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行业观察
买家分化:输家首次出现,告别楼市储蓄

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-01-13 11:05:17点击591


第一个分化我们叫买家的分化,事实上我们国家的房地产市场经过了20多年的时间,没有输家的,全是赢家是不正常的,全是输家当然也不正常,必须要有赢有输,这个市场才是有效的。
但是为什么原来只有赢家呢?因为原来建国以后,新中国建立以后30年,房地产价值没有分配压制,压制以后突然释放,所以这个时候所有的人都是赢家。
分了30年,积累的家底分的差不多了,所以2015年开始是我们中国楼市首次开始出现输家的情况。今天就聊这个,开聊之前提醒你:

新年最重要是制定新的财务计划。房地产是金钱的游戏,2020一开年就有三大新的金融与货币政策,成为金融新法最密集的开年,影响到楼市与股市,但方向空前不同。现开展《密件专享25回:利率改革与楼股预判》。报名即找13106543540杨小姐,限50人。文归正传。

比如说深圳2015年去买房子,买到一些片区一些产品的人,到2019年一算账,不但没赚,他还亏了,前所未有的、空前的状况。

也就是说出现了输家,有些人就开始觉得这个世界要完蛋了,但事实上不是。

有输家就正常。好了,原来没有输家说明的是什么呢?没有输家说明的是房地产在那个时候不是投资,是什么呢?是储蓄,买了房子挣钱,你挣他挣我挣我们一起挣。

好了,大家都挣钱,这叫投资吗?不叫投资,投资的意义是A挣得多,B挣的少,他们的差额叫投资收益,对吧?

如果你挣十块我挣十块,除了通货膨胀没有别的好处啊。所以原来的这个时代叫什么呢?叫楼市储蓄时代。有了输家以后,楼市投资时代就开始了。

我提醒大家关注一下。2015年恰恰是投资时代开始的一年,当然这个时间上说的是深圳,因为深圳走的要领先大概三年左右的时间。

那好了,到了武汉也是一样啊,武汉2017年底到2018年中开始买房子的人很多人是不挣钱的,你一算财务成本、时间成本它是亏的,甚至于是明亏,还不仅是总成本亏,也就是说钱花下去最终能回来的钱都少了。

你看深圳2015年、武汉2018年开始出现了输家,这个输家的出现具有历史性的标志性的意义,就是投资开始了,储蓄结束了,有人挣的多有人挣的少,差距拉大,所以末日没有来,只是储蓄结束了,投资开始了,我们要有投资心态。

今天很多开发商在这里,房协的领导也在,原来我们是开发心态,但是我想来想去,我们团队也讨论来讨论去,认为接下来我们恐怕也要有投资心态。

所以这个投资心态决定了我们就会有分化,也有了第一个分化,我们叫买家的分化。分化的结果就是真正的投资者出现。分化的结果就是新无产者和新奴隶者出现。


开年密件召集:

利率改革与楼股预判

随着新一年开始,或许你有许多安排,但最重要是制定新一年的财务计划。房地产是金钱的游戏,金融与货币政策的影响是极直接的。2020一开年就有三大金融与货币政策的新消息,成为金融新法最密集的开年,架势多年未见:

①新版征信系统1月19日上线,影响面广。②利率机制翻篇,不但增量,而且存量客户也要按LPR定利率修改房贷合同。③利率在走钢丝,这是极微妙且极长远的信号,将极大改变楼股关系,但方向空前不同。

因此,@尹香武 深度研究并撰写文件,对此进行预判,现在以此开展《密件专享25回:利率改革与楼股预判》本次10页8100字含4部分:现状、分析、选楼、选股报名找13106543540杨小姐,限50人。

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