第一个分化我们叫买家的分化，事实上我们国家的房地产市场经过了20多年的时间，没有输家的，全是赢家是不正常的，全是输家当然也不正常，必须要有赢有输，这个市场才是有效的。
但是为什么原来只有赢家呢？因为原来建国以后，新中国建立以后30年，房地产价值没有分配压制，压制以后突然释放，所以这个时候所有的人都是赢家。
分了30年，积累的家底分的差不多了，所以2015年开始是我们中国楼市首次开始出现输家的情况。今天就聊这个，开聊之前提醒你：
新年最重要是制定新的财务计划。房地产是金钱的游戏，2020一开年就有三大新的金融与货币政策，成为金融新法最密集的开年，影响到楼市与股市，但方向空前不同。现开展《密件专享25回：利率改革与楼股预判》。报名即找13106543540杨小姐，限50人。文归正传。
比如说深圳2015年去买房子，买到一些片区一些产品的人，到2019年一算账，不但没赚，他还亏了，前所未有的、空前的状况。
也就是说出现了输家，有些人就开始觉得这个世界要完蛋了，但事实上不是。
有输家就正常。好了，原来没有输家说明的是什么呢？没有输家说明的是房地产在那个时候不是投资，是什么呢？是储蓄，买了房子挣钱，你挣他挣我挣我们一起挣。
好了，大家都挣钱，这叫投资吗？不叫投资，投资的意义是A挣得多，B挣的少，他们的差额叫投资收益，对吧？
如果你挣十块我挣十块，除了通货膨胀没有别的好处啊。所以原来的这个时代叫什么呢？叫楼市储蓄时代。有了输家以后，楼市投资时代就开始了。
我提醒大家关注一下。2015年恰恰是投资时代开始的一年，当然这个时间上说的是深圳，因为深圳走的要领先大概三年左右的时间。
那好了，到了武汉也是一样啊，武汉2017年底到2018年中开始买房子的人很多人是不挣钱的，你一算财务成本、时间成本它是亏的，甚至于是明亏，还不仅是总成本亏，也就是说钱花下去最终能回来的钱都少了。
你看深圳2015年､武汉2018年开始出现了输家，这个输家的出现具有历史性的标志性的意义，就是投资开始了，储蓄结束了，有人挣的多有人挣的少，差距拉大，所以末日没有来，只是储蓄结束了，投资开始了，我们要有投资心态。
今天很多开发商在这里，房协的领导也在，原来我们是开发心态，但是我想来想去，我们团队也讨论来讨论去，认为接下来我们恐怕也要有投资心态。
所以这个投资心态决定了我们就会有分化，也有了第一个分化，我们叫买家的分化。分化的结果就是真正的投资者出现。分化的结果就是新无产者和新奴隶者出现。
开年密件召集：
利率改革与楼股预判
随着新一年开始，或许你有许多安排，但最重要是制定新一年的财务计划。房地产是金钱的游戏，金融与货币政策的影响是极直接的。2020一开年就有三大金融与货币政策的新消息，成为金融新法最密集的开年，架势多年未见：
①新版征信系统1月19日上线，影响面广。②利率机制翻篇，不但增量，而且存量客户也要按LPR定利率修改房贷合同。③利率在走钢丝，这是极微妙且极长远的信号，将极大改变楼股关系，但方向空前不同。
因此，@尹香武 深度研究并撰写文件，对此进行预判，现在以此开展《密件专享25回：利率改革与楼股预判》，本次10页8100字含4部分：现状、分析、选楼、选股。报名找13106543540杨小姐，限50人。
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