示空间已全新绽放,诚邀雅鉴。是抓紧机会,还是错过良机,一切只在一念之间。



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