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投资分析
2019年深圳楼市盘点4:10万+豪宅篇

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-01-10 11:10:53点击334


导读:
■深圳进入10万+时代
■各区部分10万+豪宅盘点
一、南山区
1、深圳湾1号·莱佛士公寓
2、天鹅湖花园(三期)
3、半岛城邦四期
4、华润万象府
5、招商·领玺
二、福田区
1、深圳中心·天元
2、深业中城
3、深业上城
4、天健天骄
三、宝安区
1、华侨城·欢乐港湾
2、鸿荣源·壹方中心|玖誉
3、云玺锦庭
四、龙华区——金茂府
正文:

■深圳进入10万+时代

对于2019年的深圳楼市,有人这样说:在深圳,队伍排的最长的不是各大网红店,而是网红楼盘的开盘现场。2019年,深圳楼市扎堆出现了很多10万+的新盘横霸市场,个个都是火爆鹏城,飘红大卖!

一时间,深圳取代了北京成为了“全国最贵”的代名词,据不完全统计,深圳10万+小区已达226个。放眼望去,果然是经济基础决定上层建筑,深圳GDP领头羊南山区以114个10万+楼盘问鼎榜首;福田也不甘落后,以74个位居第二;其次是、宝安20个、罗湖7个、盐田4个、龙岗大鹏共4个、龙华2个。

那么,到底10万+是一个什么样的概念?我们不妨更直观的计算下,据统计深圳2019年月平均工资为10088元,也就是说,一个普通的深圳人一年不吃不喝也才能买1.2㎡。如果再根据二八原则,可能有60%-80%的深圳人远远低于10088元的平均工资,10万+就是这么贵!

226个万+项目不一而足,为此@房地内参 按照区域划分,整理出部分单价10万+的豪宅,以供参考借鉴(以下排名不分先后)。

■各区部分10万+豪宅盘点

一、南山区

1、深圳湾1号·莱佛士公寓

深圳湾1号为南山片区的高端项目,项目占地面积46084㎡,建筑面积475000㎡。项目目前在售项目为320㎡-2700㎡的莱佛士公寓,均价20万+。

莱佛士公寓位于350m高的深圳湾1号T7座,是全球第3座、中国第1座顶级奢华莱佛士品牌公寓。T7由低层写字楼、中层酒店和高层公寓组成,同时也是深圳湾1号最后一栋可售公寓。

以“百年传奇”莱佛士酒店奢华服务加冕,私享“世界最高音乐厅”云颂音乐厅、直升机停机坪、LongBar等顶级奢华配套,以WELL&LEED认证、RGF空气系统,创领绿色人居——深圳湾1号十年大成,云峰之作。项目更是集合了城市的最中心地段、最优质服务与最稀缺城市景观,所有美好都接踵而至,关于顶级人居与尊享服务都在此实现。
2、天鹅湖花园(三期)

天鹅湖花园(三期)位于深圳市南山区华侨城侨香路与香山街交汇处东南侧,地铁2号线侨城北站B出口。东侧为燕晗山苑,南侧为香山东街、华山村住宅区,西侧为香山中街、天鹅湖、天鹅湖花园(二期),北侧为侨香路。

项目总用地面积约4万㎡,总建筑面积约30万㎡,其中,住宅建筑面积13.7万㎡,商业约4.3万㎡,连接地铁2号线侨城北站。项目共4座超高层住宅和裙楼商业,住宅共1116户,面积约123-245㎡。

该项目备案均价12.5万元/㎡,据房信网数据显示,2019年该项目成交共计337套,并以51.7亿元的成交金额位居南山区成交金额冠军。目前,天鹅湖花园(三期)父母房、两代居及合拼天幕创想展示空间已全新绽放。
3、半岛城邦四期

半岛城邦位于南山蛇口半岛,望海路南侧,与蛇口山正面相对,毗邻深圳湾,距离地铁2号线东角头站约800-1000米。项目处于蛇口半岛湾区的海岸线上,该海岸线从西到东,约3公里长,涵括了邮轮母港、私人游艇会、中央商务区、高端商业区、以及深圳的顶奢豪宅区。丰富的湾区功能,与延绵15公里的城市休闲绿廊衔接,构筑了深圳难得的滨海城区。

半岛城邦总用地面积约30万㎡,总建面超100万㎡,共分五期开发,其中,四期总占地面积约5.9万㎡,建筑面积约16万㎡,容积率2.73,布局有3栋住宅,1栋商业综合楼和若干个(49个)总建面约8万㎡的商业群楼(商业小盒子)。

