■2020年首拍，四宗地有三宗面向人才住房

2019年1月10日，深圳土地房产交易中心公布两则交易公告，一次性上新四宗宅地，挂牌截止时间为2月11日下午3点，这将是2020年开年首拍。

4宗地宝安两宗，龙华盐田各一宗，分别位于宝安燕罗街道、宝安区西乡燕罗街道、龙华民治油松地区、盐田区亚年后方陆域西南地区，土地面积月3.24万平米，建筑面积36.4万平方米。其中的3宗规定未来销售时候需要限均价和最高价。

■宗地情况

一、A426-0451宗地：公租房

出让条件（部分）：

（一）本次出让宗地建设住宅类型均为公共租赁住房，产权归政府，竞得人建成后按建安成本价移交，由深圳市宝安区住房和建设局（以下简称宝安区住建局）负责接收和监管。

（二）本次出让宗地项目建成后，酒店限整体转让，商业可分割转让，公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

（三）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（四）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

竞买人主体资格要求：

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

二、A122-0364、A822-0408、J312-0044宗地：限价人才房

出让条件（部分）：

（一）本次出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

（二）本次出让宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。

（三）本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。

A122-0364宗地人才住房销售均价不高于42900元/平方米，最高销售单价不高于45000元/平方米。

A822-0408宗地人才住房销售均价不高于39600元/平方米，最高销售单价不高于41600元/平方米。

J312-0044宗地人才住房销售均价不高于31700元/平方米，最高销售单价不高于33300元/平方米。

（四）出售的人才住房产权限制及封闭流转。与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起，累计在本市缴纳社会保险满十五年，或者年满六十周岁且购房满十年，经批准并向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前，需要转让的，可以转让给符合条件的人才。

■人才的福利

鼠年的第一拍，全部是居住用地，但因为全部是保障性住房，期待感没有了，在深圳土拍历史上这样的供地法也是罕见的，往年都是工业用地首先亮相，而其他一二线城市首拍都在卖商住地，从中可以看出：

一、深圳保障房成主流

深圳的宅地供应是大了，但更多是偏向保障性住房，吸引人才，缓解住房性需求，

二、安居集团是是深圳持有房产最多的集团

2018年有5宗宅地是被人才安居集团拿下，总用地面积55596.85平方米，总建面343326平米，前海1宗商业用地也将建人才公寓，2019年也有1宗地是保障性用房，建面也有52396平方米，这次的4宗地毫无悬念应该也是人才安居集团拿下，安居集团以后肯定是深圳持有房产最多的集团，背后就是政府会有大量的可分配住房。

三、坚持“房主不炒”

往后几年将有大体量的保障房、保障入市，再加上2019年的宅地都需要建人才住房，下半年供地采用”双限双竞“拍卖，体现了坚持房住“房主不炒”的决心。

四、保障房变“豪宅”？

这次的4宗地有个显著的特征，就是不偏远了，换句话说就是人才房不再偏远！2018、2019年出让的保障房用地大多比较偏远，这次出让的宝安地块靠近豪宅区尖岗山，直接和豪宅中海·九号公馆、曦城等做邻居。盐田地块也是位于优质住宅区，有两个学校加持、幼儿园等，而且距离在建8号线非常近。可以说区位优势很足。

最重要的是远低于市场价，买到就是赚到，就看你是否是人才了，另类的“知识”赚钱。

盐田地块位置

五、新时代的“福利分房”

近年来，深圳不遗余力的加大保障房的投入，招揽人才，解决他们的居住问题，但是这种人才房的分配问题，未来的人才界定的标准和分配标准等有待探讨，需要细化，公务员、大企业员工可能比较有优势，也可能会根据企业大小来有限分配。

最后值得注意的是，以后可能住宅用地会更少，很长时间不能流通的房子越来越多，这次规定了15年的封闭期，有效阻止人才买房后迅速变现。