作为网红豪宅盘,4月23日半岛城邦四期于鹏瑞莱佛士酒店进行公开选房,共推出599套带装修住宅,建面约87-137㎡1-3房,备案均价11.6万元/㎡,单价90175-144729元/㎡,总价区间为784万-1958万。

据房信网数据显示,2019年半岛城邦共成交355套,居南山区住宅成交第三名,并以46.96亿元的成交金额位居南山成交金额亚军。
4、华润万象府

华润·万象府是华润置地倾力打造的高端公寓,位处万象商务中心地带,位于南山科技园深南大道9668号万象天地之上,地理位置优越无比,华南唯一·万象天地之中·诚品生活之上·人文居所。

项目分为东塔和西塔两座建筑,主推建面约90-400㎡的商务公寓产品,所有产品带装修发售。其中,东塔为建面200-400㎡2+1至4房;西塔为建面90-200㎡ 1至3房。容积率为2.5,车位比为1:1.1。均价约10.2万/㎡,单价区间在8.1-14万/㎡之间,总价在722-6664万/套,户型属于大尺度奢享型,主要面向高端人群。

5、招商·领玺

招商·领玺是由前海管理局和招商局集团在前海妈湾片区开发建设的首发竞品住宅,项目整体建面约5.85万㎡,约120/150㎡3至4房,配套有综合商业、丝路长廊(绿轴公园)、幼儿园等,紧邻荟同学校、九年一贯制公里学校,致力于打造妈湾首个舒居典范。

项目于2019年11月28日开盘,历时4小时35分钟,全部房源售完,项目也以骄人的销售业绩,创下前海住宅奇迹,交出了一份漂亮的成绩。
二、福田区

1、深圳中心·天元

深圳中心·天元是百万体量综合体深圳中心的豪宅部分,位于深圳中心区东南侧,北临深南大道,南至福华三路,享政治、金融、企业总部、商业消费、人文艺术、交通枢纽、资讯、社交、医疗等配套。深圳中心·天元汇集了140多家行政单位,众多商业消费场所、艺术场所、数百家企业总部以及众多地下交通枢纽与公交线路。

深圳中心·天元,汇聚约140万㎡都会综合体,5分钟步行圈内遍布影响整个城市发展命脉的CBD资源,是仅52席的深圳中心·天元T7楼王作品,携手全球都会地标缔造者KPF、SWA、HBA等100个世界顶级团队共同倾注,建面约380㎡的人居空间,实现270°IMAX环幕窗、时尚观景台,专供天元人物。

该项目2019年9月6号体验中心全新开放,11月13日取得预售证,均价13.9万/㎡,11月22日开盘在售,仅52席,单套总价5000万起。
2、深业中城

深业中城是集深业集团35年开发经验在城市中心区打造的又一扛鼎力作——香蜜中央城市顶端公园综合体。项目位于福田区香蜜湖豪宅板块,红荔西路与农园路交汇处东南侧,北侧拥揽43万㎡的香蜜公园,西侧是东海城市广场,南侧为东海花园高尚住宅区和车公庙商务区,东侧为香荔绿洲花园。

深业中城占地约3.9万㎡,总建筑面积约36万㎡,容积率约6.79,是由住宅、办公、公寓、商业和酒店组成的高端城市公园综合体,是香蜜湖板块城市标杆综合体物业。叠加了最强地段+最强学区+最美公园等众多优势。

该项目已于2019年10月30日开盘,推出2、3栋,共有192套住宅房源,均价约13.1万/㎡。其中,含复式最高备案单价约为19.7万/㎡,最低备案单价约为10.8万/㎡。当天,价值50亿元的192套房销售完毕,其中还包括3套顶层复式,最贵的7788万,创造了深圳又一“日光盘”记录。
3、深业上城

深业上城位于深圳市福田中心区,笋岗西路与皇岗路交汇处(即原赛格日立工业园),东望华强北,南临深圳中心区,踞守深圳CBD北门户和深圳城市发展中轴。项目可北眺塘朗山景,南临笋岗西路和中心公园,东临皇岗路和笔架山公园,西临彩田路和莲花山公园,是同时坐拥三大公园的大型顶级城市综合体。

深业上城整体定位为亚洲顶级城市综合体,业态包括高端商务公寓、产业研发大厦、奢华酒店及高端购物中心。主要由两座高约224.5米大厦组成,是深圳第二高的玻璃幕墙公寓建筑,高62层,共639套,户型106-358㎡带精装修,450-900㎡毛坯交楼。据悉,项目现有少量公寓产品在售中,建面约470㎡大户型顶层公寓,产权50年,绿化率40%,容积率6.5,均价约13万元/㎡。
4、天健天骄

天健天骄南苑位于福田香蜜湖中心区,占据了绝佳的地段、商业、交通、市政等配套资源,是中国知名的富豪聚集区,众多企业家、明星大腕、社会名流都是香蜜湖片区的业主。片区高端豪宅林立,同时配套香蜜湖度假村、德式堡、名人俱乐部等高档服务,“一窗风景不止千万”,长久增值保值之余,还能享受无敌的生态景观与健康生活,具备富豪享受高端品质生活的软条件。

项目公共配套设施9700㎡,含9班幼儿园、公交首末站、社康中心、文化活动室、邮政支局等。该项目已于2019年8月31日开盘,预计2020年下半年交房。目前,天健天骄南苑在售90-170㎡2-4房住宅产品,均价10.5万/㎡。
三、宝安区

1、华侨城·欢乐港湾

华侨城欢乐港湾位于深圳市宝安中心区南部滨海地带,占据前海湾北侧海岸线。总占地168公顷。一期为滨海文化公园,二期(规划中)由海岸湿地公园和国际文化艺术中心组成,将与腾讯“互联网+”未来科技城无缝衔接。

欢乐港湾(一期)滨海文化公园总占地约38万㎡,总建面约16.7万㎡。包括占地约27万滨海文化公园、建面约2万㎡深圳之声(演艺中心)、128米高深圳之光(摩天轮)、面积约8万㎡街区式商业,建面约1万㎡国际五星级精品酒店(JW万豪酒店)和建面约8.8万㎡海府一号(企业总部写字楼)。

值得注意的是,2019年12月该项目其中一栋被整栋打包,成交价为10亿元。目前海府生态大厦一期可售产品共200套,包含商业用途产品50套、办公产品150套,在售建面约31-72㎡商业,均价28.6万/㎡;建面约38-307㎡办公,均价9.6万/㎡。
2、鸿荣源·壹方中心|玖誉

鸿荣源·壹方中心|玖誉雄踞深圳前海中心,毗邻宝安区政府,东靠前海深港合作区,南面前海湾海景,西望中央绿轴海滨广场。作为深圳市双中心之一的前海中心区的核心组成部分,是集超大型购物中心、高达220多米超甲级高档写字楼、五星级酒店、豪华特色商业街区及超高层顶级住宅于一体的深圳标杆性城市综合体项目。

作为鸿荣源集团进军商业地产的第一个城市综合体项目,项目所在区域堪称深圳市的经济、文化中心,项目发展潜力无可限量。鸿荣源·壹方中心|玖誉占地面积99390㎡,总建筑面积88万㎡,其中商业185000㎡,面积大约相当于1.5个“万象城”,办公写字楼137000㎡。

根据房天下最新数据显示,目前鸿荣源·壹方中心|玖誉已售罄,前期均价为12万/㎡。
3、云玺锦庭

云玺锦庭位于粤港澳大湾区核心-前海CAZ中央国际住区(新湖路和甲岸路交汇处东侧),是榕江实业25年之际一部致敬湾区的时代作品,以对标国际的姿态,从屹立世界的高度启幕前海,由榕江集团云集全球大师的创作灵感,共同打造一个集艺术、时尚、科技于一身的湾区作品。

云玺锦庭占地15147㎡,建面10.7万㎡,容积率3.75,绿化率40.30%,共382套。目前项目建面约58-254㎡的住宅产品在售,均价10.9万元/㎡,单价区间在8.7-14万元/㎡,总价区间在503-3368万元/套。
四、龙华区——金茂府

龙华金茂府位于深港中轴——深圳龙华中心,紧邻地铁4号线上塘站A出口,由电建地产、中国金茂双央企联袂打造的城市高端住宅。作为中国金茂多年打磨、更新迭代,产品系升级后的首发作品,也是中国金茂在全国的首个智慧住宅样板,传承金茂的府系作品的精髓,打造粤港澳首席智慧住宅,引领智慧人居新时代。项目3公里范围内享受红山片区商业、文化、教育等配套,地理位置优越。

龙华金茂府占地约3.57万㎡,总建面近20万㎡,容积率4.1。其中住宅面积约13万㎡,商业面积0.72万㎡,1206个车位,车位比1:1.8,绿地面积7000㎡,绿地率42.09%。项目涵盖8栋超高层住宅,总户数665户,主力约155-240㎡3-5房臻藏大户型以及约509-511㎡高定私宅,定制领袖圈层。

项目于2019年11月24日开盘,共推出665套房,当天去化161套,户型面积主要是155-248㎡,单价区间90211-144211元/㎡,整体均价10.3万/㎡,带领龙华新房进入10万+时代。


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